tranh chấp đất đai và yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Hỏi: chào luật sư.
năm 2022 em làm thủ tục nhận thừa kế ở VPĐKĐĐ chi nhánh Biên Hoà cho đất của mẹ em để lại thì phát hiện ra diện tích đất trên Bản đồ địa chính bị giảm từ 1809m xuống còn 1450,5m do không trùng hợp nhau nên kgoong thể làm thừa kế. em đã khiếu nại lên Sở tài nguyên môi trường thì đã đươc giải quyết tuy nhiên sau đó em phát hiện ra là sau khi cập nhật bản đồ địa chính thì họ cũng đã làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ không có đường đi thành cơ đường đi trên giấy chưng nhận, và biến phần đất cuảnhaf em từ đát thành dường đi chung. Và hiện nay ông ấy cũng đã khởi kiện em ra toà án nhân dân thành phố Biên hoà, toà án chấp nhận thụ lý vào ngày 09/01/2022, "tranh chấp lối đi chung và yêu cầu huỷ giấy chứng nhận" cho đến nay thẩm phán vẫn chưa đưa vụ án ra xét xử mặc dù em đã làm đơn khiếu nại vụ án quá thời hạn để đưa ra xét xử vào ngày 15/04/2023 và ngày 22/05/2023, toà đã trả lời thẩm phán xin gia hạn vụ án thêm 2 tháng từ ngày 10/05/2023, tuy nhiên thẩm phám vẫn không gửi cho em thông báo gia hạn vụ án. mặc dù vụ việc vẫn không hề có biên bản hoà giải tại địa phương. Xin hỏi luật sư vụ án như vậy có đúng quy định của pháp luật không, và phải giả quyêt nhu thế nào, vì mỗi lần liên hệ toà để gặp trực tiếp thẩm phán đều không ra gặp. |
|
Luật sư tư vấn bồi thường tài sản trên đất khi thu hồi đất ? |
Hỏi:
Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp: Gia đình cậu tôi có 1000m2 đất trồng rừng, trước năm 1993 là trồng hoa màu, sắn khoai nhưng sau này chuyển qua trồng rừng, qua thời gian và đến nay cậu tôi vẫn còn giữ sổ vàng chứng nhận thời kỳ đó và vẫn đang trồng cây. Tuy nhiên nay trúng đường cao tốc phải giải tỏa, Ủy ban nhân dân xã xã lấy đất mà không đền bù cho rằng đất của nhà nước, mà chỉ bồi thường tiền cây, cho tôi hỏi như vậy có đúng không.
Xin chân thành cảm ơn! |
|
Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai khi mảnh đất đã được cấp sổ đỏ ? |
Hỏi:
Xin chào Văn Phòng Luật Sư Gia Đình, em có một câu hỏi mong nhận được sự hồi đáp. Gia đình em sở hữu 1 miếng đất đã được cấp sổ đỏ đứng tên mẹ em. Do làm ăn thua lỗ nên ông Minh (em trai ông nội em) về đòi chia miếng đất đó ra với lí do miếng đất trước kia là thuộc quyền sở hữu của cụ nội và gây khó dễ cho gia đình em.
Cho em hỏi theo pháp luật việc làm của ông Minh là đúng hay sai ? Nếu đem ra pháp luật giải quyết thì sẽ thế nào ?
Cảm ơn! |
|
Trang chủ Tư vấn Pháp luật Tư vấn luật đất đai Giải quyết tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? |
Hỏi:
1. Tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?
Xin chào Luật sư! Nhà tôi có mảnh đất ven sông được khai hoang vào năm 2003 đến nay được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Nhưng đến năm 2005 thì có công ty khai thác cát đến khai thác cát lòng sông nhằm mục đích xây dựng. Sự việc chẳng có gì khi mới đây họ lên gặp gia đình tôi và mang theo giấy phép khai thác và bản vẽ có ghi là một phần đất nhà tôi nằm trong giới hạn được khai thác, trong khi đó trên đất nhà tôi có trồng nhiều cây ăn trái thậm chí có cây trên chục năm rồi, (có người làm chứng hẳn hoi). Nhưng họ bảo đất này đã được cấp phép nhưng mới đây vài tháng họ mới lên đặt cột mốc ranh giới.
Vậy xin hỏi Luật sư họ làm thế có đúng không? Nếu không đúng thì tôi phải nhờ ai giải quyết? (Vì đất ven sông nên nhà tôi chưa có giấy cấp phép sử dụng đất).
Mong luật sư giải đáp thắc mắc này hộ tôi, xin trân trọng cảm ơn! |
|
Tặng Cho Nhà Đất Có Đòi Lại Được Không? |
Hỏi: Tặng Cho nhà đất có đòi được lại không?
Trân trọng cảm ơn luật sư Gia Đình.
|
|
Hỏi Về Kiện Vì Bên Bán Nhà Lừa Đảo |
Hỏi:
Xin Hỏi Luật sư Gia Đình
Tôi bị bên bán đất lừa đảo, cho là ủy quyền rồi nhưng sau đó không bán nhà...không giao nhà. Tôi phải làm sao?
Trân trọng cảm ơn luật sư
Xuân Cảnh. |
|
NHÀ Ở TRÊN 30 NĂM CÓ ĐƯỢC CÂP SỔ ĐỎ KHÔNG |
Hỏi: "Ba em có miếng đất ở được gần 30 năm rồi. Đất này trước đây là của Ông Cố em cho con cháu làm ruộng, trong đó có ba em. Khi Cố mất, cố có nói là cho Ông nội, đất này quyền sở hữu của Ông nội, đến khoảng giữa những năm 1990, có 1 liên hiệp hội chia đất đã đến chia đất cho người dân làm đã chia đất của Ông nội ra làm 2 phần để làm sổ đỏ. Ông nội em được 1 phần và Bà út em được 1 phần (do có quen biết với chính quyền), nhưng nhà em lại nằm trong phần đất này, nên sổ đỏ do cô út đứng tên. Lúc chia đất, Cô lấy ruộng lại không cho ba em làm nữa, ông nội và bà út đã nhiều lần xô xát dành đất và bị những thế lực của Bà út quen biết cho ngồi tù 2 năm. Sau đó Bà không làm gì nữa, và nhà em vẫn ở đó bình thường.
Do kinh tế khó khăn gia đình em lên TP.HCM làm việc và để nhà trống được 4 năm và trong thời gian đó 2,3 tháng vẫn về thăm nhà. Đất nhà em chuẩn bị vô lộ giới để làm đường cho cảng Quốc tế đang hoàn thành. Hiện nhà đã xuống cấp mưa dột mục nốc nhà, ba làm đơn lên xã để sữa nhà và thờ cúng bà mẹ việt nam anh hùng mà xã ko cho phép vì đất tranh chấp. Từ ngày lộ vô bà út làm đơn đòi dở nhà đuổi cha đi để lấy lại đất. Bà cho biết do trước đây thương con cháu nên mới để cho ở. Bây giờ trên xã kêu ba em làm đơn kiện lại bà út kêu bà tách đất ra vì ba đã ở nhiều năm và đóng thuế nhà ở đầy đủ. Không biết ai sẽ dành phần thắng nhiều hơn và nhà ba em có nguy cơ bị bà út đập bỏ không."
"Sau đó xã mời 2 bên lên hòa giải nhưng không thành công. Ba em viết đơn lên huyện cần giuộc xin hủy bỏ sổ đỏ của BÀ ÚT. Huyện trả lời rằng huyện ko có thẩm quyền xóa bỏ sổ đỏ, nên ba làm đơn lên tỉnh Long An kiện bà út. Xong lên tỉnh thì Tỉnh bắt làm lại đơn kiện đối tượng là ủy ban nhân dân huyện Cần giuộc. Phần đất của ba em ở đã tranh chấp khoảng 30 năm nhưng năm 2015 huyện mới cấp sổ đỏ cho BÀ ÚT, VÀ trong sổ đỏ chỉ có 396m2 của nhà ba em. Theo em biết thì đất đang tranh chấp thì ko thể cấp sổ đỏ. Cho em hỏi ba em kiện vậy có đúng không ạ, liệu đất nhà ba em có được tách ra cấp sổ đỏ không ạ" |
|
Tư vấn khi bị người khác đứng tên quyền sử dụng đất/sổ hồng |
Hỏi: Các nhà lân cận đều được cấp QSDĐ, riêng nhà tôi không có. Đến nay, phát hiện ra là con của người thứ ba đứng tên tất cả QSDĐ vào thời điểm đó. Mẹ tôi là con của người thứ 2. Vậy xin cho hỏi tôi phải làm sao để buộc người kia trả lại giấy tờ để tôi nhờ chính quyền địa phương cấp QSDĐ và nhà ở cho mẹ tôi.Quy trình thủ tục từng bước thực hiện như thế nào |
|
VIỆT KIỀU GỬI TIỀN NHỜ NGƯỜI VIỆT MUA NHÀ, ĐẤT CÓ ĐÒI ĐƯỢC? |
Hỏi:
VIỆT KIỀU GỬI VÀNG, TIỀN NHỜ NGƯỜI VIỆT MUA NHÀ, ĐẤT CÓ ĐÒI ĐƯỢC? |
|
Pháp Luật Quy Định Về Tranh Chấp Lối Đi Chung |
Hỏi: Xin luật cho tôi biết tranh chấp lối đi chung thì pháp luật quy định thế nào? |
|
Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài Có Được Nhận Thừa Kế Là Quyền Sử Dụng Đất/Nhà Ở? |
Hỏi:
Kính chào quý vị luật sư.
Tôi ở nước Mỹ cho tôi hỏi tôi đi định cư lâu lắm rồi, cha mẹ tôi chết có căn nhà ở quận 5 thì tôi có được chia gì không?
Chân thành cảm ơn VPLS GIA ĐÌNH.
annahuynh@gmail.... |
|
Tranh chấp đất đai chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng? |
Hỏi: Xin luật sư cho tôi hỏi về thủ tục khởi kiện, giải quyết tranh chấp đât đai chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có sổ hồng gaiỉ quyết thế nào?
Chân thành cảm ơn Luật sư.
|
|
Hai người đồng sở hữu tài sản tranh chấp chia tiền sau khi bán đất |
Hỏi: Hai người đồng sở hữu tài sản tranh chấp chia tiền sau khi bán đất
Xin chào Luật Sư !
Em có mua miếng đất của đồng sở hữu của 02 người , được gọi tắt là ông D và bà T ( hai người không phải là vợ chồng ) với giá 800 triệu .
Ngày 28/05/2016 em và ông D làm hợp đồng đặt cọc tại VPCC với khoản tiền là 150 triệu ,em có kèm điều kiện sau khi em có GCNQSDD mang tên em thì em sẽ trả nốt số tiền còn lại .
Ngày 01/07/2016 ông D và bà T làm hợp đồng chuyển nhượng miếng đất tại VPCC cho em .
Ngày 01/08/2016 đã có GCNQSDD mang tên em . Đồng thời em cũng thanh toán , nhưng có vấn đề tranh chấp ở đây :
Ông D muốn lấy hết số tiền còn lại là 650 triệu , sau đó sẽ đưa cho bà T vì hiện tại bà T đang sống ở nơi khác . em liên hệ với bà T thì bà T nói em không được giao tiền khi không có sự hiện diện của bà T , bà T không có ký bất kỳ Giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền nào cho ông D , sau đó em gọi điện thoại cho ông D để phản ánh , ông D nói hợp đồng đặt cọc của ông làm thì phải đưa hết cho ông , còn chuyện chia lại tiền cho bà T ,ông D sẽ giải quyết với bà T , đó không phải chuyện của em .
Em có vài câu hỏi sau :
1/ Em sẽ không đưa tiền cho ông D khi không có sự hiện diện và sự đồng ý của bà T có được không ?
2/ Nếu bà T và ông D hiện diện cùng lúc khi trao tiền ,thì 02 người đó phải ký vào biên nhận giao tiền đúng hay sai ? hay chỉ cần 01 người ký là được ?
3/ Nếu bà T yêu cầu em chuyển riêng số tiền thuộc phấn đất của bà T thì có được không ?
Em cám ơn Luật Sư .
Giấy tờ gồm có :
1/ Hợp đồng đạt cọc giữa em và ông D .
2/ Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gồm có em , ông D và bà T .
3/ GCNQSDĐ mang tên em . |
|
Hỏi về tranh chấp lấn chiếm mặt tiền đất và đường đi chung |
Hỏi: Kính thưa luật sư!
Tôi là Nguyễn Thị Tài sống ở Đồng Nai, tôi có một vấn đề bức xúc, mong nhờ luật sư tư vấn:
Tôi có miếng đất ở Đồng Nai, miếng đất này đã được cấp sổ đỏ vào năm 1998. Phía Bắc miếng đất này giáp đường đi và cũng là mặt tiền thửa đất của tôi. Diện tích thửa đất trong sổ là 1 305 m2, nhưng ở ngoài thực tế thì miếng đất này có diện tích lớn hơn trong sổ.
Khoảng năm 1994, một người hàng xóm do không có đất ở nên đã cất một căn nhà đất ở cạnh đường đi giáp ranh nhà tôi để ở tạm. Đến năm 2005 người này đã phá bỏ căn nhà đất và xây một căn nhà cấp 4 với chiều ngang x chiều dài là 4m40 x 28m40. (Theo thông số mà UBND Xã đã trả lời đơn khiếu nại của tôi).
Căn nhà cấp 4 này một phần nằm trên ranh đất của tôi và một phần nằm trên đất lộ giới, nó che kín hết mặt tiên thửa đất của tôi chỉ chừa lại cho tôi khoảng hơn 2m để đi vào. Vì không am hiểu về pháp luật nên đến năm 2013 tôi mới làm đơn ra chính quyền xã để giải quyết nhưng xã đã không giải quyết thoả đáng.
Vậy xin hởi luật sư trong trường hợp này tôi phải làm đơn như thế nào để kiện ra toà?
Vì người hàng xóm này đẫ chiếm dụng đất và đã cất nhà ở kiên cố đã lâu, nay tôi mới khởi kiện thì có trở ngại gì cho tôi hay không?
Từ trình bày trên, tôi có thể kiện người hàng xóm về những lỗi vi phạm gì?
Kính nhờ luật sư vui lòng giúp đỡ. Tôi xin trân trọng cảm ơn ! |
|
Tha thiết mong Luật Sư được tư vấn về vấn đề lối đi chung trong trường hợp này |
Hỏi: Xin chào công ty luật !
Xin Quý công ty tư vấn giúp tôi về vấn đề lối đi chung, nhưng lại bị quản lý bời một số cá nhân
Tình hình là như thế này :
Gia đình ông A có một thửa đất, đã chia cho mười một (11) người con.
UBND xã có xác nhận trong tờ giấy chia đất cho mỗi người con về phần diện tích được chia cho mỗi người và cả khoảng đất làm lối đi chung ra đến đường chính, cả mười một (11) người này đều đồng ý ký tên, thống nhất với diện tích đã được chia và lối đi chung đó từ năm 1998
Nay một trong 11 người này Có Nhượng Lại Một Phần Quyền Sử Dụng Đất cho vợ chồng tôi (là 30 mét vuông, hợp đồng mua bán là giấy tay, có công chứng vi bằng của bên thừa phát lại).
Theo tờ phân chia đất thì đây là lối đi chung của mọi người trong thân tộc, Mọi Người Trong Thân Tộc Đều Có Quyền Sử Dụng như nhau (xây dựng, mua bán, chuyển nhượng) và hợp đồng mua bán là không đóng cổng để đi chung.
Nhưng chị của người này lại ở ngay đầu ngõ, có mua 2 chiếc xe 07 chỗ, hàng ngày cứ vào 23h là họ đóng cổng, (chỉ từ 23h đến 6h hôm sau) không cho bất kỳ người ngoài ra hoặc vào. tất cả người trong thân tộc (ở phía trong) đều có chìa khoá riêng. chỉ có vợ chồng tôi và bốn hộ thuê nhà bên trong là không có chìa khoá. chúng tôi có hỏi xin họ thì họ nói “ở đây thì quy định vậy đó”. chúng tôi đăng bán hoặc cho thuê, khách nào vào hỏi, họ cũng nói 23h đóng cửa, về trễ thì ở ngoài. Trong khi đây là nhà riêng mà vợ chồng tôi mua lại của người em ruột của họ.
Vì vợ chồng tôi là công nhân, làm theo ca, nên không thể về đúng giờ mà họ tự đặt ra được.
Xin Quý công ty giải đáp giúp tôi là trong trường hợp này phải làm như thế nào? phải đến đâu để được giải quyết khó khăn của chúng tôi ?
rất mong nhận được hồi âm của Quý công ty.
Xin trân trọng cảm ơn Quý công ty ! |
|
hỏi về quyền lối đi chung |
Hỏi: Năm 2014 tôi mua một lô đất 70m2(diện tích thổ cư là 70m2), của vợ chồng chị Dang.T.S(giấy chủ quyền mang tên 2 vợ chồng chị Dang.T.S), vị trí lô đất thuộc KP8.P Tam Hiệp (Biên Hòa). Sau đó tôi đã làm xong thủ tục sang tên 2 vợ chồng tôi.
Lô đất này chi Dang.T.S mua lại của gia đình bà Nguyen.T.D năm 2012. giữa 2 người này có làm một Giấy mua bán đất trong đó thỏa thuận chị Dang.T.S mua 70m2 đất trong phần diện tích đất ở 190m2 của bà Nguyen.T.D. Giấy mua bán đất đã được bà Nguyen.T.D điểm chỉ tay và con trai út của bà ký duyệt đồng ý.
Nhưng đến nay tôi chuẩn bị xây nhà trên lô đất 70m2 này thì bà Nguyen.T.D không đồng ý cho tôi đi con đường chung của nhà bà ấy.(lô đất này trên chủ quyền không có đường đi xã hội chỉ có đường đi nằm trong mảnh đất lớn 600m2 của bà Nguyen.T.D cắt phân lô để bán).Bà Nguyen.T.D nói với chúng tôi là bà bị chị Dang.T.S lừa lấy mất 70m2 thổ cư để đi tách sổ nên bây giờ bà ấy không cho đi con đường chung.
Vây tôi xin hỏi tôi làm đơn thưa kiện gia đình bà Nguyen.T.D ra tòa về việc tranh chấp này thì ai sẽ là người bị Sai(vi phạm pháp luật) và liệu chi Dang.T.S có phải về hầu tòa không? Xin nhờ luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cám ơn |
|
Công chứng của luật sư |
Hỏi: Tôi có ông anh đứnh tên miếng đất bằng khoán nhưng tiền của bà chị mua vì ở nước ngoài nên không đứnh tên được, sao đó tôi ra luật sư nói là "tôi đứng tên dùm cho bà chị" có ký tên lăn tay nhưng không đi công chứng ở nhà nước, vậy văn bản này có hiệu lực không. |
|
Tranh chấp đất và quyền thừa kế |
Hỏi:
Ông mình có một người em gái và một em trai, có hai vợ và sinh được mười một người con. Bà cả sinh được sáu người con, trong đó có ba nam và ba nữ, bác cả là con trai, bố mình là thứ và một chú út. Bà hai sinh được năm người con, trong đó được bốn nữ và một nam.
Bà hai sống cùng người con trai nam, tại mảnh đất hơn 200m2 là đất giãn dân, các cô con gái của bà hai đều đi lấy chồng và có cuộc sống riêng.
- Bác trưởng con của bà cả thì đi ra ngoài làm việc từ những năm 1975, theo ngành công an và được nhà nước cấp nhà.
- Ông mình sống cùng bà cả và chút út ( đang bị bệnh về vấn đề tâm thần), và gia đình mình sống trên một mảnh đất hơn 800m2.
- Năm 2002 ông mình có bán mảnh đất, và hiện tại sổ đỏ còn 670m2 và sổ đỏ mang tên ông. Năm 2003 ông mình mất, hiện tại bà mình sống với chú út( đang bị bệnh), và cô con gái do lấy chồng xa nên ông bà cho ở lại đất sinh sống, do chăm sóc bà nên bà đã viết di chúc cho cô đất.
- Lúc ông còn sống đã cho gia đình mình gần 200m2 trên khuôn đất mà nhà mình đang sống, nhà mình vẫn đóng thuế đất cho cả mảnh đất cho tới khi bố mình mất năm 2010, nhà mình sống trên mảnh đất từ những năm 1990.
- Hiện nay, Bác Trường về phủ nhận những gì ông cho và muốn chiếm đoạt mảnh đất, Bác lôi kéo hai người anh em của ông, và cậu con bà hai cũng muốn có phần ở mảnh đất.
Vậy cho mình hỏi theo luật thừa kế thì nếu xảy ra tranh chấp và nhờ tòa án giái quyết thì sẽ được phân chia như thế nào? Mong luật sư giải đáp câu hỏi của mình, mình cảm ơn! |
|
thủ tục khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất |
Hỏi: Kính chào luật sư. Xin luật sư cho tôi hỏi về thủ tục khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất? |
|