Luật sư Dân sự nhận được rất nhiều email của Việt Kiều về việc đứng tên nhà đất tại Việt Nam, Việt Kiều có được hưởng thừa kế nhà đất tại Việt Nam, làm sao khai nhận di sản tại Việt Nam từ nước ngoài; hoặc Việt Kiều muốn mua nhà đất đầu tư tại Sài Gòn, Việt Nam, những thông tin Việt Kiều cần biết về đứng tên mua nhà đất tại Việt Nam? Việt Kiều được đứng tên nhà đất từ khi nào?
Dưới đây là bài viết được tổng kết từ thực tiễn từ những vụ việc Luật sư Dân sự đã hoàn thành cho khách hàng.
Ngày 05/11/2001, Chính phủ ban hành Nghị định số 81/2001/NĐ-CP quy định về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (sau đây gọi là "Việt Kiều") mua nhà ở tại Việt Nam, đây là lần đầu tiên Chính phủ cho phép Việt Kiều được đứng tên mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nghĩa là Việt Kiều đã được đứng tên nhà đất từ thời điểm năm 2001, 2002.
Tuy nhiên, những đối tượng được mua nhà ở bị hạn chế theo quy định tại điều 3 và điều 6 của Nghị định như sau:
- Người về đầu tư lâu dài tại Việt Nam;
- Người có công đóng góp với đất nước;
- Nhà văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam;
- Người có nhu cầu về sống ổn định tại Việt Nam.
Và:
- Phải là người về thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam và có đủ các giấy tờ như:Hộ chiếu hợp lệ của Việt Nam hoặc hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài cấp. Trong trường hợp sử dụng hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận mất quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận đăng ký công dân; Giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là Nhà đầu tư, Nhà văn hoá, Nhà khoa học, Người có công...
Khai thác những quy định rộng mở trong Nghị định trên, Luật sư Dân sự là văn phòng tiên phong hoàn thiện một trong những bộ hồ sơ đầu tiên và thành công trong việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở cho Việt Kiều Canada tại Sài Gòn vào năm 2002. Đến năm 2005, khi mà không chỉ ở Sài Gòn, mà ở các tỉnh thành khác còn chưa có khái niệm về Việt kiều đứng tên nhà đất tại Việt Nam thì Luật sư Dân sự lại thành công trong việc thương thuyết với các sở ban ngành của Thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang để cấp Giấy chứng nhận nhà đất cho Việt Kiều ngay tại thành phố Long Xuyên.
Đây có thể xem là những bộ hồ sơ trong rất nhiều những hồ sơ đang lưu trữ tại Luật sư Dân sự thể hiện đầy đủ kinh nghiệm của Luật sư trong việc vận dụng, áp dụng những quy định mới của pháp luật nhằm bảo đảm các quyền và lợi ích của khách hàng. Nếu bạn là Việt Kiều đã từng là người về tìm hiểu, mua bán, đầu tư bất động sản tại Sài Gòn sẽ biết một thời gian dài (thậm chí cả hiện nay), các bạn vẫn nhận được những tư vấn như để người quen biết ở Việt Nam đứng tên, người Việt Nam sẽ lập Cam kết đứng tên giùm, Giấy uỷ quyền, Di chúc...
Luật sư Dân sự thực hiện các dịch vụ nhà đất dành cho Việt Kiều, bao gồm:
- Thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở để Việt Kiều đứng tên sở hữu;
- Khai nhận và phân chia di sản thừa kế mà Việt Kiều được nhận tại Việt Nam;
- Giải quyết các tranh chấp nhà đất có liên quan đến Việt Kiều tại Toà án;
- Nhận uỷ quyền quản lý và khai thác tài sản của Việt Kiều tại Việt Nam;
- Các dịch vụ khác về nhà đất: lập di chúc, cam kết tài sản chung riêng, từ chối nhận di sản...
Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình hàng xóm đang lấn chiếm diện tích đất của nhà bạn, trong trường hợp này nhà nước khuyến khích bạn và gia đình người hàng xóm đó tự hòa giải hoặc gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải.
Nếu sau khi đã hòa giải mà gia đình người hàng xóm vẫn không trả lại đất cho gia đình bạn thì gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện đòi lại đất lên Tòa án nhân dân để được giải quyết theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”
Làm đơn khởi kiện, Người khởi kiện phải ký vào đơn khởi kiện, đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:
– Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.
– Tên Toà án nhận đơn khởi kiện.
– Tên, địa chỉ của người khởi kiện.
– Tên, địa chỉ của người bị kiện.
– Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
– Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án
Khi nộp đơn bạn nộp kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo gia đình bạn có căn cứ hợp pháp cho việc khởi kiện.
Bạn có thể nộp đơn trực tiếp tại Tòa án hoặc qua đường bưu điện.
- Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình tiết của sự việc phát sinh trong thời gian thụ lý mà có thể thay đổi thông thường thì sẽ mất từ 4 đến 6 tháng để Tòa án tiến hành giải quyết.
- Trân trọng.
-
- LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1, SCTV, THĐN..
-
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|