Nội dung tư vấn: chào luật sư! Em gửi thư này với lý do cần sự giúp đỡ cũng như tư vấn về nội dung em sẽ trình bay dưới đây:
Bố mẹ em có mua một mảnh đất của 1 người hàng xóm và sử dụng đến nay 2018 đã hơn 20 năm, nhưng chưa làm giấy quyền sử dụng đất vì trong thời gian chính quyền địa phương cấp giấy chứng nhận QSDĐ gia đình em cho người khác thuê nên không đo diện tích để cấp giấy QSDĐ. Nhưng điều đáng chú ý là lúc gia đình em mua là 700.000 đồng, gia đình em đưa trước 300.000 đồng và sau đó con gái bên bán bị ốm và con gái bên bán mượn 400.000 đồng từ gia đình em, vì vậy gia đình em trừ luồn số tiền mua đất còn nợ họ, nhưng bây giờ họ đòi lại đất vì lý do trả tiền mua đất chưa đủ, khi gia đình em nói tới việc con gái bên bán mượn tiền 400.000 đồng để chữa bệnh bên bán lại nói số tiền 400.000 đồng con ông đã lấy con ông đã trả hết rồi. Phần đất đó chưa bên nào có giấy chứng nhận hết vì trước kia hai bên giao dịch bằng miệng nên cũng không có bên nào có hợp đồng mua bán.
Với nội dung em trình bày trên liệu gia đình em có thể đưa ra tòa giải quyết không? Trường hợp này giải quyết như thế nào?
Em cảm ơn và mong sự phản hồi sớm từ luật sư!
Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ thông tin bạn đã cung cấp, ở thời điểm bạn mua mảnh đất thì các bên thực hiện giao kết hợp đồng mua bán với hình thức miệng. Do đó, giao dịch mua bán đất đai của bạn và người hàng xóm không có giá trị pháp lý và bạn vẫn chưa được xác định là người sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này. Tuy nhiên, nếu bạn chứng minh được thời điểm đó có hành vi mua bán trên thực tế và bên bán xác nhận là đã bán đất cho bạn thì bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 99, Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp hiện tại giữa bạn và bên bán trước đây có phát sinh tranh chấp thì các bên có thể ngồi lại bàn bạc với nhau hòa giải và tìm phương án giải quyết. Nếu các bên không thể tự tiến hành hòa giải hoặc có tiến hành hòa giải nhưng không tìm được tiếng nói chung trong việc giải quyết tranh chấp, bạn có thể gửi văn bản yêu cầu UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất để giải quyết. Trong quá trình giải quyết chính quyền địa phương sẽ có trách nhiệm phổ biến pháp luật, giải thích quyền và nghĩa vụ của các bên và đưa ra phương án giải quyết vụ việc thích hợp nhất.
Trường hợp hòa giải không thành hoặc hòa giải thành nhưng các bên không thực hiện theo những gì đã thỏa thuận, bạn có thể lựa chọn giải pháp khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Và trong trường hợp này cả hai bên đều không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên các bên chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp theo quy định tại Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”
LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRÊN CHƯƠNG TRÌNH THẤU TÌNH ĐẠT LÝ CỦA HTV7
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)