Luật sư Dân sự nhận được rất nhiều email của Việt Kiều về việc đứng tên nhà đất tại Việt Nam, Việt Kiều có được hưởng thừa kế nhà đất tại Việt Nam, làm sao khai nhận di sản tại Việt Nam từ nước ngoài; hoặc Việt Kiều muốn mua nhà đất đầu tư tại Sài Gòn, Việt Nam, những thông tin Việt Kiều cần biết về đứng tên mua nhà đất tại Việt Nam? Việt Kiều được đứng tên nhà đất từ khi nào?
Dưới đây là bài viết được tổng kết từ thực tiễn từ những vụ việc Luật sư Dân sự đã hoàn thành cho khách hàng.
Ngày 05/11/2001, Chính phủ ban hành Nghị định số 81/2001/NĐ-CP quy định về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (sau đây gọi là "Việt Kiều") mua nhà ở tại Việt Nam, đây là lần đầu tiên Chính phủ cho phép Việt Kiều được đứng tên mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nghĩa là Việt Kiều đã được đứng tên nhà đất từ thời điểm năm 2001, 2002.
Tuy nhiên, những đối tượng được mua nhà ở bị hạn chế theo quy định tại điều 3 và điều 6 của Nghị định như sau:
- Người về đầu tư lâu dài tại Việt Nam;
- Người có công đóng góp với đất nước;
- Nhà văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam;
- Người có nhu cầu về sống ổn định tại Việt Nam.
Và:
- Phải là người về thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam và có đủ các giấy tờ như:Hộ chiếu hợp lệ của Việt Nam hoặc hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài cấp. Trong trường hợp sử dụng hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận mất quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận đăng ký công dân; Giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là Nhà đầu tư, Nhà văn hoá, Nhà khoa học, Người có công...
Khai thác những quy định rộng mở trong Nghị định trên, Luật sư Dân sự là văn phòng tiên phong hoàn thiện một trong những bộ hồ sơ đầu tiên và thành công trong việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở cho Việt Kiều Canada tại Sài Gòn vào năm 2002. Đến năm 2005, khi mà không chỉ ở Sài Gòn, mà ở các tỉnh thành khác còn chưa có khái niệm về Việt kiều đứng tên nhà đất tại Việt Nam thì Luật sư Dân sự lại thành công trong việc thương thuyết với các sở ban ngành của Thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang để cấp Giấy chứng nhận nhà đất cho Việt Kiều ngay tại thành phố Long Xuyên.
Đây có thể xem là những bộ hồ sơ trong rất nhiều những hồ sơ đang lưu trữ tại Luật sư Dân sự thể hiện đầy đủ kinh nghiệm của Luật sư trong việc vận dụng, áp dụng những quy định mới của pháp luật nhằm bảo đảm các quyền và lợi ích của khách hàng. Nếu bạn là Việt Kiều đã từng là người về tìm hiểu, mua bán, đầu tư bất động sản tại Sài Gòn sẽ biết một thời gian dài (thậm chí cả hiện nay), các bạn vẫn nhận được những tư vấn như để người quen biết ở Việt Nam đứng tên, người Việt Nam sẽ lập Cam kết đứng tên giùm, Giấy uỷ quyền, Di chúc...
Đến với Luật sư Dân sự, bạn sẽ được tư vấn và thực hiện dịch vụ pháp lý để bạn đứng tên sở hữu nhà đất mà bạn bỏ tiền ra mua tại Việt Nam.
Luật sư Dân sự thực hiện các dịch vụ nhà đất dành cho Việt Kiều, bao gồm:
- Thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở để Việt Kiều đứng tên sở hữu;
- Khai nhận và phân chia di sản thừa kế mà Việt Kiều được nhận tại Việt Nam;
- Giải quyết các tranh chấp nhà đất có liên quan đến Việt Kiều tại Toà án;
- Nhận uỷ quyền quản lý và khai thác tài sản của Việt Kiều tại Việt Nam;
- Các dịch vụ khác về nhà đất: lập di chúc, cam kết tài sản chung riêng, từ chối nhận di sản...
Điều 8 của Luật nhà ở 2014 quy định
Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.
Điều 5 Nghị định 99 hướng dẫn luật nhà ở 2014 quy định Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở. luat su dat dai, luat su gioi
1. Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì phải có giấy tờ xác định nhân thân đối tượng theo quy định về cấp Giấy chứng nhận của pháp luật đất đai.
2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN LUẬT TRÊN TRUYỀN HÌNH TPHCM
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
TRA
|