Trả lời:

Trước hết cần xác định, đối tượng giao dịch giữa anh và người chủ thứ hai là giao dịch mua bán quyền sử dụng đất, đây là loại tài sản phải đăng ký tại cơ quan nhà nước.
Tại Khoản 2 điều 133 BLDS 2015 quy định:
“2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.”
Như vậy, trường hợp của anh, việc xác lập quan hệ giao dịch mua bán quyền sử dụng đất với người chủ thứ hai, mảnh đất đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là đã được cấp GCNQSDĐ, căn cứ vào đó anh mới xác lập mua bán, do đó anh hoàn toàn có cơ sở để yêu cầu Tòa án công nhận anh là chủ hợp pháp của mảnh đất, bởi anh không biết và không thể biết người bán mảnh đất này cho anh không phải người chủ hợp pháp. Nhiệm vụ của anh là cung cấp các chứng cứ, hồ sơ, tài liệu, giấy tờ chuyển tiền, nhận tiền và các vật chứng liên quan đến giao dịch mua bán của anh…để chứng minh, việc mua bán của anh không trái quy định pháp luật, hoặc đạo đức xã hội cũng như anh là người hoàn toàn ngay tình khi xác lập giao dịch này..

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1...