Khách hàng hỏi:
Năm 1989 bố mẹ tôi mua căn nhà hiện tôi đang ở tại Tương Mai, Hai Bà Trưng. Hợp đồng được viết tay và được UBND phường xác nhận. Năm 1995, nhà tôi đập căn nhà cũ và xây dựng nhà mới trên toàn bộ diện tích 80m2, hàng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế.
Bây giờ nếu gia đình tôi làm sổ đỏ thì có phải công chứng lại hợp đồng với chủ cũ hay không vì tôi nghe nói hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng. Mong luật sư tư vấn cho gia đình tôi. hiện nay tôi không biết người bán nhà cho tôi đang ở đâu.
Luật sư Gia Đình trả lời:
Chào bạn, vấn đề bạn hỏi Luật sư Gia Đình tư vấn như sau:
Thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 1987 thì nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất đai (điều 5); tuy nhiên đối với chuyển nhượng nhà ở thì người được thừa kế nhà ở hoặc người chưa có chỗ ở, khi được người khác chuyển nhượng nhà để ở, sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, thì được quyền sử dụng đất ở có ngôi nhà đó.
Như vậy, theo Luật Đất đai 1987 thì nhà chưa được cấp giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng. Tuy nhiên, Luật Đất đai qua các thời kỳ có sự thay đổi để đảm bảo sự ổn định cho xã hội và ổn định chỗ ở cho những người sử dụng đất không có giấy chứng nhận, vì thế những quy định tại Luật Đất đai 1987 cũng có sự thay đổi theo.
Điều 31 Luật Đất đai 1993 quy định thủ tục chuyển nhượng đất ở nông thôn được thực hiện tại UBND cấp xã, ở đô thị thực hiện tại UBND cấp huyện. Điều 75 cho phép người sử dụng đất được chuyển nhượng khi không có nhu cầu sử dụng đất.
Luật Đất đai 2003 quy định người sử dụng đất được tự do chuyển nhượng và thủ tục sang tên được thực hiện tại UBND cấp huyện thông qua Phòng Tài nguyên & Môi trường, sau này là Văn phòng Đăng ký đất đai cấp quận, huyện.
Đối với giải quyết gia đình bạn thực hiện từ năm 1989 thông qua giấy tờ mua bán viết tay có xác nhận của UBND cấp xã, phường được coi là hợp lệ và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013. Bạn xem chi tiết nội dung tư vấn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu để thực hiện nhé.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 có giấy tờ chuyển nhượng viết tay được Uỷ ban nhân dân xã, phường xác nhận, đáp ứng được các điều kiện:
– Đất không có tranh chấp.
– Phù hợp với quy hoạch.
– Được Uỷ ban nhân dân xã, phường xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất.
Thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm:
1/ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2/ Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của người sử dụng đất.
3/ Giấy tờ mua bán viết tay.
4/ Sau đó nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
5/ Biên lai đóng tiền sử dụng đất (nếu có).
Bạn muốn biết chi tiết hơn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vui lòng đọc bài viết của chúng tôi tại đây.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|