Theo lời bạn trình bày, có thể thấy hai bên đã thống nhất xong về việc mua bán nhà, giá cả và cả phương thức thanh toán. Tuy nhiên, tất cả cũng mới chỉ ở mức độ “lời nói”, chưa có giá trị pháp lý và ràng buộc gì với nhau. Trong khi đó, theo qui định thì việc mua bán nhất thiết phải lập thành văn bản (hợp đồng) và phải được công chứng.
Mặt khác, cần hiểu rằng đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng (bạn nên tham khảo luật sư). Qua đó, có thể thấy khi đặt cọc cần phải ràng buộc rõ ràng trách nhiệm của hai bên cũng như hướng giải quyết trong trường hợp một bên vi phạm cam kết. Nếu không, ý nghĩa của việc đặt cọc sẽ trở thành “giấy nhận tiền”, giá trị ràng buộc không cao.
Về nguyên tắc, vợ chồng người chủ nhà có quyền và có thể ủy quyền cho người cháu thay mặt họ nhận tiền cọc. Tuy nhiên, việc ủy quyền - theo qui định của pháp luật, cũng phải lập thành văn bản, được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị. Hay nói cách khác, để làm thủ tục ủy quyền thì người cháu và hai vợ chồng chủ nhà phải gặp nhau ở TP.HCM (hay Hà Nội) để làm việc này. Chứ không thể nói miệng là “ủy quyền” cho người cháu nhận tiền.
Với thực tế như vậy, theo tôi trước hết hai bên cần phải có “Bản thỏa thuận” hay “Hợp đồng” đặt cọc cũng được - tức là chưa cần chính thức ra Phòng công chứng. Trong đó ghi rõ về : giá mua bán nhà, việc đặt cọc (số tiền), thời gian thanh toán số tiền còn lại, thời gian giao nhà, thời gian ra Phòng công chứng chính thức ký hợp đồng mua bán nhà, trách nhiệm trong trường hợp vi phạm …vv. Nói tóm lại là những nội dung cơ bản và quan trọng nhất trong việc mua bán nhà.
Để ký văn bản như nói trên, rõ ràng không ai tốt hơn là chính các đương sự. Có nghĩa là bạn cần phải “trực tiếp” gặp và thỏa thuận những điều trên với phía chủ nhà. Tôi nghĩ với giá mua bán 10 tỷ đồng, thì việc tốn kém thêm vài triệu đồng để bạn ra Hà Nội gặp chủ nhà, hay chủ nhà vào TP.HCM - là việc cần thiết và hoàn toàn nên làm. Chúng tôi đã từng chứng kiến rất nhiều vụ tranh chấp rất đáng tiếc chỉ vì các đương sự nghĩ theo kiểu đơn giản, “giấy tay” … với nhau. Trong trường hợp của bạn, nếu đặt cọc lúc này thì đúng là cảnh “đầu chưa xuôi mà đuôi đã lọt”.
Mẫu Hợp đồng ủy quyền, Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng mua bán nhà bạn có thể xin (hoặc mua) ở các Phòng công chứng. Hoặc bạn cũng có thể tham khảo trên website này. Tuy nhiên, như vậy là không đủ để tránh những rủi ro pháp lý, tốt nhất, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư khi tiến hành giao dịch.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ luật sư là đối tác tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài Đài Truyền hình HTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài VOV Giao Thông, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|