Tình trạng tranh chấp chung cư thường xuất hiện nhiều ở những thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, TP Hà Nội…. trong đó hầu hết các chung cư đều có những tranh chấp ở mức độ khác nhau, thậm chí có những nơi xảy ra tranh chấp chung cư rất phức tạp và gay gắt.

Việc xảy ra tranh chấp chung cư gây thiệt hại khá nhiều với nhiều bên, trong đó chủ đầu tư rất dễ bị tai tiếng, hình ảnh của tòa nhà chung cư xấu đi, khu đô thị cũng không đẹp, quan trọng hơn cả là ảnh hưởng không tốt với cộng đồng dân cư sinh sống trong tòa nhà.

Theo như các chuyên gia bất động sản đánh giá thì tình trạng tranh chấp chung cư ngoài lý do chủ đầu tư không thực hiện theo đúng cam kết và thỏa thuận với khách hàng thì nguyên nhân còn lại một phần là do người mua nhà gây ra.

Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân; tùy vào từng thời kỳ mà Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

1.1. Ai được nhận thế chấp?

Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau:

“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Đội ngũ Luật sư, chuyên viên, chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu từ phía quý khách hàng: Tư vấn luật hình sự trực tuyến qua điện thoại, tư vấn luật hình sự qua email, tư vấn trực tiếp tại văn phòng, tham gia tranh tụng các vụ án hình sự…

  Các vấn đề hỗ trợ tư vấn luật hình sự

1. Tư vấn các hành vi phạm tội
2. Tư vấn khung hình phạt cho các loại tội phạm
3. Tư vấn cách để được hưởng sự khoan hồng của pháp luật
4. Tư vấn cách áp dụng các loại hình phạt
5. Tư vấn đặc xá, ân xá
6. Tư vấn xóa án tích, các trường hợp tái phạm, tái phạm nguy hiểm…
7. Tư vấn bồi thường dân sự trong vụ án hình sự

Vướng mắc, bất cập, kiến nghị hoàn thiện pháp luật về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng dân sự

MINH TUẤN - Bài viết đề cập đến thực trạng các quy định pháp luật về thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự, từ đó, đưa ra một số định hướng hoàn thiện pháp luật nhằm tháo gỡ những vướng mắc, nâng cao hiệu quả giải quyết các tranh chấp đất đai ở Việt Nam trong thời gian tới.

NHỮNG PHẨM CHẤT, YÊU CẦU CỦA MỘT LUẬT SƯ GIỎI TRANH  TỤNG

Nói đến người hành nghề luật là phải nói đến các luật sư, dù là luật sư hành nghề chuyên sâu về tranh tụng hay tư vấn thì luật sư luôn phải là một chuyên gia trong bất kỳ lĩnh vực nào mình tham gia. Trên thực tế có hay không một luật sư như vậy? với ngành nghề khác thì không chắc nhưng với nghề luật sư thì điều kiện tiên quyết phải là như vậy bởi những đặc thù của nghề này. Sau đây là một số tiêu chí để có thể trở thành một luật sư giỏi.

a. Luật sư có tâm với nghề:

uật sư Gia Đình cử luật sư tranh tụng, tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp

✔️ Lĩnh vực Dân sự, Thừa kế - Di chúc, Hợp đồng (Tư vấn về Quy định pháp luật, thủ tục hành chính, giải quyết tranh chấp, đại diện tranh tụng, giải quyết tranh chấp...);

✔️ Lĩnh vực Hình sự và tố tụng hình sự (Tư vấn quy định pháp luật hình sự, hình phạt, tội danh, cấu thành tội phạm..., tham gia tố tụng bào chữa cho bị can, bị cáo, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị hại trong vụ án Hình sự);

Những tranh chấp về lao động thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án.

1.  Tranh chấp lao động cá nhân giữa người lao động với người sử dụng lao động mà Hội đồng hoà giải lao động cơ sở, hoà giải viên lao động của cơ quan quản lý nhà nước về lao động quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoà giải không thành hoặc không giải quyết trong thời hạn do pháp luật quy định, trừ các tranh chấp sau đây không nhất thiết phải qua hoà giải tại cơ sở:

 Lĩnh vực Dân sự, Thừa kế - Di chúc, Hợp đồng (Tư vấn về Quy định pháp luật, thủ tục hành chính, giải quyết tranh chấp, đại diện tranh tụng, giải quyết tranh chấp...);

✔️ Lĩnh vực Hình sự và tố tụng hình sự (Tư vấn quy định pháp luật hình sự, hình phạt, tội danh, cấu thành tội phạm..., tham gia tố tụng bào chữa cho bị can, bị cáo, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị hại trong vụ án Hình sự);

Quyền và nghĩa vụ của luật sư bào chữa

Khi có yêu cầu, Chúng tôi sẽ cử luật sư của mình tham gia tranh tụng hình sự từ giai đoạn khởi tố vụ án để bào chữa cho bị can, bị cáo, bảo vệ quyền lợi của người bị hại, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án hình sự:

• Luật sư có mặt khi lấy lời khai của người bị tạm giữ, khi hỏi cung bị can; xem các biên bản về hoạt động tố tụng có sự tham gia của mình và các quyết định tố tụng liên quan đến người mà mình bào chữa;

I. Án Phí

Án phí dân sự trong vụ án về tranh chấp kinh doanh thương mại bao gồm án phí sơ thẩm và án phí phúc thẩm

1. Nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí sơ thẩm

– Nguyên đơn, bị đơn có yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập trong vụ án về tranh chấp kinh doanh thương mại phải nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.

2. Thời hạn nộp tiền tạm ứng án phí sơ thẩm

Lĩnh vực tư vấn luật, giải quyết tranh chấp đất đai – nhà ở là một trong những thế mạnh mà chúng tôi lựa chọn để phát triển và tư vấn chuyên sâu nhất. Lĩnh vực này do nhóm Luật sư đất đai, Luật sư nhà đất phụ trách. Với phương châm:” Tận tâm- Uy tín – Chuyên nghiệp” cùng với kinh nghiệm, sự nhiệt huyết của chúng tôi, chúng tôi cam kết sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp hiệu quả nhất cho khách hàng. Đồng thời, chúng tôi sẽ thực hiện việc bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho quý khách trong mọi tình huống.

Liên quan đến lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai – nhà ở, chúng tôi có kinh nghiệm giải quyết và xử lý những công việc:

 Tư vấn luật về chiến lược giải quyết tranh chấp; phân tích và đánh giá về điểm mạnh, điểm yếu của các bên trong tranh chấp.

- Tư vấn về cách thức, biện pháp giải quyết tranh chấp; đại diện cho khách hàng trong việc đàm phán giải quyết tranh chấp với đối tác.

- Tham gia điều tra, thu thập, kiểm tra và đánh giá chứng cứ, tài liệu; tư vấn và hỗ trợ khách hàng soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ xuất trình trước tòa án, trọng tài.

- Tư vấn về thủ tục và quy trình liên quan đến thi hành án; nhận đại diện trong thủ tục thi hành án dân sự.

- Đại diện theo ủy quyền và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho đương sự trong các vụ án/việc dân sự, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.