Sau khi Nghị định số 01/2017/NĐ – CP có hiệu lực thì thủ tục hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay đã được nới lỏng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tiến hành thủ tục hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay được bởi vẫn còn những vướng mắc về khung thời gian, quy trình và hồ sơ phải nộp,…Bài viết sau đây sẽ cung cấp các thông tin về Tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay một cách đầy đủ chính xác nhất.

Tổng hợp điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ và không có giấy tờ 2020

1. Tư vấn tính pháp lý của việc hợp thức hóa nhà đất:

- Đối tượng nhà, đất cần thực hiện thủ tục hợp thức hóa;

- Điều kiện về nhà đất, giấy tờ cần thiết cho việc tiến hành hợp thức hóa;

- Hậu quả pháp lý trước và sau hợp thức hóa nhà đất;

Các vấn đề trong hợp thức hóa nhà đất

Các tiêu chí, điều kiện hợp thức hóa nhà đất là gì ?

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất ra sao ?

Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất bao gồm những gì ?

Lệ phí hợp thức hóa nhà đất được tính như thế nào ?

Giá làm sổ đỏ, lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thực hiện theo quy định tại: Điểm e, khoản 2, Điều 5 Thông tư số 250/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 11/11/2016 hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương quy định:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm:

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

Các vấn đề trong hợp thức hóa nhà đất

Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực nhà đất, tư vấn nhiều trường hợp pháp lý có liên quan đến bất động sản VPLS GIA ĐÌNH xin được phép đưa ra một bài viết tổng thể liên quan đến hoạt động cấp sổ đỏ, sổ hồng theo dạng vẫn chưa đủ điều kiện (gọi chung là thủ tục hợp thức hóa nhà đất). Theo đó thì :

Các tiêu chí, điều kiện hợp thức hóa nhà đất là gì ?

Các dịch vụ cụ thể như sau:

–         Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu

–        Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

–         Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu.

–         Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất.

–         Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

–         Đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

–         Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.

–         Đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ); giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.

–         Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất đối với trường hợp có nhu cầu.

–         Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất

–        Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

–          Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư,…

–         Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

–         Xin giấy phép xây dựng

–         Làm giấy phép hoàn công nhà sai phép

–         Hợp thức hóa nhà đất xây sai phép, trái phép

–         Dịch vụ lập di chúc, thừa kế nhà đất

–         Dịch vụ mua bán, tặng cho nhà – đất...

Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất

Thủ tục hợp thức hòa nhà đất mua giấy tay, hợp thức hóa đất mua giấy tay hay hợp thức hóa nhà xây không phép…. nói chính xác là việc hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để có thể làm được sổ đỏ và sổ hồng cho mảnh đất đó. Liên quan trực tiếp đến việc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Việc cấp sổ đỏ, sổ hồng hiện nay không chỉ trên Thành phố Hồ Chí Minh mà khắp mọi nơi trên toàn quốc thì còn cả trăm ngàn trường hợp vẫn chưa được cấp sổ đỏ, có thể do vướng mắc các thủ tục thôi nhưng vẫn không đủ điều kiện cấp sổ.

Vẫn đề này làm cho chủ sở hữu đất cũng như người dân cảm thấy rất buồn, mà chính quyền cũng khó sử.

Các vấn đề trong hợp thức hóa nhà đất

Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực nhà đất, tư vấn nhiều trường hợp pháp lý có liên quan đến bất động sản Chúng tôi xin được phép đưa ra một bài viết tổng thể liên quan đến hoạt động cấp sổ đỏ, sổ hồng theo dạng vẫn chưa đủ điều kiện (gọi chung là thủ tục hợp thức hóa nhà đất). Theo đó thì :

Các tiêu chí, điều kiện hợp thức hóa nhà đất là gì ?

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất ra sao ?

Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất bao gồm những gì ?

Lệ phí hợp thức hóa nhà đất được tính như thế nào ?

Mẫu đơn xin hợp thức hóa nhà đất mới nhất theo mẫu nào ?

Thời gian hợp thức hóa nhà đất mất bao lâu ?

Với bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp đến Quý chủ sở hữu đang muốn hợp thức hóa nhà đất hiểu toàn bộ các bước, quy trình phải thực hiện để ra được sổ đỏ mới theo đúng quy định của pháp luật hiện nay.

Điều kiện hợp thức hóa nhà đất

Điều 20 của luật đất đai 2013 quy định về việc cấp sổ đỏ, sổ hồng cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng không vi phạm luật đất đai.

Việc cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:

2 Trường hợp cụ thể khi làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã, phường, huyện xác định không có tranh chấp, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phù hợp quy hoạch điểm dân cư, khu dân cư đã được phê duyệt hoặc nếu có không phù hợp quy hoạch nhưng đã sử dụng trước đó thì công nhận Quyền sử dụng đất như sau:

a/ Đối với các thửa đất có diện tích phù hợp với hạn mức quy định tại khu vực xin cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thì được công nhận toàn bộ diện tích đó và được cấp sổ hồng (điều kiện đủ trong thủ tục hợp thức hóa nhà đất).

b/ Trường hợp thửa đất có diện tích lớn hơn hạn mức nhưng trên đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theo đúng diện tích đất ở, trường hợp đất ở đó lớn hơn hạn mức do các công trình đã được xây dựng ở trên đó thì được công nhận diện tích đất dựa trên thực tế xây dựng công trình nhà ở. (điều kiện đủ trong thủ tục hợp thức hóa nhà đất)

Các nguyên tắc xác định đất ở ổn định

Việc xác định đất ở ổn định quy định tại điểm 21 nghị định này, theo đó:

1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

2. Thời điểm được xác định sử dụng đất ổn định theo mục đích muốn chuyển đổi được căn cứ vào 1 trong các giấy tờ sau:

Các trường hợp xác định qua giấy tờ liên quan

a) Biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế nhà đất căn cứ để hợp thức hóa nhà đất;

b) Các loại biên bản hoặc quyết định của cơ quan chức năng xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất hoặc xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân về tài sản gắn liền với đất đó thì đủ điều kiện làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất;

d) Các văn bản giải quyết trang chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền, hay biên bảo hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND xã, huyện, thi trấn nơi có đất;

đ) Các quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong việc giải quyết khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc sử dụng đất đai cũng đủ điều kiện lập hồ sơ hợp thức hóa nhà đất để được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất;

e) Các loại giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn hay giấy CMND hoặc Giấy khai sinh, hoặc các loại giấy tờ nộp tiền điện, nước có ghi địa chỉ nhà tại thửa đất đó.

Chú ý khi hợp thức hóa nhà đất trường hợp g, h, i, k

g) Các loại giấy tờ được cơ quan có thẩm quyền trong giao quản lý, sử dụng đất như: tờ giao, phân, cấp nhà hoặc đất thì đủ điều kiện hợp thức hóa nhà đất.

h) Giấy tờ có liên quan đến việc mua bán nhà đất gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được hợp thức hóa nhà đất (thì cũng đủ điều kiện làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ).

i) Các tài liệu về bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

k) Các loại giấy tờ đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký thì đủ điều kiện hợp thức hóa nhà đất.

Chú ý khi làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất

3. Trường hợp các loại giấy tờ ở Khoản 2 có thời gian không thống nhất thì thời gian được lấy để tính thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định là theo ngày tháng sớm nhất.

4. Trường hợp không có các loại giấy tờ tại Khoản 2 hoặc có các giấy tơ không ghi rõ thời gian xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng thì phải có xác nhận ủa UBND xã, huyện nơi có đất, kèm với đó là cơ sở thu thập ý kiến của người dân cư trú cùng thơi điểm tại nơi có đất để làm cơ sở xác đinh.

Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất

a. Đơn đề nghị cấp theo mẫu về cấp giấy chứng nhận theo mẫu (02 bản chính ) được UBND cấp xã kiểm tra, xác nhận vào đơn, kèm theo phiếu lấy ý kiến khu dân cư với các nội dung:

– Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;

– Xác nhận về nguồn gốc của thửa đất, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;

– Xác minh thực địa (trong trường hợp cần thiết) về sự phù hợp quy họach xây dựng theo Giấy phép xây dựng; Đối với trường hợp xây dựng sai phép phải lập Biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện rõ nội dung sai phép; Trường hợp vi phạm khoản 3, Điều 15 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng thì đề xuất, xử lý theo thẩm quyền.

– Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).

b. Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai;( nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao ).

Các giấy tờ về thuế

e. Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của bạn ( bản sao )

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Quy trình hợp thức hóa nhà đất từ A –> Z 

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ hợp thức hóa nhà đất làm QSDĐ

Hộ gia đình, cá nhân khi có nhu cầu thì nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường thị trấn, sau đó hồ sơ sẽ được chuyển lên UBND cấp huyện.

Bước 2: Kiểm tra và viết phếu hẹn trả kết quả

Bộ phận có thẩm quyền giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp thức hóa nhà đất tại UBND huyện tiếp nhận và kiểm tra sau đó viết phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Tiếp tục chuyển hồ sơ

Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ, thủ tục hợp thức hóa nhà đất xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại UBND xã, phường liên quan sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có chứng năng liên quan nơi có đất.

Bước 4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thực hiện thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa;

Cơ quan UBND xã, thị trấn phải xác nhận vào hồ sơ hợp thức hóa nhà đất xin sổ hồng về tình trạng của thửa đất.

Khi hồ sơ đã đủ điều kiện thì viết Giấy chứng nhận gửi kèm hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định và sau đó trình chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận.

Bước 5: Kiểm tra và đáng giá hồ sơ hợp thức hóa nhà đất xin cấp QSDĐ

Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin hợp thức hóa nhà đất, đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử đất hoặc ý kiến cụ thể với trường hợp không đủ điều kiện;

Bước 6: Trả hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất sẽ tiến hành chuyển kết quả cho bộ phận trả hồ sơ hoặc chuyển đến UbND xã để trả cho người sử dụng đất.

Thời gian cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Thời hạn tối đa tại cơ quan thẩm quyền là 30 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ.

Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất ở Tp HCM

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất – Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất ở tphcm làm trọn gói hồ sơ hợp thức hóa nhà đất.

Tư vấn hợp thức hóa nhà đất;

Hướng dẫn lập hồ sơ hợp thức hóa nhà đất;

Thực hiện các trình tự thủ tục hợp thức hóa nhà đất.

Đến với dịch vụ hợp thức hóa nhà đất  mọi giấy tờ có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được đơn vị từ vấn và thực hiện giúp khách hàng.

Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất ở Tp HCM

Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục hợp thức hóa nhà đất

– Các đối tượng nhà, đất có mong muốn thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất;

– Các loại giấy tờ pháp lý nhà đất, giấy tờ cần thiết cho việc tiến hành hợp thức hóa;

– Hậu quả về mặt pháp lý, hành chính xảy ra trước và sau hợp thức hóa nhà đất;

– Trình tự, thủ tục, tài liệu có liên quan đến từng khu vực quận huyện cụ thể;

Thẩm định các điều kiện về hồ sơ của bạn khi thực hiện hợp thức hóa nhà đất

– Nghiên cứu các giấy tờ gốc có liện quan đến hồ sơ hợp thức hóa nhà đất của bạn;

– Trả lời khách hàng về hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất có được hay không trong 1 -2 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ

Thực hiện toàn bộ thủ tục hợp thức hóa nhà đất có liên quan

Đơn vị có thể trực tiếp thực hiện cùng khách hàng hoặc ủy quyền thực hiện toàn bộ hồ sơ có liên quan đến các thủ tục hợp thức hòa nhà đất bao gồm:

– Làm việc trực tiếp với cơ quan thẩm quyền về lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

– Làm việc cơ quan thẩm quyền về lập hiện trạng do đạc hồ sơ kỹ thuật của thửa đất;

– Làm việc với cơ quan có thẩm quyền để hoàn thành việc thành lập bản vẽ sơ đồ nhà đất;

– Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất;

– Đại diện Khách hàng nhận kết quả.

Quy Trình Hợp Thức Hóa Nhà Đất ở Tp HCM

Bước 1 : Lập hồ sơ đo vẽ NHÀ ĐẤT cụ thể.

Bước 2 : Mua các giấy tờ có liên quan tại cơ quan có thẩm quyền.

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Các loại giấy tờ để khai lệ phí trước bạ nhà – đất;

– Các loại giấy tờ để khai thuế sử dụng đất;

– Đơn xin nợ thuế ( nếu muốn làm thủ tục nợ thuế )

Bước 3 : Nộp hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại phường

– chứng cam kết tại phường

– Chứng cam kết có mấy căn nhà

– Chứng đơn nợ thuế ( nếu làm nợ thuế )

Bước 4 : Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại UBND Quận

Bước 5 : Đóng thuế xuất có liên quan đến cấp giấy chứng nhận

Thời Gian Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất Tổng cộng 101 ngày

Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất

● Lệ phí cấp giây chứng nhậ mới : 100 ngàn

● Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận : 50 ngàn

Phí Dịch Vụ Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất

● Những hồ sơ khó làm việc hay mua bán sau thời điểm quy định thì Quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp để chúng tôi tư vấn;

● Một giầy tờ, thủ tục hợp thức hóa nhà đất ở Tp HCM, hợp thức hóa đất mua giấy tay, hợp thức hóa nhà xây không phép … có liên quan Thuế nhà đất thì sẽ được tư vấn khi làm hồ sơ cụ thể

Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất là gì ? 

Làm hồ sơ hợp thức hóa nhà đất là việc xin cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với người đang sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bao gồm các trường hợp:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời( Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất )  được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật

a) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

b) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định ( Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất )  tại trên nhưng có:

a) Hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. Quý khách hàng cần biết rõ cách thức làm hồ sơ hợp thức hóa nhà đất để thuận tiện hơn trong việt sử dụng đất .

b) Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Hướng dẫn hợp thức hóa nhà đất

Sau đây chúng tôi xin hướng dẫn làm hồ sơ hợp thức hóa nhà đất chi tiết nhất

Quy trình thực hiện

Bước 1. Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ hợp thức hóa nhà đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất/UBND huyện.

Bước 2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất/UBND huyện ra phiếu hẹn và xử lý hồ sơ

Bước 3. Văn phòng Đăng ký QSD đất thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; lấy ý kiến của UBND xã, thị trấn về tình trạng sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản trên đất, tình trạng tranh chấp đất đai; trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì phối hợp với UBND thị trấn lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, xem xét tình trạng tranh chấp đất đai, sự phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được xét duyệt; công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trong thời gian 15 ngày; Khi đủ điều kiện thì viết Giấy chứng nhận gửi kèm hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định và trình chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận.

Bước 4. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất/UBND huyện trả kế quả giải quyết cho người sử dụng đất.

1. Thành phần, số lượng hồ sơ:
2. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
3. Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013:
4. Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ( hồ sơ hợp thức hóa nhà đất )  ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).

Bản sao các giấy tờ ( hồ sơ hợp thức hóa nhà đất )  liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất