Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai quy định về điều kiện để người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

Đầu tiên, do gia đình nhà mình chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (một cách gọi khác là Sổ đỏ) nên gia đình mình cần xem xét xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi còn có đủ điều kiện được cấp. Để giải quyết trường hợp này, chúng ta nên tiến hành trình tự như sau:

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở cho nên đầu tiên 2 bên tự hòa giải tại UBND cấp xã. Theo Luật đất đai 2013 quy định:

Những nội dung tư vấn mà Tổng đài tư vấn luật nhà đất miễn phí 0972238006 cung cấp cho bạn

• Tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Tư vấn luật đất đai về thủ tục cho tặng nhà

• Tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà

Những nội dung tư vấn mà Tổng đài tư vấn luật nhà đất miễn phí 0972238006 cung cấp cho bạn

• Tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Tư vấn luật đất đai về thủ tục cho tặng nhà

• Tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất mà chúng tôi cung cấp cho các quý khách hàng như sau: 

1. Tư vấn pháp luật đất đai, hướng dẫn soạn thảo hồ sơ, đơn từ bao gồm:

– Tư vấn thủ tục giao đất, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất;

– Tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất, thủ tục tách thửa, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT; 

– Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

Luật sư Nhà Đất

An cư lạc nghiệp. Thời buổi nào cũng vậy, một căn nhà, một mảnh đất luôn là đích hướng đến của đại đa số người. Nhà đất có thể coi là tài sản hết sức lớn, là niềm ước mơ, của cải tạo dựng cả đời người.

Hệ thống pháp luật về đất đai nhà ở có khối lượng văn bản, kiến thức đồ sộ, phức tạp, xuyên suốt qua nhiều thời kỳ. Với sự thay đổi pháp luật liên tục thì việc vận dụng pháp luật khi thực hiện các giao dịch, quyền và nghĩa vụ của chủ tài sản đòi hỏi cần có sự nghiên cứu, kinh nghiệm sâu rộng.

Với kiến thức chuyên môn và bề dày thực tiễn, Luật sư chúng tôi sẽ là Người Bảo Vệ đồng hành cùng thân chủ trong quá trình giao dịch thực hiện quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt nhà đất.

Tiền sử dụng đất là khoản lệ phí phải trả cho nhà nước khi người sử dụng đất được nhà nước:

Giao đất có thu tiền sử dụng đất;

Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trồng cây lâu năm, đất ở;

Công nhận quyền sử dụng đất;

1. Căn cứ pháp lý

Luật Dân sự năm 2015

Nghị định số 43/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

2. Nội dung tư vấn

Hiện nay, số lượng cá nhân, hộ gia đình thế chấp sổ đỏ để thực hiện vay vốn ngân hàng ngày càng tăng. Khi đó, quyền sử dụng đất vẫn là của người đi vay, tuy nhiên, ngân hàng sẽ giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người đi vay để đảm bảo người đi vay trả nợ cho ngân hàng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng luôn tồn tại rủi ro, chẳng hạn trường hợp tài sản bị xử lý do bên đi vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ và do đó, người bán đất không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết. Để tránh rủi ro có thể xảy ra trên thực tế, pháp luật có những quy định đối với vấn đề mua bán tài sản thế chấp như sau:

Hoạt động tranh tụng tại Tòa là một hoạt động cần đến đội ngũ luật sư và chuyên viên có trình độ về mọi mặt. Ngoài kiến thức và chuyên môn, đội ngũ luật sư và chuyên viên còn phải có cả những kiến thức về vấn đề thủ tục, về các bước tố tụng cần tiến hành để có thể tranh tụng trực tiếp tại tòa. Chính bởi nguyên nhân đó, VPLS GIA ĐÌNH đã không ngừng xây dựng đội ngũ luật sư tranh tụng của mình. Qua đó, không chỉ dừng lại ở việc tư vấn, chính kinh nghiệm đứng tòa và khả năng bảo vệ quyền lợi của thân chủ trước là sẽ tạo niềm tin, giúp Quý khách hàng yên tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Bên cạnh việc đứng tòa tham gia thủ tục tố tụng, đội ngũ luật sư và chuyên viên của chúng tôi còn có thể đại diện cho Quý khách hàng tham gia các thủ tục ngoài tố tụng, như: Đại diện khách hàng tham gia hòa giải, tham gia nộp hồ sơ, tham gia đàm phán với bên tranh chấp với thân chủ để hạn chế trường hợp phải đưa vụ án ra tòa… Tôn trọng sự hòa giải của các bên, tiết kiệm chi phí tố tụng cho khách hàng là cách mà LUẬT SƯ GIA ĐÌNH luôn hướng đến.

   Dịch vụ luật sư tranh tụng tại tòa 

– Tư vấn về chiến lược giải quyết tranh chấp; phân tích và đánh giá về điểm mạnh, điểm yếu của các bên trong tranh chấp.

–  Tư vấn về cách thức, biện pháp giải quyết tranh chấp

–  Tham gia điều tra, thu thập, kiểm tra và đánh giá chứng cứ, tài liệu; tư vấn và hỗ trợ khách hàng soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ xuất trình trước tòa án, trọng tài.

–   Tư vấn về thủ tục và quy trình liên quan đến thi hành án; nhận đại diện trong thủ tục thi hành án dân sự.

–   Đại diện theo ủy quyền và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho đương sự trong các vụ án việc dân sự, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

–    Bào chữa cho người bị nghi là tội phạm trong vụ án hình sự.

–   Cử luật sư tham gia tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh tế, lao động, hành chính, hôn nhân gia đình.

     Những tài liệu khách hàng cần cung cấp cho công ty

Để mang lại hiệu quả cao nhất cho khách hàng, khi sử dụng dịch vụ của công ty chúng tôi, quý khách hàng cần cung cấp cho chúng tôi toàn bộ tài liệu, chứng cứ chứng minh cũng như các sự thật có liên quan đến vụ việc.

Xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng

Quy định tại điều 12, 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP

a, Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác ;

- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

b, Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác

- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

c. Đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, sau khi có biên bản vi phạm hành chính của người có thẩm quyền mà vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô công trình vi phạm bị xử phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng (nếu có).

d, Hành vi sai giấy phép xây dựng mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

e. Hành vi xây dựng sai giấy phép hoặc không có giấy phép mà không thuộc điểm d thì sẽ bị buộc phá dỡ công trình.

Trân trọng!

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Phạm vi tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại:

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, đội ngũ chuyên gia pháp lý tận tâm, sẵn sàng giải đáp những nội dung chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm nhưng không hạn chế trong các lĩnh vực dưới đây:

+ Tư vấn chính sách pháp luật đất đai mới do các cơ quan nhà nước ban hành: Hệ thống pháp luật đất đai của Việt Nam luôn có sự thay đổi và chuyển biến qua từng thời kỳ phát triển của đất nước, điều này kiến cho người dân, tổ chức và doanh nghiệp rất khó cập nhật những thông tin, kiến thức pháp luật đất đai mới. Văn phòng luật sư Gia Đình luôn sẵn sàng đồng hành và giải đáp mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực đất đai, nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

+ Tư vấn quy hoạch đất đai, kế hoạch sử dụng đất đai: và cung cấp các thông tin pháp lý liên quan như: Bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai do các cơ quan hành chính nhà nước ban hành. Trong nền kinh tế thị trường thì "thông tin là sức mạnh", không ít người dân, tổ chức và doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận những thông tin pháp lý về nhà đất. Văn phòng luật sư Gia Đình luôn sẵn sàng là cầu nối đưa thông tin pháp lý trong lĩnh vực quy hoạch nhà đất đến khách hàng một cách khách quan, chính xác và kịp thời.

+ Tư vấn quy định pháp luật đất đai về thuê đất, giao quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất: Chính sách pháp luật đất đai của Việt Nam là chỉ thừa nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp (Không công nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai). Do vậy, các hoạt động thuê đất, sử dụng đất được giao và đăng ký công nhận quyền sử dụng đất đai là hết sức quan trọng đối với người dân. Văn phòng luật sư Gia Đình đồng hành trong việc tư vấn xác lập quyền sử dụng hợp pháp cũng như việc đăng ký để bảo vệ quyền sử dụng hợp pháp của người dân đối với phần tài sản trên đất và quyền sử dụng lâu dài đối với đất đai được giao hoặc thuê từ nhà nước.

+ Tư vấn thủ tục mua bán tài sản trên đất và chuyển quyền sử dụng đất: Việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản trên đất có thể dưới nhiều hình thức như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đối với người dân Việt Nam quyền sở hữu tài sản trên đất và quyền sở dụng đất là một trong những tài sản lớn và quan trọng nhất đối với mỗi người dân. Do vậy, việc mua bán chuyển nhượng đảm bảo đúng quy định pháp lý trong lĩnh vực đất đai là điều hết sức quan trọng nhằm đảm bảo sự an toàn về tài sản. Văn phòng luật sư Gia Đình luôn sẵn sàng phục vụ trong quá trình tư vấn và đồng hành trong việc thực hiện việc chuyển quyền sử dụng nhà đất cho tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp.

+ Tư vấn thu hồi đất và vấn đề bồi thường khi nhà nước tiến hành thu hồi nhà đất: Cùng với sự phát triển của kinh tế, việc mở rộng các công trình phúc lợi (Ví dụ như: Điện - Đường - Trường - Trạm) hoặc các công trình xã hội như các khu đô thị, nhà văn hóa, nghĩa trang liệt sỹ, sân chơi... và nhiều công trình dân sinh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng ổn định nhà đất của người dân. Trong nhiều trường hợp, việc thu hồi đất thường xảy ra những tranh chấp phức tạp, đồng người, kéo dài ... Văn phòng luật sư Gia Đình luôn đồng hành tư vấn và giải đáp những quyền lợi hợp pháp và chính đáng mà người dân được hưởng khi nhà nước tiến hành thu hồi đất và giải phóng mặt bằng - Chúng tôi cung cấp những thông tin, kiến thức pháp lý khách quan, trung thực đến mọi người dân.

+ Tư vấn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đổ/sổ hồng) cho người dân: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những tài liều quan trọng nhất thể hiện sự ghi nhận về quyền sử dụng hợp pháp của người dân về tài sản của mình. Tuy nhiên, Ở Việt Nam việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì nhiều lý do khác nhau diễn ra hết sức chậm chạp ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp và căn bản của người dân. Văn phòng luật sư Gia Đình tư vấn, hỗ trợ và cùng thực hiện việc cấp giấy chứng quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và tài sản trên đất cho mọi tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp tại Việt nam.

+ Tham gia tư vấn và giải quyết các vụ việc tranh chấp đất đai: Bằng kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn phong phú, sâu rộng trong lĩnh vực đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đội ngũ luật sư, luật gia, chuyên gia pháp lý của Văn phòng luật sư Gia Đình luôn sẵn sàng tư vấn và tham gia giải quyết trực tiếp các vụ việc tranh chấp đất đai theo thủ tục khởi kiện hành hành chính hoặc khởi kiện dân sự tại Tòa án nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ một cách chuyên nghiệp tại Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh trong lĩnh vực này.

2. Cách thức sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại của Văn phòng luật sư Gia Đình.

Nhằm cung cấp dịch vụ một cách sâu rộng cho mọi người dân và các tổ chức, doanh nghiệp tại Việt Nam đều có thể tiếp cận dễ dàng dịch vụ luật sư nói chung và dịch vụ luật sư tư vấn luật đất đai nói riêng, Văn phòng luật sư Gia Đình giới thiệu các cách thức sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, cụ thể:

+ Tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại:0972238006 .

Văn phòng luật sư Gia Đình tự hào là đơn vị đầu tiên là luôn dẫn đầu trong hơn 10 năm qua trong dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại tại Việt Nam. Quý khách hàng đang sinh sống tại Việt Nam, khi bị vướng mắc pháp lý về luật đất đai chỉ cần gọi:0972238006 (và nhấn máy lẻ phím 4). Đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý của Văn phòng luật sư Gia Đình luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực đất đai, nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản.

+ Tư vấn pháp luật trực tiếp tại Văn phòng luật sư Gia Đình:

Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp trong lĩnh vực nhà đất, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Văn phòng luật sư Gia Đình. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực đất đai sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải. Mức phí dịch vụ tư vấn trực tiếp là 199.000 VNĐ/01 giờ tư vấn (Phí ngoài giờ là 300.000 VNĐ/01 giờ tư vấn).

+ Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí và tính phí qua Email/bưu chuyển phát:

Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực đất đai của Văn phòng luật sư Gia Đình có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực nhà đất qua Email hoặc gửi các tài liệu pháp lý, câu hỏi bằng con đường chuyển phát nhanh qua địa chỉ trụ sở chính của Văn phòng luật sư Gia Đình. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực nhà đất.