Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trên thực tế có các dạng tranh chấp đất đai được phân loại như sau:

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai quy định về điều kiện để người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

Đầu tiên, do gia đình nhà mình chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (một cách gọi khác là Sổ đỏ) nên gia đình mình cần xem xét xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi còn có đủ điều kiện được cấp. Để giải quyết trường hợp này, chúng ta nên tiến hành trình tự như sau:

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở cho nên đầu tiên 2 bên tự hòa giải tại UBND cấp xã. Theo Luật đất đai 2013 quy định:

Những nội dung tư vấn mà Tổng đài tư vấn luật nhà đất miễn phí 0972238006 cung cấp cho bạn

• Tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Tư vấn luật đất đai về thủ tục cho tặng nhà

• Tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà

Những nội dung tư vấn mà Tổng đài tư vấn luật nhà đất miễn phí 0972238006 cung cấp cho bạn

• Tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Tư vấn luật đất đai về thủ tục cho tặng nhà

• Tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất mà chúng tôi cung cấp cho các quý khách hàng như sau: 

1. Tư vấn pháp luật đất đai, hướng dẫn soạn thảo hồ sơ, đơn từ bao gồm:

– Tư vấn thủ tục giao đất, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất;

– Tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất, thủ tục tách thửa, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT; 

– Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

Luật sư Nhà Đất

An cư lạc nghiệp. Thời buổi nào cũng vậy, một căn nhà, một mảnh đất luôn là đích hướng đến của đại đa số người. Nhà đất có thể coi là tài sản hết sức lớn, là niềm ước mơ, của cải tạo dựng cả đời người.

Hệ thống pháp luật về đất đai nhà ở có khối lượng văn bản, kiến thức đồ sộ, phức tạp, xuyên suốt qua nhiều thời kỳ. Với sự thay đổi pháp luật liên tục thì việc vận dụng pháp luật khi thực hiện các giao dịch, quyền và nghĩa vụ của chủ tài sản đòi hỏi cần có sự nghiên cứu, kinh nghiệm sâu rộng.

Với kiến thức chuyên môn và bề dày thực tiễn, Luật sư chúng tôi sẽ là Người Bảo Vệ đồng hành cùng thân chủ trong quá trình giao dịch thực hiện quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt nhà đất.

Tiền sử dụng đất là khoản lệ phí phải trả cho nhà nước khi người sử dụng đất được nhà nước:

Giao đất có thu tiền sử dụng đất;

Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trồng cây lâu năm, đất ở;

Công nhận quyền sử dụng đất;

1. Căn cứ pháp lý

Luật Dân sự năm 2015

Nghị định số 43/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

2. Nội dung tư vấn

Hiện nay, số lượng cá nhân, hộ gia đình thế chấp sổ đỏ để thực hiện vay vốn ngân hàng ngày càng tăng. Khi đó, quyền sử dụng đất vẫn là của người đi vay, tuy nhiên, ngân hàng sẽ giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người đi vay để đảm bảo người đi vay trả nợ cho ngân hàng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng luôn tồn tại rủi ro, chẳng hạn trường hợp tài sản bị xử lý do bên đi vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ và do đó, người bán đất không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết. Để tránh rủi ro có thể xảy ra trên thực tế, pháp luật có những quy định đối với vấn đề mua bán tài sản thế chấp như sau:

Hoạt động tranh tụng tại Tòa là một hoạt động cần đến đội ngũ luật sư và chuyên viên có trình độ về mọi mặt. Ngoài kiến thức và chuyên môn, đội ngũ luật sư và chuyên viên còn phải có cả những kiến thức về vấn đề thủ tục, về các bước tố tụng cần tiến hành để có thể tranh tụng trực tiếp tại tòa. Chính bởi nguyên nhân đó, VPLS GIA ĐÌNH đã không ngừng xây dựng đội ngũ luật sư tranh tụng của mình. Qua đó, không chỉ dừng lại ở việc tư vấn, chính kinh nghiệm đứng tòa và khả năng bảo vệ quyền lợi của thân chủ trước là sẽ tạo niềm tin, giúp Quý khách hàng yên tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Bên cạnh việc đứng tòa tham gia thủ tục tố tụng, đội ngũ luật sư và chuyên viên của chúng tôi còn có thể đại diện cho Quý khách hàng tham gia các thủ tục ngoài tố tụng, như: Đại diện khách hàng tham gia hòa giải, tham gia nộp hồ sơ, tham gia đàm phán với bên tranh chấp với thân chủ để hạn chế trường hợp phải đưa vụ án ra tòa… Tôn trọng sự hòa giải của các bên, tiết kiệm chi phí tố tụng cho khách hàng là cách mà LUẬT SƯ GIA ĐÌNH luôn hướng đến.

   Dịch vụ luật sư tranh tụng tại tòa 

– Tư vấn về chiến lược giải quyết tranh chấp; phân tích và đánh giá về điểm mạnh, điểm yếu của các bên trong tranh chấp.

–  Tư vấn về cách thức, biện pháp giải quyết tranh chấp

–  Tham gia điều tra, thu thập, kiểm tra và đánh giá chứng cứ, tài liệu; tư vấn và hỗ trợ khách hàng soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ xuất trình trước tòa án, trọng tài.

–   Tư vấn về thủ tục và quy trình liên quan đến thi hành án; nhận đại diện trong thủ tục thi hành án dân sự.

–   Đại diện theo ủy quyền và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho đương sự trong các vụ án việc dân sự, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

–    Bào chữa cho người bị nghi là tội phạm trong vụ án hình sự.

–   Cử luật sư tham gia tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh tế, lao động, hành chính, hôn nhân gia đình.

     Những tài liệu khách hàng cần cung cấp cho công ty

Để mang lại hiệu quả cao nhất cho khách hàng, khi sử dụng dịch vụ của công ty chúng tôi, quý khách hàng cần cung cấp cho chúng tôi toàn bộ tài liệu, chứng cứ chứng minh cũng như các sự thật có liên quan đến vụ việc.

Xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng

Quy định tại điều 12, 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP

a, Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác ;

- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

b, Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác

- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

c. Đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, sau khi có biên bản vi phạm hành chính của người có thẩm quyền mà vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô công trình vi phạm bị xử phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng (nếu có).

d, Hành vi sai giấy phép xây dựng mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

e. Hành vi xây dựng sai giấy phép hoặc không có giấy phép mà không thuộc điểm d thì sẽ bị buộc phá dỡ công trình.

Trân trọng!

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)