Luật đất đai 2024 có những quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất, cụ thể thì theo khoản 2, điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Còn với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Các trường hợp thu hồi không được bồi thường.

Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024: Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi nhà nước thu hồi đất phải có quyết định thu hồi và thông báo về việc bồi thường. Việc thông báo quyết định thu hồi, bồi thường và trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất cũng được quy định cụ thể trong Luật. Cụ thể:

Thứ nhất, Điều 67 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất. Người có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.

Điều kiện cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất?

Bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyết định cá biệt

TOÀ ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

BẢN ÁN 419/2022/HC-PT NGÀY 17/09/2022 VỀ GIẢI QUYẾT KHIẾU KIỆN QUYẾT ĐỊNH CƯỠNG CHẾ THU HỒI ĐẤT

Ngày 17 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, mở phiên tòa công khai xét xử phúc thẩm vụ án hành chính thụ lý số 142/2022/TLPT-HC ngày 16 tháng 4 năm 2022 về việc “Giải quyết khiếu kiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất” do có kháng cáo của người khởi kiện đối với Bản án hành chính sơ thẩm số 41/2017/HCST ngày 20 tháng 10 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố H.

Tư vấn đòi lại tiền bồi thường giá trị giải tỏa đất 

Thành viên công ty có được nhận lại quyền sử dụng đất sau khi hết thời hạn góp vốn vào công ty cổ phần hay không?

Dùng quyền sử dụng đất làm tài sản góp vốn vào doanh nghiệp thì tên trên quyền sử dụng đất sẽ do ai đứng?

Căn cứ Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020 có quy định về việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn như sau:

Đền bù, bồi thường đất theo giá nhà nước thường thấp hơn so với giá thị trường và đa số người dân không mong muốn điều này, từ đó có thể người dân sẽ khiếu nại, khởi kiện. Vậy, khi người dân khiếu nại Nhà nước có dừng thu hồi đất không?

Khiếu nại thu hồi đất là gì?

Khoản 1 Điều 2 Luật Khiếu nại 2011 quy định như sau:

“1. Khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật này quy định, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.”.

Theo đó, để hiểu rõ khiếu nại thu hồi đất là gì trước tiên cần làm rõ một số nội dung sau:

Câu hỏi: Chào luật sư! Tôi có vấn đề muốn hỏi Luật sư:

- Nhà đất gia đình tôi có phần đất nông nghiệp và có biên lai đóng thuế đất năm 1993. Tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng văn phòng SDĐ nói là đất tôi nằm trong quy hoạch nên không được chính quyền cấp giấy. Vậy Luật sư cho tôi hỏi đất tôi có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay không? Nếu không thì sau khi giải tỏa sẽ đền bù như thế nào?

-  Tôi muốn mua thêm 1 miếng đất cạnh nhà tôi thì cần làm thủ tục nào? Và có được đền bù như đất của tôi sau khi giải tỏa không? Rất mong được Luật sư tư vấn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chúng tôi, dựa trên nội dung câu hỏi của bạn, chung tôi đưa ra nội dung tư vấn như sau: 

Thứ nhất, quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Luật sư tư vấn về bồi thường thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư trực tuyến miễn phí:

1. Các vấn đề được hỗ trợ tư vấn qua tổng đài tư vấn luật đất đai 

– Tư vấn về trường hợp được phép thu hồi đất

– Tư vấn về trường hợp thu hồi đất không được đền bù

Luật sư tư vấn về bồi thường đất đai khi bị thu hồi

Trong trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi thu hồi có được bồi thường không? Nếu có được đền bù thì cần những điều kiện như thế nào? Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Chào luật sư! Đất ở của tôi có quyết định năm 1990, đến nay nhà nước giải phóng quốc lộ 1A đi ngang nhà tôi.Vậy đất của tôi có được đền bù hay không?Xin luật sư trả lời sớm và chân thành cảm ơn.

ĐIỀU KIỆN BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI NHÀ ĐẤT