Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là loại tranh chấp giao dịch dân sự phổ biến diễn ra hiện nay. Dân số ngày một gia tăng thì nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng tăng, dẫn đến nhiều khu nhà chung cư được xây dựng. Kéo theo đó, là sự phát sinh các tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Để hiểu rõ hơn về loại tranh chấp này cũng như cách giải quyết cụ thể, mời bạn đọc tham khảo nội dung bài viết.

Cơ sở pháp lý

•  Bộ luật dân sự 2015;
•  Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

Ban quản trị nhà chung cư có được gửi tiền quỹ bảo trì nhà chung cư vào tài khoản cá nhân của thành viên Ban quản trị không?

Ban quản trị nhà chung cư có được gửi tiền quỹ bảo trì nhà chung cư vào tài khoản cá nhân của thành viên Ban quản trị không?

Căn cứ Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP quy định bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng căn hộ chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư. Nó có bìa màu hồng nên thường hay được gọi là sổ hồng.

BÌNH LUẬN

(V/v chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư)

          Ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở là rất lớn do lượng người nhập cư ngày càng nhiều. Chính vì thế, nhà chung cư là một trong các giải pháp hữu hiệu nhất để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân. Trong nét văn hóa của người Việt, nguyên lý về “an cư lạc nghiệp” được đa số người dân áp dụng, nhà là một tài sản mang giá trị cao về vật chất lẫn tinh thần. Bên cạnh đó, nhà còn có giá trị là di sản để lại cho con cháu đời sau. Do đó, việc dự thảo chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư sẽ mang lại bất lợi vô cùng lớn trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở và các vấn đề về dân sinh cho người dân. Người dân sẽ không còn “mặn mà” với các dự án nhà chung cư, hay các dự án phát triển hàng triệu nhà ở xã hội của Chính phủ như hiện nay.

Tranh chấp NHÀ chung cư

Dịch vụ tư vấn về thủ tục công nhận hạng nhà chung cư

Tư vấn hợp đồng mua bán đất chung cư tránh tranh chấp ?

Đối với những tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà chung cư thì các phổ biến và hiệu quả nhất là khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết khi đã thỏa thuận mà không có kết quả.

Yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà như yêu cầu bên bán thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, bồi thường thiệt hại do lỗi của một bên gây ra. Cũng có thể yêu cầu tòa án giải quyết hủy hợp đồng, chấm dứt hợp đồng đã ký kết, áp dụng các điều khoản phạt cọc, bồi thường theo quy định.

Đối với tranh chấp này, cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp huyện căn cứ theo quy định tại Điều 36 BLTTDS 2015.

Trình tự thủ tục khởi kiện.

1. Nộp đơn khởi kiện

2. Tòa thụ lý đơn khởi kiện

3. Tòa án xét xử sơ thẩm

4. Xét xử phúc thẩm (nếu có)

Khoản 3, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2013

Chỉ được phép bàn giao công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng. Kể các các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Tiến độ thực hiện cần phải đảm bảo theo hợp đồng đã phê duyệt.

Đảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung trong khu vực. Trong trường hợp bàn giao công trình xây dựng thô phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của công trình xây dựng đó.

Khoản 2, Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ – CP

Hạng mục công trình xây dựng chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi đã được nghiệm thu. Công trình xây dựng phải bảo đảm các yêu cầu của thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, tiêu chuẩn áp dụng. Đồng thời, phải tuân thủ theo yêu cầu của hợp đồng xây dựng và theo quy định pháp luật.

• Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
• Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
• Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định pháp luật. 
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
• Nhận thừa kế nhà ở;
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Ban quản trị chung cư do một chủ sở hữu hoặc nhiều chủ sở hữu thành lập. Tùy theo từng trường hợp mà quy định ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc thành lập hay không. Theo quy định tại Điều 103 Luật Nhà ở 2014 thì:

+ Đối với  nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư

Nội dung tư vấn

Bạn của bạn là cá nhân nước ngoài, mua căn hộ chung cư tại Việt Nam. Theo Điều 159 Luật nhà ở 2014, bạn là đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức mua nhà ở thương mại, cụ thể là căn hộ chung cư tại Việt Nam.

Khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định:

Luật sư giải quyết tranh chấp chung cư

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của nhà ở chung cư, các tranh chấp xảy ra tại các chung cư cũng nhiều hơn. Những tranh chấp chung cư phổ biến: - Tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; - Các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ; - Tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình; - Tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ; - Tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở - Tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; - Tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành; - Tranh chấp liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu; - Tranh chấp khác trong quá trình quản lý sử dụng, vận hành… Luật sư Gia Đình với luật sư uy tín chuyên sâu tư vấn đất đai đồng hành cùng bạn trong những vướng mắc pháp lý.