|
|
|
TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ KHIẾU KIỆN ĐẤT ĐAI NHÀ Ở |
TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ KHIẾU KIỆN ĐẤT ĐAI NHÀ Ở
Khiếu nại đất đai là việc các cơ quan, tổ chức, công dân đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét lại các quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính trong quản lý đất đai khi có căn cứ cho rằng các quyết định, hành vi hành chính đó xâm phạm đến lợi ích hợp pháp của mình.
Các khiếu nại về đất đai thường bao gồm các dạng: khiếu nại về quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư, quyết định cấp hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khiếu nại về hành vi hành chính của cán bộ, công chức nhà nước khi thực hiện công vụ liên quan đến các hoạt động trên. |
|
LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI |
LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
Trong nhiều năm qua, sự phát triển kinh tế xã hội và sức ép dân số đã dẫn đến nhu cầu sử dụng đất đai, nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết. Các giao dịch liên quan đến nhà đất ngày càng nhiều như: Tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi, bảo lãnh, thế chấp, góp vồn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà v.v...
Trong nhiều năm qua, sự phát triển kinh tế xã hội và sức ép dân số đã dẫn đến nhu cầu sử dụng đất đai, nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết. Các giao dịch liên quan đến nhà đất ngày càng nhiều như: Tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi, bảo lãnh, thế chấp, góp vồn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà v.v...
|
|
Tư vấn cha mẹ bán nhà đất có cần phải có chữ ký các con không? |
Như vậy, sổ đỏ (CNQSDĐ) đứng tên một mình thì chưa thể khẳng định 100% đó là tài sản riêng. Tuy nhiên thông thường theo quy định về cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hiện nay thì để cấp bìa đỏ đứng tên một mình cá nhân mặc dù đã có chồng thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng:
+ Nếu đất nhận chuyển nhượng: phải cung cấp "cam kết tài sản riêng" với chồng và có công chứng, chứng thực hợp lệ.
+ Nếu đất được nhận thừa kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể hiện rõ.
+ Nếu chưa có chồng thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là khi nhận chuyển nhượng chưa kết hôn với ai.
Quyền sử dụng đất thì khó có thể là hoa lợi, lợi tức rồi nên mình không đề cập. Việc chứng minh nhậnchuyển nhượng đất bằng tiền riêng khá khó.
Nếu Chồng không chứng minh được nó là tài sản riêng thì khi bán tài sản cần có sự đồng ý của người vợ, vì nó được coi là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng. |
|
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở? mẫu hợp đồng mua bán nhà? |
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà đất đã có hiệu lực
Đối với hợp đồng mua bán nhà đất đã có hiệu lực thì căn cứ vào nội dung các bên đã thỏa thuận để giải quyết. Các bên phải thực hiện nghĩa vụ nghĩa vụ của mình như trong thỏa thuận, nếu bên nào chưa thực hiện xong thì buộc họ phải thực hiện nghĩa vụ đúng như thỏa thuận.
Hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu
a/Trả lại những gì đã trao đổi với nhau
Tòa án buộc các bên phải hoàn trả lại những gì đã nhận. Đối với bên mua phải hoàn trả lại nhà đất cho bên bán và bên bán cũng phải có nghĩa vụ phải trả lại những gì đã nhận cho bên mua.
b/Xác định lỗi của mỗi bên, qua đó bên có lỗi phải bồi thường
Ngoài việc buộc các bên trả lại những gì đã nhận. Tòa án sẽ xem xét hợp đồng mua bán có gây thiệt hại cho bên nào không? Qua đó sẽ tuyên bố trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Xác thiệt hại: Thông thường thiệt hại trong hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm:
- Khoản tiền mà bên bán bỏ ra sử chữa, khôi phục lại hiện trạng bên ban đầu do bên mua tháo dỡ
- Khoản tiền bên mua đã bỏ ra đầu tư, sửa chữa,…
Xác định lỗi:
- Một bên bị coi là có lỗi nếu bên đó có hành vi làm cho bên kia nhầm tưởng là có đầy đủ điều kiện để mua nhà ở hoặc bán nhà ở là hợp pháp.
- Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu do lỗi của hai bên, thì Toà án phải xác định mức độ lỗi của mỗi bên để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi của mỗi bên.
Xác định trách nhiệm bồi thường:
- Nếu mức độ lỗi của các bên là ngang nhau thì mỗi bên phải chịu trách nhiệm nửa thiệt thiệt hại.
- Nếu bên mua có lỗi trong hợp đồng mua bán, thì phải bồi thường cho bên bán bỏ ra để sửa chữa, khôi phục tình trạng ban đầu.
- Nếu bên bán bán có lỗi trong hợp đồng mua bán thì bên bán phải bồi thường chi phí phát sinh trong quá trình sửa chữa, cải tạo sửa chữa …( nếu có) Trong trường hợp có sự chênh lệch giá nhà mà bên mua bị thiệt hại thì bên bán phải bồi thường khoản tiền chênh lệch giá được xác định Khoản tiền chênh lệch được tính theo tỷ lệ số tiền bên mua nhà đã trả.
|
|
Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai và đơn kiện đất đai |
a/ Các vấn đề pháp luật đất đai, tranh chấp nhà đất được hỗ trợ tư vấn:
– Tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu, cấp lại sổ đỏ
– Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
– Tư vấn chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp, tặng cho đất đai
– Tư vấn giải quyết các tranh chấp nhà đất |
|
Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai |
THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Hiện nay đất ngày càng nên giá dẫn đến tranh chấp đất đai ngày càng tăng, các vụ tranh chấp chủ yếu là giữa các hộ dân với hộ dân, hộ dân với tổ chức, cơ sở tôn giáo với nhà nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau. Dưới đây là một số thông tin về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có giá trị tham khảo cho khách hàng.
Giải quyết tranh chấp đất đai bằng pháp luật |
|
Luật sư tư vấn nhà đất tại tphcm |
Các hình thức cung cấp Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai
- Cung cấp các dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp và thực hiện dịch vụ pháp lý tại văn phòng luật sư uy tín.
- Tư vấn qua điện thoại với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 0972238006 (áp dụng trong trường hợp người yêu cầu tư vấn không có điều kiện đến văn phòng nhưng có vướng mắc, hoặc yêu cầu cần giải quyết sớm).
|
|
Dịch vụ luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai tại tphcm |
Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai
Dịch vụ Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai tại chúng tôi được Luật sư thực hiện nhằm giải quyết mọi vướng mắc của cá nhân, tổ chức quy định pháp luật. Chúng tôi tư vấn giải quyết tranh chấp, hỗ trợ pháp lý về đất đai theo phạm vi và quy trình như sau:
1. Phương thức tư vấn Giải quyết tranh chấp Đất đai |
|
Luật sư chuyên nhà đất tại bình chánh, bình tân, quận 12, quận 9 |
Các loại hình tranh chấp đất đai hiện nay là gì?
Tranh chấp đất đai có rất nhiều dạng bởi vì sự diễn biến phức tạp trên thị trường bất động sản cũng như các giao dịch hằng ngày. Tuy nhiên, vẫn có các tình huống tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay như sau:
- Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Loại tranh chấp này khá phổ biến bởi vì thông thường trên đất sẽ có nhà hoặc những loại cây trồng. Việc tranh chấp này thường xảy ra với những người thân quen, hàng xóm láng giềng vì nhiều lý do khai thác, đi làm ăn xa… dẫn đến đất thuộc vào tay người khác.
|
