|
|
|
LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI |
LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI NAM ĐỊNH
VPLS GIA ĐÌNH các tranh chấp dân sự giữa các chủ thể ngày càng nhiều nhất là là các tranh chấp liên quan đến đất đai. Các vụ tranh chấp đất đai tại VPLS GIA ĐÌNH có xu hướng ngày cáng phức tạp. Vì vậy trong các vụ tranh chấp đất đai luôn phải có Luật sư đồng hành. Vậy vai trò của Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Nam Định là như thế nào?. xin cung cấp tới quý khách hàng bài viết Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai.
Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Bộ luật dân sự 2015
- Bộ luật tố tụng dân sự 2015
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP
Như thế nào là tranh chấp đất đai giữa các chủ thế? |
|
Luật sư giỏi chuyên về đất đai |
- Giải quyết tranh chấp đất đai
- Tự hào với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai, VPLS GIA ĐÌNH đem đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhanh chóng, hiệu quả.
- Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai của VPLS GIA ĐÌNH bao gồm:
|
|
Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, nhà ở |
Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, nhà ở
Thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp về Đất đai, Nhà ở được Luật sư tư vấn, hướng dẫn trực tuyến qua tổng đài luật sư trực tuyến, qua Emai hoặc trực tiếp tại văn phòng VLS GIA ĐÌNH nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của người đề nghị tư vấn. Khi gặp vướng mắc pháp lý về Đất đai, Nhà ở, quý khách hàng có thể liên hệ ngay cho chúng tôi để được giải đáp sớm nhất.
1. Tại sao cần luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở?
Để giải quyết vướng mắc về khởi kiện tranh chấp đất đai nhanh chóng, bạn có thể liên hệ với luật sư đất đai của chúng tôi theo hình thức trực tiếp, qua điện thoại hoặc qua Email. Tại đây mọi vướng mắc về thủ tục, quy trình, điều kiện và thời gian về Khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai sẽ được luật sư, luật gia của chúng tôi giải đáp cụ thể và nhanh chóng. |
|
Luật sư chuyên giải quyết các tranh chấp tại tphcm |
Nổi bật với hình ảnh năng động, trẻ trung, Thành phố Hồ Chí Minh được xem là một trong những thị trường tiềm năng bậc nhất trên cả nước. Đối với các ngành nghề nói chung và đối với loại hình kinh doanh dịch vụ pháp lý như văn phòng luật sư thì việc có một chỗ đứng tại thị trường này không chỉ là một thử thách lớn mà còn là một căn cứ thể hiện cho năng lực làm việc của tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý.
1. Khái quát chung |
|
Luật sư chuyên về đất đai |
Luật sư chuyên về đất đai.
VPLS GIA ĐÌNH là đơn vị cung cấp dịch vụ Luật sư trong lĩnh vực đất đai nổi tiếng hàng đầu ở Việt Nam hiện nay. Bạn sẽ luôn yên tâm khi giao vụ việc của mình cho Luật sư chuyên về đất đai bởi chúng tôi có:
- Đội ngũ Luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm chuyên sâu về lĩnh vực đất đai, nhà ở.
- Có thể giải đáp tất cả vướng mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai, nhà ở. Giải quyết tất cả các loại tranh chấp đất đai như: Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất; Ranh giới, mốc giới; Lối đi, ngõ đi chung, đường thoát nước; Hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, góp vốn, tặng cho; Thừa kế đất đai, nhà ở; Khởi kiện các quyết định hành chính về đất,…
|
|
Hỏi về thủ tục khởi kiện chia di sản thừa kế đối với bất động sản |
Hỏi về thủ tục khởi kiện chia di sản thừa kế đối với bất động sản
Ông bà ngoại tôi có 5 người con, 1 người mất liên lạc từ năm 1979, mẹ tôi mất năm 1987, ông mất năm 1994, cậu mất năm 1995 nhưng chưa lập gia đình, hiện còn bác và dì. Bác tôi được ông bà cho 1000m2 đất ngay cạnh. Tôi ở với bà ngoại từ năm 1987 và khi tôi lớn thì chăm sóc bà. Năm 2011, bà tôi mất để lại mảnh đất 1000m2 chưa có sổ đỏ chỉ có bản đồ địa chính mang tên bà nhưng không có di chúc. |
|
Một số bất cập trong quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất trong Luật Đất đai |
So với Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Luật Đất đai năm 2013 có nhiều điểm mới trong quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai trên thực tiễn, Luật Đất đai năm 2013 cũng bộc lộ một số bất cập trong công tác thu hồi đất, nhất là các quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất.
Thực tế cho thấy, thu hồi đất là một trong những vấn đề nóng bỏng, gây ra nhiều bức xúc, tranh chấp khiếu kiện nhất hiện nay. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng là do người dân không được đền bù thỏa đáng trong công tác đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng và các quy định của pháp luật đất đai về trình tự, thủ tục thu hồi đất qua các thời kỳ còn chưa cụ thể, nằm rải rác trong nhiều văn bản. Chính vì vậy, Luật Đất đai năm 2013 ra đời đã khắc phục được một phần những hạn chế còn tồn đọng tại các văn bản luật trước đây, đảm bảo tính thống nhất, ổn định trong quá trình áp dụng, cụ thể tại Điều 69 đã quy định chi tiết về trình tự, thủ tục thu hồi đất đai như sau: |
|
Văn phòng luật sư nhà đất |
Chúng tôi tự hào là một trong những công ty Luật uy tín hàng đầu tại TPHCM. Với kinh nghiệm thực tiễn và nền tảng kiến thức sâu rộng của các chuyên gia tư vấn về bất động sản đảm bảo cung cấp đến Quý khách hàng những thông tin pháp lý cần thiết, hữu hiệu.
Giúp các nhà đầu tư sớm hoàn thành thủ tục, phát triển bất động sản của mình trên cả nước.
Vì vậy nếu Quý khách đang có nhu cầu tư vấn về bất động sản thì hãy tham khảo và liên hệ ngay văn phòng luật sư nhà đất của chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất. |
|
Hình thức cung cấp Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai |
Hình thức cung cấp Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai:
- Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp và thực hiện dịch vụ pháp lý tại văn phòng (áp dụng trong trường hợp người yêu cầu tư vấn bố trí được thời gian đến văn phòng với vụ việc có yêu cầu phức tạp hoặc cần trao đổi trực tiếp với luật sư nhằm tháo gỡ khó khăn pháp lý và tìm phương án giải quyết ngay)
- Tư vấn qua điện thoại với Tổng đài tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến 0937 298 690 (áp dụng trong trường hợp người yêu cầu tư vấn không có điều kiện đến văn phòng nhưng có vướng mắc, hoặc yêu cầu cần giải quyết sớm). Khách hàng chỉ cần nhấc điện thoại và Gọi 0972238006 sau khi kết nối và lựa chọn lĩnh vực cần tư vấn, khách hàng sẽ trực tiếp trao đổi với luật sư và đề xuất yêu cầu đề luật sư tư vấn, hỗ trợ. |
|
Luật sư hướng dẫn và căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai |
Thông tư hướng dẫn và căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai
Khi có các tranh chấp xảy ra và không thể hoà giải, thì bạn sẽ cần đến sự trợ giúp của pháp luật, đặc biệt là các tranh chấp liên quan đến đất đai. Và để tìm hiểu rõ hơn về các quy định cũng như Thông tư hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai, hãy cùng theo dõi chia sẻ sau đây cùng với chúng tôi.
Khi có các tranh chấp xảy ra và không thể hoà giải, thì bạn sẽ cần đến sự trợ giúp của pháp luật, đặc biệt là các tranh chấp liên quan đến đất đai. Và để tìm hiểu rõ hơn về các quy định cũng như Thông tư hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai, hãy cùng theo dõi chia sẻ sau đây cùng với chúng tôi. |
|
TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ KHIẾU KIỆN ĐẤT ĐAI NHÀ Ở |
TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ KHIẾU KIỆN ĐẤT ĐAI NHÀ Ở
Khiếu nại đất đai là việc các cơ quan, tổ chức, công dân đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét lại các quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính trong quản lý đất đai khi có căn cứ cho rằng các quyết định, hành vi hành chính đó xâm phạm đến lợi ích hợp pháp của mình.
Các khiếu nại về đất đai thường bao gồm các dạng: khiếu nại về quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư, quyết định cấp hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khiếu nại về hành vi hành chính của cán bộ, công chức nhà nước khi thực hiện công vụ liên quan đến các hoạt động trên. |
|
LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI |
LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
Trong nhiều năm qua, sự phát triển kinh tế xã hội và sức ép dân số đã dẫn đến nhu cầu sử dụng đất đai, nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết. Các giao dịch liên quan đến nhà đất ngày càng nhiều như: Tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi, bảo lãnh, thế chấp, góp vồn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà v.v...
Trong nhiều năm qua, sự phát triển kinh tế xã hội và sức ép dân số đã dẫn đến nhu cầu sử dụng đất đai, nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết. Các giao dịch liên quan đến nhà đất ngày càng nhiều như: Tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi, bảo lãnh, thế chấp, góp vồn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà v.v...
|
|
Tư vấn cha mẹ bán nhà đất có cần phải có chữ ký các con không? |
Như vậy, sổ đỏ (CNQSDĐ) đứng tên một mình thì chưa thể khẳng định 100% đó là tài sản riêng. Tuy nhiên thông thường theo quy định về cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hiện nay thì để cấp bìa đỏ đứng tên một mình cá nhân mặc dù đã có chồng thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng:
+ Nếu đất nhận chuyển nhượng: phải cung cấp "cam kết tài sản riêng" với chồng và có công chứng, chứng thực hợp lệ.
+ Nếu đất được nhận thừa kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể hiện rõ.
+ Nếu chưa có chồng thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là khi nhận chuyển nhượng chưa kết hôn với ai.
Quyền sử dụng đất thì khó có thể là hoa lợi, lợi tức rồi nên mình không đề cập. Việc chứng minh nhậnchuyển nhượng đất bằng tiền riêng khá khó.
Nếu Chồng không chứng minh được nó là tài sản riêng thì khi bán tài sản cần có sự đồng ý của người vợ, vì nó được coi là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng. |
|
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở? mẫu hợp đồng mua bán nhà? |
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà đất đã có hiệu lực
Đối với hợp đồng mua bán nhà đất đã có hiệu lực thì căn cứ vào nội dung các bên đã thỏa thuận để giải quyết. Các bên phải thực hiện nghĩa vụ nghĩa vụ của mình như trong thỏa thuận, nếu bên nào chưa thực hiện xong thì buộc họ phải thực hiện nghĩa vụ đúng như thỏa thuận.
Hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu
a/Trả lại những gì đã trao đổi với nhau
Tòa án buộc các bên phải hoàn trả lại những gì đã nhận. Đối với bên mua phải hoàn trả lại nhà đất cho bên bán và bên bán cũng phải có nghĩa vụ phải trả lại những gì đã nhận cho bên mua.
b/Xác định lỗi của mỗi bên, qua đó bên có lỗi phải bồi thường
Ngoài việc buộc các bên trả lại những gì đã nhận. Tòa án sẽ xem xét hợp đồng mua bán có gây thiệt hại cho bên nào không? Qua đó sẽ tuyên bố trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Xác thiệt hại: Thông thường thiệt hại trong hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm:
- Khoản tiền mà bên bán bỏ ra sử chữa, khôi phục lại hiện trạng bên ban đầu do bên mua tháo dỡ
- Khoản tiền bên mua đã bỏ ra đầu tư, sửa chữa,…
Xác định lỗi:
- Một bên bị coi là có lỗi nếu bên đó có hành vi làm cho bên kia nhầm tưởng là có đầy đủ điều kiện để mua nhà ở hoặc bán nhà ở là hợp pháp.
- Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu do lỗi của hai bên, thì Toà án phải xác định mức độ lỗi của mỗi bên để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi của mỗi bên.
Xác định trách nhiệm bồi thường:
- Nếu mức độ lỗi của các bên là ngang nhau thì mỗi bên phải chịu trách nhiệm nửa thiệt thiệt hại.
- Nếu bên mua có lỗi trong hợp đồng mua bán, thì phải bồi thường cho bên bán bỏ ra để sửa chữa, khôi phục tình trạng ban đầu.
- Nếu bên bán bán có lỗi trong hợp đồng mua bán thì bên bán phải bồi thường chi phí phát sinh trong quá trình sửa chữa, cải tạo sửa chữa …( nếu có) Trong trường hợp có sự chênh lệch giá nhà mà bên mua bị thiệt hại thì bên bán phải bồi thường khoản tiền chênh lệch giá được xác định Khoản tiền chênh lệch được tính theo tỷ lệ số tiền bên mua nhà đã trả.
|
|
Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai và đơn kiện đất đai |
a/ Các vấn đề pháp luật đất đai, tranh chấp nhà đất được hỗ trợ tư vấn:
– Tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu, cấp lại sổ đỏ
– Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
– Tư vấn chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp, tặng cho đất đai
– Tư vấn giải quyết các tranh chấp nhà đất |
