|
Thủ tục kiện tranh chấp nhà đất cần giấy tờ gì? |
Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
Để tự mình thực hiện được thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai các bên tranh chấp cần nắm được quy định về điều kiện khởi kiện, đơn khởi kiện, nơi nộp đơn, cách thức nộp đơn khởi kiện và thủ tục xét xử.
Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
Trường hợp 1: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.
Trường hợp 2: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức sau: |
Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu? |
Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu?
Tôi muốn biết thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện trong bao lâu? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định ra sao?
Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu?
Về vấn đề này, luật sư giải đáp như sau:
1. Thế nào là tranh chấp đất đai? |
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của tòa án: một số bất cập và kiến nghị |
1. Khái niệm tranh chấp đất đai
Trong khoa học pháp lý, thuật ngữ tranh chấp đất đai đã được sử dụng theo Luật Đất đai năm 1987 (tại các điều luật là Điều 9, Điều 21, Điều 22), Luật Đất đai năm 1993 (Điều 38, Điều 40) nhưng “chưa được giải thích chính thức, mà chủ yếu là chỉ được hiểu ngầm qua các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai và các tranh chấp khác có liên quan đến quyền sử dụng đất[1]”.
Về lý thuyết, tranh chấp giữa những người sử dụng đất có thể bắt nguồn từ các giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc đơn thuần chỉ là những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện quyền của chủ thể sử dụng đất. Đó có thể là tranh chấp về ranh giới, lối đi…; tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất (thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, hiệu lực của hợp đồng,…); tranh chấp về thừa kế, chia tài sản chung là quyền sử dụng đất,… |
Giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất |
Trong phạm vi bài viết này, tác giả đi sâu phân tích về quy trình (trình tự, thủ tục) cũng như thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở nước ta để độc giả và người dân tìm hiểu khi có những vướng mắc cần được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.
1. Những vấn đề chung về tranh chấp quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nước ta theo thủ tục tố tụng dân sự.
Như chúng ta đã biết, tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất là dạng tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất trong tất cả các dạng tranh chấp thuộc lĩnh vực pháp luật dân sự. Các tranh chấp về đất đai và tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được nhận diện gồm các nhóm: (i) Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp ai là người có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất; (ii) Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất; (iii) Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng là quyên sử dụng đất hoặc chia tài sản chung là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất; (iv) Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc các giao dịch về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…Việc nhận diện quan hệ pháp luật tranh chấp quyền sử dụng đất là cơ sở để phân biệt giữa thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của Tòa án và thẩm quyền giải quyết tranh chấp của các cơ quan hành chính theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, phân biệt thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự với các quan hệ khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự với các quan hệ khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính. |
Bản án về tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất |
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
BẢN ÁN 140/2023/DS-PT NGÀY 20/04/2023 VỀ TRANH CHẤP ĐÒI TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Ngày 20 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh đưa ra xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 71/2023/TLPT-DS ngày 27 tháng 3 năm 2023, về việc “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số: 08/2023/DS-ST ngày 16-02-2023 của Tòa án nhân dân thị xã H, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 98/2023/QĐ-PT ngày 28 tháng 3 năm 2023, giữa các đương sự: |
Luật sư giỏi tư vấn khởi kiện tranh chất đất |
Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
Để tự mình thực hiện được thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai các bên tranh chấp cần nắm được quy định về điều kiện khởi kiện, đơn khởi kiện, nơi nộp đơn, cách thức nộp đơn khởi kiện và thủ tục xét xử.
Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
Trường hợp 1: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết. |
Khi nào cần thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai? |
Khi nào cần thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai?
- Nên tìm đến sự tư vấn của Luật sư khi cảm thấy vụ, việc đi vào hướng bất lợi cho mình, bị thiệt hại hoặc không như mong muốn.
- Luật sư vào cuộc sẽ tư vấn chi tiết và phân tích thiệt hơn giúp Quý khách có quyết định sáng suốt hơn cho hướng đi của vụ việc.
- Khi đã xác định tìm đến Luật sư để hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai thì nên tìm đến Luật sư càng sớm càng tốt.
|
Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ? |
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ
Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay nhiều người vẫn gọi là sổ đỏ) nếu phát sinh tranh chấp thì giải quyết thế nào? |
Đất tranh chấp có được bồi thường không? |
Trong bối cảnh xa hội phát triển như hiện nay, vấn đề về Đất tranh chấp có được bồi thường không là câu hỏi rất được quan tâm. Như chúng ta đã biết, tranh chấp đất đai được hiểu là những bất đồng về quyền, nghĩa vụ giữa chủ thể có quyền sử dụng đất với chủ thể khác, đã được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc có văn bản yêu cầu hạn chế quyền của người sử dụng đất. Vậy nếu như đất đang trong quá trình tranh chấp mà bị nhà nước thu hồi thì có được bồi thường hay không? Chính vì thế, sau đây mời các độc giả đón đọc bài viết của chúng tôi về chủ đề Đất tranh chấp có được bồi thường không. |
Tư vấn đòi nhà đất cho mượn, ở nhờ |
1 – Tư vấn đòi nhà đất cho mượn, ở nhờ.
Người Việt Nam có truyền thống tương thân tương ái đùm bọc giúp đỡ lẫn nhau trong lúc hoạn nạn khó khăn. Ngoài việc giúp đỡ nhau về kinh tế thì trên thực tế người Việt Nam còn hỗ trợ, giúp đỡ nhau về chỗ ở, tạo điều kiện cho bạn bè, người thân ổn định nơi ăn, chốn ở để tìm kiếm công ăn việc làm ổn định cuộc sống.
Tuy nhiên, thực tế cuộc sống vẫn còn những người mặc dù đã được chủ nhà hết lòng giúp đỡ nhưng đã không đem lòng biết ơn mà còn nảy sinh lòng tham nhằm chiếm đoạt nhà đất đã được cho mượn, cho ở nhờ khiến cho chủ nhà vô cùng vất vả trong việc đòi tài sản là nhà đất của mình.
Thấu hiểu và đồng cảm với chủ nhà trong việc đòi tài sản là nhà đất cho mượn, cho ở nhờ. Đồng thời để kịp thời ngăn chặn và buộc người được cho ở nhờ phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp, Luật sư cung cấp dịch vụ “Tư vấn đòi nhà đất” Nhanh Chóng – Uy Tín – Hiệu Quả.
2 – Tư vấn đòi nhà đất là di sản thừa kế. |
Dịch vụ luật sư tranh chấp nhà đất có yếu tố nước ngoài |
Yếu tố nước ngoài
Theo Điều 663 Bộ luật Dân sự 2015 (“BLDS 2015”) thì tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài là tranh chấp thuộc một trong các trường hợp sau:
- Một là, có ít nhất một bên tham gia là cá nhân, pháp nhân nước ngoài;
Ví dụ, giữa anh A (quốc tịch Việt Nam) và anh B (quốc tịch Hàn Quốc) xảy ra về tranh chấp quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam thì đây được xem là tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài. |
Giải quyết Tranh chấp nhà, đất |
Giải quyết Tranh chấp nhà, đất
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐẤT
1. Hòa giải cơ sở:
Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đang tranh chấp (Lưu ý việc hòa giải không bắt buộc chỉ là khuyến khích)
2. Khởi kiện tại Tòa án: |
Tranh chấp đất đai kiện ở đâu? |
Tranh chấp đất đai giải quyết ở đâu, trình tự thủ tục như thế nào ?
1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai quy định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”
Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai cụ thể như sau:
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
i. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết; |
Luật sư giỏi về tranh chấp đất đai |
Câu hỏi: Các quy định về giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay là gì?
Trả lời: Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của VPLS GIA ĐÌNH. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Theo quy định tại Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đất đang có tranh chấp được hiểu là loại đất mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá nhân khác về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất, về ranh giới, về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất...Đất đang có tranh chấp cũng có thể hiểu là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp. |
Luật sư giỏi uy tín chuyên về đất đai tại tphcm |
- Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai
Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai là
Luật Đất đai 2013
Bộ luật TTDS 2015
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP
- Điều kiện khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai
- a) Chủ thể khởi kiện phải có đủ thẩm quyền khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai
|