Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp mua bán nhà đất - luật sư nhà đất, luật sư thừa kế,luật sư nhà đất, ly luật sư hình sự, tranh tụng, hợp đồng, luật sư kinh tế, lao động, thương mại, tư vấn, tranh chấp chia tài sản...

1. Tranh chấp mua bán nhà đất có phải tranh chấp đất đai không?

Tranh chấp liên quan đến mua bán nhà đất là một khía cạnh phức tạp của hệ thống pháp luật Việt Nam, và để hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng ta cần đặt tình huống vào bối cảnh rộng lớn hơn, tìm hiểu về các quy định cụ thể và quá trình giải quyết tranh chấp.

- Trong Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai được định nghĩa một cách rõ ràng như là "tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai." Điều này tạo nên một phạm vi rộng lớn, bao gồm nhiều loại tranh chấp khác nhau mà có thể phát sinh trong quan hệ đất đai. Các tranh chấp này được quy định và điều chỉnh bởi pháp luật đất đai, đặc biệt là trong các quy định tại khoản 24 Điều 3 của Luật Đất đai 2013.

Mua bán nhà đất theo quy định pháp luật

Mua bán nhà đất là một hình thức của hoạt động mua bán tài sản. Theo đó, Điều 430 Bộ luật dân sự 2015 quy định rằng hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Mua bán nhà đất phải đáp ứng một số điều kiện luật định, điều kiện tiên quyết để các bên có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

1. Quy định về thời điểm bàn giao nhà khi mua bán nhà:

Căn cứ Điều 434 Bộ luật dân sự 2015 quy định trường hợp các bên ký hợp đồng mua bán nhà có thỏa thuận thời điểm giao nhà thì thực hiện theo thời gian thỏa thuận đó. Nếu như có thỏa thuận mà bên bán muốn giao trước hoặc giao sau thời gian đã thỏa thuận đó thì phải được sự đồng ý của bên mua.

Trường hợp các bên không có sự thỏa thuận về thời gian bàn giao nhà thì khi đó bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và ngược lại bên bán yêu cầu bên mua nhận tài sản bất kể lúc nào, nhưng phải có sự thông báo cho bên còn lại biết trước một khoảng thời gian hợp lý nhất.

Các vấn đề pháp lý thường cần văn phòng luật sư nhà đất

Xoay quanh các vấn đề pháp lý đất đai thông thường sẽ là các thủ tục hành chính về nhà đất hoặc tranh chấp đất đai, tranh chấp nhà đất, tranh tụng cụ thể như sau:

Thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký biến động, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa,…

Các vấn đề liên quan đến hưởng chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước giải phóng mặt bằng, thu hồi đất (quyết định bồi thường không thỏa đáng, giá đất bồi thường không phù hợp, bồi thường hỗ trợ không đầy đủ…)

Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có hủy bỏ được không? Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được pháp luật quy định như thế nào?

Tôi đã mua một mảnh đất của một người quen, hai bên đã làm hợp đồng và đã ra văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán đó. Nhưng hiện tại bây giờ vì một số lý do cá nhân mà tôi không thể tiếp tục mua được. Vậy cho tôi hỏi là hợp đồng đã công chứng thì có hủy bỏ được không? Chữ viết trong văn bản công chứng được pháp luật quy định như thế nào? Mong được hỗ trợ, xin chân thành cảm ơn!

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thể nói là loại chuyển nhượng phức tạp hiện nay. Nói nó phức tạp bởi khi tham gia vào hoạt động chuyển nhượng này các bên nhất là bên mua phải tìm hiểu và thực hiện rất nhiều các vấn đề và thủ tục có liên quan như: Tìm hiểu quy hoạch, tình trạng tranh chấp, tình trạng an ninh khu dân cư, giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất, hướng nhà đất…..vv. Sau khi tìm hiểu nếu thấy ưng ý thì các bên tiến hành thỏa thuận về việc chuyển nhượng. Nếu thỏa thuận thành công các bên tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC và tiến hành các thủ tục đăng ký biến động sang tên nhà đất.

Đất đồng sở hữu là gì?

Đồng sở hữu đất hay nói cách khác là nhiều chủ thể có quyền đối với một mảnh đất, nội dung này được ghi nhận và hợp thức hóa trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý chứng minh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.