Căn cứ theo quy định trên việc hộ bà Ái xây dựng lấn hẻm, xây dựng ảnh hưởng đến Hộ bà Linh là vi phạm theo quy định trên.

Sự việc bà Linh đã gửi đơn lên UBND phường 5, quận 3, TP.HCM để yêu cầu Uỷ ban nhân dân phường 5, quận 3 văn bản yêu cầu hộ bà Lương Hội Ái ngừng thi công xây dựng căn nhà trên để thực hiện bồi thường thiệt hại và không được xây lấn chiếm ra hẻm chung nêu trên, yêu cầu bà Ái phải dỡ những phần xây dựng trên hẻm và khôi phục lại hẻm chung như ban đầu nhưng UBND phường 5, quận 3 trả lời bằng miệng là vụ việc thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân quận 3 vì Uỷ ban nhân dân quận 3 cấp giấy phép xây dựng cho bà Lương Hội Ái nên thẩm quyền thuộc UBND Quận 3, Uỷ ban nhân dân phường 5, quận 3 không có thẩm quyền giải quyết. Cách trả lời của UBND phường 5, quận 3 làm bà Linh bức xúc vì thẩm quyền này thuộc UBND phường 5, quận 3 theo quy định pháp luật.

Tại buổi làm việc này hộ bà Lương Hội Ái đã cung cấp giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hộ bà Lương Hội Ái tại địa chỉ nhà 306/26 (số cũ: 306/42) Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM thì căn nhà này đã được UBND Quận 3 cho phép hợp thức hóa xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần hẻm kế bên nhà bà Linh. Đây là hẻm chung chính bà Ái đã cam kết không xây dựng lấn chiếm hẻm này giữa 02 nhà 306/24 (số cũ: 306/41) Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM và 306/26 (số cũ: 306/42) Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP.HCM theo tờ cam kết ngày 14/3/1994 có bà Ái ký cam kết có cha bà Linh ông Lâm Tế Khai (hiện nay đã chết) có UBND phường 5, quận 3 xác nhận điều này (đính tờ cam kết).

Việc UBND Quận 3 cho hộ gia đình bà Lương Hội Ái hợp thức hóa xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần hẻm này là chưa tuân thủ quy định pháp luật vì:

Tại buổi làm việc ngày 21/6/2016 UBND phường 5, quận 3 cho bà Linh biết là UBND Quận 3 không hề thông báo hay hỏi ý kiến của UBND phường 5 Quận 3 khi cấp phần đất hẻm kế bên nhà bà Linh cho bà Ái.

Tại điều 101 Luật đất đai 2014 quy định cụ thể như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

          Căn cứ quy định trên cũng như các quy định pháp luật đất đai hiện hành thì khi UBND Quận 3 muốn cấp giấy chứng nhận phần đất hẻm nêu trên cho hộ bà Lương Hội Ái thì phải có xác nhận đất không tranh chấp của UBND phường 5, quận 3 đồng thời phải có biên bản ký giáp ranh của nhà cạnh bên là gia đình bà Linh về việc đất không tranh chấp. Tuy nhiên, UBND Quận 3 đã không thực hiện đúng trình tự, thủ tục luật quy định nêu trên khi ngang nhiên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất con hẻm chung (công cộng) nêu trên cho bà Lương Hội Ái. Xin lưu ý đây là con hẻm chung (không phải đất trống), có cống thoát nước và là con đường thoát hiểm nếu có xảy ra sự cố chảy, nổ...là con hẻm hình thành từ lâu đời không của riêng 1 ai mà là hẻm chung. Theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật đất đai thì đây là lối đi chung, sử dụng chung, sử dụng từ lâu đời không được cấp cho bất cứ ai.

Vì vậy, việc bà Linh yêu cầu UBND Quận 3 trả lời bằng quyết định giải quyết khiếu nại theo đúng trình tự, thủ tục Luật khiếu nại tại sao lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất hẻm, lối đi chung, sử dụng chung nêu trên cho bà Ái khi chưa có ký giáp ranh của gia đình bà Linh và xác nhận của UBND phường 5, quận 3 vì đây là hẻm chung, xin lưu ý đây là hẻm chung chứ không phải “đất trống” để cho bất kỳ ai được tự “hợp thức hóa” chính bà Ái đã cam kết không xây lên con hẻm này là có căn cứ.

UBND Quận 3 cần phải thu hồi và hủy bỏ quyết định cấp đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà đã cấp phần đất lối đi chung, sử dụng chung, liền kề của bà Linh cho hộ bà Lương Hội Ái trái quy định pháp luật khi chưa có sự đồng ý của bà     Linh, chưa có biên bản ký giáp ranh của nhà cạnh bên là gia đình bà Linh về việc đất không tranh chấp.

Link đầy đủ Báo phụ nữ TP.HCM

 http://phunuonline.com.vn/thoi-su/tphcm-ubnd-q3-cap-phep-xay-nha-lan-hem-108683/