Xin hỏi thủ tục sang tên sổ đỏ ở TPHCM, tôi có mua một mảnh đất bên quận bình tân, đã có sổ đỏ, và mới có giấy viết tay, tôi đã đặt 50% số tiền, Nhờ các luật sư tư vấn các bước tôi cần làm để tôi có thể sang tên đúng luật, vì đây là số tiền tích góp của tôi mấy năm qua , nên tôi phải cẩn thận. Xin chân thành cảm ơn
Chào bạn!
VPLS GIA ĐÌNH hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà đất như sau:
Bước 1. Bạn nên xác định lại việc đặt cọc mua bán nhà đất, đây là bước quan trọng nhất, bởi Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó bạn đặt cho người bán một khoản tiền để họ bảo đảm sẽ giao kết hợp đông chuyển nhượng giữa các bên và thực hiện hết hợt đồng chuyển nhượng này sang tên nhà đất cho bạn. Khi đặt cọc bạn phải thỏa thuận toàn bộ các nội dung của việc mua bán/chuyển nhượng nhà đất và đưa ra lịch trình thời gian thực hiện. Làm tốt việc này bạn không bao giờ phải băn khoăn về việc mua bán và thực hiện việc sang tên sổ đỏ.
Bước 2. Chuẩn bị các giấy tờ tài liệu có liên quan:
Bạn cần sao y bản chính tối thiều 03 bồ hồ sơ của Bên bán gồm: CMND, SHK, ĐKKH (hoặc Giấy XNTTHN), Sổ đỏ. Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, biên bản bàn giao nhà và xác minh các thông tin có liên quan đến nhà đất chuyển nhượng.
Bước 3. Ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao nhà ở:
Bạn liên hệ với Luật sư của mình hoặc tổ chức công chứng (nếu không có luật sư tư vấn) để ký kết hợp đồng công chứng. Thực hiện việc bàn giao nhà ở, có biên bản kèm theo.
Bước 4. Kê khai đăng ký sang tên nhà đất:
Bạn phải kê khai và nộp hồ sơ đăng ký sang tên nhà đất tại UBND quận Long Biên, thành phần Hồ sơ gồm:
- Bản sao y bản chính CMND, SHK, ĐKKH (hoặc XNTTHN) của bên bán;
- Bản sao CMND, SHK của bên mua
- Bản sao sổ đỏ;
- 02 bản chính hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
- 01 bản chính sổ đỏ;
- 02 bản chính tờ khai Thuế thu nhập cá nhân;
- 02 bản chính tờ khai Lệ phí trước bạ;
- Sơ đồ nhà đất
Bước 5. Nhận sổ đỏ, thanh lý hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, khấu trừ tiền đặt cọc vào tiền mua bán.
Chúc bạn thành công....
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, Truyền hình Quốc Hội Việt Nam, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống,Thanh niên, Tiền Phong Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Vụ đốt nhà 10 người ở TPHCM, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, hợp đồng kinh tế thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
|