Thủ tục đăng bộ nhà đất là gì?

Dịch vụ đăng bộ nhà đất (hay còn gọi đăng bạ nhà đất) đều có nghĩa theo từ điển tiếng việt là đăng ký. Mặc dù thủ tục đăng bộ nhà đất không được quy định trong các văn bản pháp quy tuy nhiên Đăng bộ đất đai được hiểu theo nghĩa rộng với ý nghĩa như thủ tục Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Theo quy đinh tại khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì “Đăng ký đất đai (thủ tục đăng bộ nhà đất), nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”.

Thủ tục đăng bộ nhà đất

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Khai nhận/phân chia di sản thừa kế là cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Cho thuê, cho thuê lại cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm thủ tục đăng bộ nhà đất

– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.

– Chuyển đổi cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Chuyển mục đích sử dụng đất ( thủ tục đăng bộ nhà đất)

– Tách thửa, hợp thửa quyền sử dụng đất

– Đăng ký thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất

Thủ tục đăng bộ nhà đất và thủ tục sang tên sổ đỏ 

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình…
1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có nhà đất
2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình
3. Cách thức thực hiện : Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm

:- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân

.- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

– Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

+Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

+Thuế trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất  gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng- Thời hạn sang tên: 15 ngày

– Lệ phí sang tên gồm:

+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Trân trọng.



LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI TRUYỀN HÌNH TPHCM