Hợp thửa đất là gì?
Hợp thửa đất là trường hợp gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất
liền kề của một chủ sử hữu lại thành một quyền sử dụng đất chung cho
các thửa đất. Hay, hợp thửa là đăng ký một quyền sử dụng đất mới tương
ứng với thửa đất mới được tạo thành từ các thửa đất liền kề cùng chủ ban
đầu.
Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định
trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Thửa đất được xác định theo
phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm
người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý
đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Điều kiện để hợp thửa đất
Để hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng thì cần đảm bảo những điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của
Luật đất đai 2013
- Các thửa đất phải liền kề nhau: Thửa đất là phần diện tích đất được
giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ
sơ”. Theo đó khi hợp hai thửa đất thành một thửa thì thửa đất hình thành
sau khi hợp phải được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa
hoặc được mô tả trên hồ sơ. Mà muốn phần diện tích thửa đất hình thành
sau khi hợp thửa được giới hạn bằng ranh giới xác định thì các thửa đất
muốn hợp thửa phải liền kề nhau
- Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng: Tại thông tư
25/2014/TT-BTNMT: “Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng
của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc
của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng
theo quy định của pháp luật về đất đai.” Mục đích sử dụng đất trên toàn
diện tích thửa đất phải giống nhau. Như vậy, thửa đất hình thành từ việc
hợp thửa cũng phải có mục đích sử dụng đất giống nhau trên toàn diện
tích thửa đất. Trường hợp các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử
dụng mà muốn hợp thửa thì phải chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một
loại đất
- Điều kiện hợp thửa đất thứ ba: phần diện tích thửa đất sau khi hợp
lại không được vượt hạn mức theo quy định. Nếu ngoài hạn mức, người sử
dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn
giảm về đất đai theo quy định
- Nộp hồ sơ đề nghị hợp thửa đất khi đáp ứng các điều kiện hợp thửa tại cơ quan nhà nước về đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Thủ tục đo đạc để hợp thửa đất năm 2023
Hiện nay theo Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Đất đai, tại Điều 75 quy định trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc
hợp thửa đất như sau:
Các bước làm thủ tục tách thửa và hợp thửa đất đai
- Bước 1: Người sử dụng đất có như cầu sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng
ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ
sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu nhận thấy hồ sơ chưa
đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp
nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung,
hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp
nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho
người nộp hồ sơ.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách, hợp thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người
sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất
đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Hồ sơ tách thửa và hợp thửa đất đai gồm có:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài
sản gắn liền với đất mà có thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy
chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng
nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm các giấy tờ sau đây: Bản sao
Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc thẻ
Căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi
nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người
có tên trên Giấy chứng nhận; Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép
hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay
đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận.
|