|
Chào bạn, vấn đề bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:
Cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đang là cá nhân kinh doanh bất động sản cho thuê với quy mô nhỏ lẻ mà không thành lập pháp nhân. Do đó, theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật thuế thu nhập cá nhân 2008 sửa đổi bổ sung 2012, bạn phải nộp thuế TNCN theo quy định.
Như vậy khi bạn tiến hành kinh doanh bạn nên lưu ý sau khi trừ đi các khoản thuế phải nộp, các chi phí phát sinh và có thể có các sự kiện rủi ro xảy ra…, hai bên có thể thỏa thuận về lãi suất bạn phải trả cho bạn của bạn một cách hợp lý.
Trong trường hợp này hai bạn hợp tác nhằm mục đích kinh doanh tạo ra lợi nhuận. Do đó hai bạn có thể ký kết hợp đồng góp vốn kinh doanh
2 Hợp đồng góp vốn kinh doanh
Hợp đồng là sự thỏa thuận của các chủ thể trong hợp đồng. Do đó hai bên có thể ký kết hợp đồng theo ý chí của các bên. Tuy nhiên hợp đồng không chỉ dựa trên ý chí của các bên mà còn cần tuân thủ quy định của pháp luật. Hợp đồng thương mại cần phải đảm bảo hai yếu tố: hợp pháp và hiệu quả.
Nội dung của hợp đồng thương mại gồm:
– Điều khoản gắn với giá trị của hợp đồng:
- Về đối tượng
- Về chất lượng
- Về số lượng
- Về giá cả
- Về phương thức thanh toán
- Về thời gian, địa điểm giao nhận/ thực hiện
– Các điều khoản về trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng
- Điều khoản về bồi thường thiệt hại
- Điều khoản về phạt vi phạm
- Điều khoản về hủy bỏ hợp đồng
- Điều khoản về tạm ngừng thực hiện hợp đồng
- Điều khoản về đình chỉ thực hiện hợp đồng
-Điều khoản về giải quyết tranh chấp
- Điều khoản về cơ quan giải quyết tranh chấp
- Điều khoản về luật áp dụng
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đối với điều khoản phạt vi phạm, theo quy định của Luật thương mại 2005 :
“ Phạt vi phạm là việc bên bị vi phạm yêu cầu bên vi phạm trả một khoản tiền phạt do vi phạm hợp đồng nếu trong hợp đồng có các thỏa thuận….Mức phạt….không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm”
Như vậy, đối với điều khoản vi phạm hợp đồng bạn phải thỏa thuận trong hợp đồng thì mới được áp dụng và mức phạt không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng vi phạm.
Trân trọng. |
