1.Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013;
- Luật cư trú 2006 sửa đổi bổ sung năm 2013.
2.Về vấn đề tranh chấp về nhà ở
Theo khoản 16 điều 3 Luật đất đai 2013 giải thích về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
"16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Năm 2004, Nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà B và năm 2005 bà B đã xây nhà trên phần đất được cấp. Căn nhà này chính là tài sản gắn liền với đất. Vậy theo như khoản 16 điều 13 Luật đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Nhà nước đã cấp cho bà B chính là chứng thư pháp lý nhằm xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của bà B.
Anh D lập luận rằng anh D có tên trong sổ hộ khẩu khi bà B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên anh D phải được chia phần trong căn nhà đấy. Theo quy định tại khoản 1 điều 24 Luật cư trú 2006 sửa đổi, bổ sung 2013 về sổ hộ khẩu:
"1. Sổ hộ khẩu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký thường trú và có giá trị xác định nơi thường trú của công dân.”
Vậy theo quy định này thì sổ hộ khẩu chỉ có giá trị xác định nơi thường trú của công dân chứ không phải các định chủ sở hữu của căn nhà. Trong sổ hộ khẩu của gia đình bà B chỉ thể hiện được tại đó có những ai thường trú ở đấy. Sổ hộ khẩu này hoàn toàn khác về giá trị pháp lý so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nó không thể hiện bất kỳ một chứng cứ nào rằng D cũng là chủ sở hữu của căn nhà và D phải được chia phần. Vậy trong tình huống này, D không có quyền sở hữu đối với căn nhà nên D không có quyền yêu cầu bà B chia phần căn nhà.
Trân trọng cảm ơn Qúy vị đã gửi câu hỏi đến chúng tôi.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ luật sư là đối tác tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài Truyền hình HTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
