Theo Điều 106 Luật đất đai 2003 quy định thì người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu có đủ điều kiện sau: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
Mặt khác, theo Điều 126 và Điều 127 Luật Đất đai 2003 quy định thì khi chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định. Hợp đồng chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông T và ông M, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông T không tuân thủ theo quy định do đó hợp đồng bị vô hiệu về hình thức.
Nếu bạn có một trong những giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 luật đất đai 2014 và có hợp đồng chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp bạn không có một trong những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp thứ nhất, Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Trường hợp thứ hai, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Căn cứ theo quy định trên thì nếu đất có tranh chấp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi, nếu chưa rõ bạn có thể liên hệ chúng tôi để được tư vấn đầy đủ hơn.
Trân trọng
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ luật sư là đối tác tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài Đài Truyền hình HTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài VOV Giao Thông, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
