Quý Khách hàng là Việt kiều, đã có quốc tịch nước ngoài và muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Quý Khách hàng là người Việt Nam, đang sinh sống tại nước ngoài và muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Quý Khách là Việt kiều, người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài nay muốn hồi hương để sinh sống và muốn sở hữu nhà đất tại Việt Nam?

Luật đất đai 2013 và Luật nhà ở 2014 đã giải quyết được các vấn đề nêu trên, tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều có thể sở hữu nhà đất để làm ăn, sinh sống, góp phần vào sự phát triển của đất nước.

Nếu như trước đây, Việt kiều không được mua nhà đất tại Việt Nam, nếu muốn mua, đều phải nhờ người thân, bạn bè tại Việt Nam đứng tên dùm. Việc đứng tên dùm chỉ là giải pháp tạm thời, đồng thời nó tiền ẩn rất nhiều rủi ro và có không ít trường hợp Việt kiều bị “mất trắng” nhà đất mà mình nhờ đứng tên. Một số trường hợp rủi ro phổ biến như:

• Giá nhà đất tăng cao, khiến người đứng tên không muốn giao lại.
• Khi có nhu cầu bán để thu hồi vốn, người đứng tên muốn phải cho tiền thì mới chịu ký hợp đồng mua bán.
• Người đứng tên dùm vướng vào các tranh chấp dân sự và bị cưỡng chế nhà đất để thi hành án.
• Người đứng tên dùm chết dẫn đến phát sinh thừa kế cho những người thừa kế của họ.
• Và còn vô số các trường hợp khác.

Với những rủi ro nêu trên, dù người đứng tên dùm vô tình hay cố ý thì thiệt hại cho Việt kiều là điều khó tránh khỏi.

Có thể nói Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 ra đời là một bước đột phá mới cho thị trường bất động sản đóng băng tại Việt Nam là một tin mừng cho nhà kinh doanh bất động sản trong thời gian trước đó với nhiều chính sách mở cửa, nhiều quy định rộng mở cho người nước ngoài cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều) tạo điều kiện cho kiều bào được hồi hương và sở hữu nhà tại đất nước cha sinh mẹ đẻ. Tuy nhiên, quy định này “mở” hay “đóng” là theo đánh giá và nhìn nhận của mỗi người. Theo quy định của Luật nhà ở 2014, tất cả các đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam đều được mua nhà đất tự do tại Việt Nam.

Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015) quy định, điều kiện được công nhận có nhà ở hợp pháp đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Theo Khoản 1 và Khoản 4, Điều 9 Luật Nhà ở, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Việc khó khăn nhất hiện nay trong thủ tục mua nhà tại Việt Nam đối với người Việt Kiều là cung cấp các giấy tờ chứng minh là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Để hướng dẫn chi tiết và cụ thể hơn về vấn đề này, Khánh AN Phát xin tư vấn các giấy tờ cần thiết để chứng minh mình là người có gốc Việt Nam (Việc chứng minh này không ảnh hưởng đến quốc tịch người Việt Kiều đang mang) như sau (căn cứ Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ):

a. Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.

b. Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy tờ xác nhận là gốc người Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Các loại giấy tờ làm căn cứ để xác định quốc tịch Việt Nam bao gồm:

• Giấy tờ về hộ tịch, quốc tịch, hộ khẩu, căn cước hoặc giấy tờ khác do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp cho công dân Việt Nam qua các thời kỳ từ năm 1945 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2009, trong đó có ghi rõ quốc tịch Việt Nam hoặc thông tin liên quan đến quốc tịch Việt Nam.
• Giấy tờ về hộ tịch, quốc tịch, hộ khẩu, căn cước hoặc giấy tờ khác do chế độ cũ cấp trước ngày 30 tháng 4 năm 1975 ở miền Nam Việt Nam hoặc do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp, trong đó có thông tin liên quan đến quốc tịch Việt Nam, cũng được coi là cơ sở tham khảo để xem xét, xác định quốc tịch Việt Nam.

Như vậy chỉ cần có giấy tờ chứng minh mình là người Việt Nam, các chủ thể có thể yên tâm rằng mình được sở hữu nhà đất tại Việt Nam với các quyền và nghĩa vụ cơ bản giống như người Việt Nam.

Trường hợp nếu không chứng minh được mình là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải mua nhà tại Việt Nam với tư cách là người nước ngoài với một số hạn chế, ràng buộc theo luật định.

Vui lòng liên hệ với VPLS GIA ĐÌNH để được tư vấn chi tiết và được cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp nhất.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV