Về di sản thừa kế là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất
Như bạn trao đổi, bố mẹ bạn có để lại di sản thừa kế là nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hai cụ không để lại di chúc nên phần di sản này được chia đều cho các hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: bố, mẹ, con của người để lại di sản, nghĩa là nếu ông bà nội, ngoại của bạn còn sống sẽ được hưởng di sản thừa kế. Một lưu ý nhỏ về thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, theo quy định của pháp luật hiện hành là 10 năm (kể từ ngày 1/7/2016, khi Bộ Luật Dân sự 2015 có hiệu lực thì thời hiệu này đối với bất động sản là 30 năm), nếu chiểu theo quy định hiện hành thì thời hiệu khởi kiện đối với phần nhà đất thuộc sở hữu của mẹ bạn (50%) đến nay đã hết trừ khi các đồng thừa kế đều nhất trí đây là di sản thừa kế chưa chia, tuy nhiên, do các anh chị em trong gia đình bạn đều đồng nhất sẽ bán nhà đất này để chia nên quy định về thời hiệu không còn ý nghĩa.
Hồ sơ và thủ tục khai nhận di sản thừa kế được pháp luật quy định như sau.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị.
Để tiến hành khai nhận di sản thừa kế, bạn và các đồng thừa kế phải chuẩn bị các tài liệu sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Giấy chứng tử của bố mẹ bạn, ông bà nội ngoại của bạn (nếu đã chết);
- Giấy khai sinh của những người con của bố mẹ bạn;
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của các đồng thừa kế;
- Xác nhận của UBND cấp xã về việc ông bà nội ngoại của bố mẹ bạn đã chết trước thời điểm bố mẹ bạn chết (nếu ông bà đã chết);
- Sơ yếu lí lịch của một trong các đồng thừa kế
Hồ sơ chuẩn bị thành 2 bộ sao y công chứng, được xuất trình tại văn phòng công chứng tại tỉnh/thành phố nơi có nhà đất để cơ quan này phát hành văn bản khai nhận di sản thừa kế cũng như công chứng vào văn bản khai nhận theo trình tự thủ tục dưới đây.
3.Thủ tục thực hiện
Trước khi tiến hành công việc khai nhận thừa kế, các đồng thừa kế phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ để được đính chính thông tin về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Sau đó, các đồng thừa kế nhận văn bản khai nhận thừa kế do văn phòng công chứng lập để thực hiện thủ tục niêm yết tại UBND xã nơi cư trú cuối cùng của bố mẹ bạn trước khi chết. Thời gian niêm yết trong 15 ngày, nếu không có khiếu nại, thắc mắc gì liên quan đến di sản thừa kế, Chủ tịch UBND xã sẽ xác nhận kết quả niêm yết làm cơ sở văn phòng công chứng thực hiện thủ tục công chứng văn bản khai nhận thừa kế để các bên tiến hành việc sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Các đồng thừa kế có thể trực tiếp đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ủy quyền cho một người đứng tên. Sau khi có Giấy chứng nhận, các bên liên hệ chuyển nhượng phần tài sản này để phân chia theo tỷ lệ thỏa thuận.
Một trong các đồng thừa kế có quyền từ chối quyền hưởng di sản thừa kế (trong vòng 6 tháng kể từ thời điểm mở thừa kế) hoặc tặng cho phần di sản mình được hưởng cho người khác.
Nếu bạn cần hỗ trợ thực hiện các thủ tục nói trên, liên hệ với chúng tôi, chỉ với 5 triệu đồng phí dịch vụ, chúng tôi sẽ thực hiện cho bạn các việc:
- Hỗ trợ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoàn thiện hồ sơ khai nhận thừa kế;
- Hỗ trợ công tác niêm yết tại xã, phường;
- Hỗ trợ công chứng văn bản khai nhận thừa kế;
- Hỗ trợ thủ tục sang tên sổ đỏ.
Chúng tôi đảm bảo kết quả là nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các đồng thừa kế (hoặc 1 người được các đồng thừa kế ủy quyền).
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
____________________
……(1), ngày….. tháng …… năm…….
ĐƠN KHỞI KIỆN
Kính gửi: Toà án nhân dân(2)………………………………………………
Họ và tên người khởi kiện:(3)…………………………………………………………….
Địa chỉ:(4)………………………………………………………………………….…….
Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có)(5)……………………………
Địa chỉ:(6)………………………………………………………………………………..
Họ và tên người bị kiện:(7)……..………………………………………………….…….
Địa chỉ:(8) ………………………………………………………………………….…….
Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có)(9)…….. …….……………….
Địa chỉ:(10)……………………………………………………………………………….
Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan(11)………………………………………………………….…………
……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
Họ và tên người làm chứng (nếu có)(12)……..……………………………………………
Địa chỉ:(13)………………………………………….………………………….………..
Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có:(14)
1………………………………………………………………………………………….
2…………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………
(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)(15)
…………………………………………………………………… …………………….
………………………………………………………………………………….……….
Người khởi kiện(16)
Hướng dẫn sử dụng mẫu số 01
(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…..tháng…..năm……).
(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.
(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.
(4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).
(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).
(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).
(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.
(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).
(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)
(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).
(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.
* Dịch vụ :
- Tư vấn căn cứ khởi kiện;
- Tư vấn trình tự, thủ tục khởi kiện;
- Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc của Khách hàng;
- Tư vấn soạn thảo Đơn khởi kiện;
- Tư vấn hồ sơ khởi kiện;
- Đại diện Khách hàng nộp đơn khởi kiện;
- Đại diện tham gia tố tụng;
- Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Khách hàng trước cơ quan tiến hành tố tụng.
- Các yêu cầu khác liên quan đến thủ tục khởi kiện.
LS TRẦN MINH HÙNG
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Truyền hình Quốc Hội... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm. |