Điều kiện được mua đất dính quy hoạch là gì?

Từ Điều 49 Luật Đất đai, khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 suy ra, trong một số trường hợp, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn có thể được thực hiện khi đất thuộc quy hoạch.

Các trường hợp này bao gồm:

• Đất mua bán thuộc quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện;

• Đất mua bán đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nhưng chưa có thông báo thu hồi/quyết định thu hồi;

• Đất thuộc diện phải thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nhưng sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch, người sử dụng đất không bị thu hồi đất;

Ngoài ra, để được chuyển nhượng, thửa đất vẫn phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

….

Kết luận: Câu hỏi đất dính quy hoạch có nên mua không, điều kiện mua là gì được chúng tôi giải đáp như nội dung đã nêu trên. Theo đó, việc mua bán vẫn có thể được thực hiện nếu như thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 49 Luật Đất đai, có sửa đổi bổ sung.

Ngoài ra, người sử dụng đất cũng phải thỏa mãn Điều 188 Luật Đất đai về điều kiện chuyển nhượng.

Lỡ mua đất dính quy hoạch thì có được sang tên không?

Từ những phân tích mà chúng tôi đã nêu ở trên, trong trường hợp đất dính quy hoạch, người sử dụng vẫn có thể được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong các tình huống pháp luật cho phép.

Khi đã thỏa mãn điều kiện được chuyển nhượng, các bên có quyền ký hợp đồng chuyển nhượng và sang tên như bình thường.

Tuy vậy, các bên cũng cần lưu ý đến một số trường hợp dẫn đến việc sang tên không được thực hiện như là:

• Không hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

• Trong quá trình thực hiện sang tên có phát sinh tranh chấp và bị Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu;

• Các trường hợp khác dẫn đến việc bị thu hồi giấy chứng nhận theo quy định,...;

Kết luận: Đất dính quy hoạch có nên mua không phụ thuộc phần lớn là vào nhu cầu của bạn.

Dưới góc độ pháp lý, khi đất dính quy hoạch nhưng đáp ứng đủ điều kiện được sang tên thì các bên vẫn được quyền tham gia giao dịch mua bán và thực hiện sang tên như bình thường.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH

Đc 1: 402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM

Đc 2: 64 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, Quận 1,TP.HCM

Chi nhánh tại Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Quang Vinh,Biên Hoà, Đồng Nai.

Luật Sư Trần Minh Hùng-Trưởng văn phòng

Tel: 0972238006 (zalo-viber) 028.38779958

Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com 

Web: http://www.luatsugiadinh.net.vn