|
Tiền sử dụng đất là khoản lệ phí phải trả cho nhà nước khi người sử dụng đất được nhà nước:
Giao đất có thu tiền sử dụng đất;
Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trồng cây lâu năm, đất ở;
Công nhận quyền sử dụng đất;
Theo đó thì quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2013/NĐ-CP của Chính Phủ về cách tính tiền sử dụng đất thì:
Cách tính tiền sử dụng đất
Cách tính tiền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân
a) Lấy tiền sử dụng đất bằng 50% giá trị chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp tính tại thời điểm chuyển đổi với trường hợp:
+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai;
+ Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn có nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển đổi hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở .
b) Đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp không thu tiền sang đất ở thì:
Cách tính tiền sử dụng đất = (giá đất ở – giá đất nông nghiệp) tại thời điểm chuyển đó.
Chuyển từ đất phi nông nghiệp không được ở sang được ở
c) Với trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì:
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp lâu dài trước ngày 1/07/2004 mà nguồn gốc đất không phải được nhà nước giao thì khi chuyển lên đất ở không bị nộp tiền sử dụng đất.
– Trừng hợp sử dụng đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất trước 01/07/2014 muốn chuyển sang đất ở thì:
Cách tính tiền sử dụng đất = (giá đất ở – giá đất nông nghiệp) của thời hạn còn lại theo khung giá tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
– Trường hợp được nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nhưng trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê, khi chuyển sang đất ở và đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất thì:
Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất = (giá đất ở – tiền thuê đất 1 lần) với thời gian còn lại, áp dụng theo giá đất tại thời điểm chuyển đổi.
– Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở được nhà nước giao thu tiền hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Đối với đất nông nghiệp không được nhà nước giao thu tiền hàng năm khi chuyển sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị đất tính theo giá tại thời điểm làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Lệ phí trước bạ
Đối với lệ phí trước bạ phải nộp thì được tính theo Thông tư 34/2013/TT-BTC cụ thể:
Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản (đất hoặc nhà) tính lệ phí trước bạ (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
Giá đất tính lệ phí trước bạ được lấy theo giá của UBND quy định.
Đối với nhà: Theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành.
Lệ phí địa chính
Theo Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương.
Đối với cá nhân, gia đình thuộc khu vực nội thành, thị xã khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lệ phí tính như sau:
+ Mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới;
+ Mức tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận.
Trường hợp cấp GCNQSDĐ chỉ có đất không:
+ Mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới;
+ Mức Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp.
Trân trọng!
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình |
