CẨN THẬN KHI ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT.
Hiện nay việc đặt cọc để mua bán, chuyển nhượng nhà đất có nhiều người vì tin tưởng hoạc chưa hiểu biết nên đặt cọc nhiều mà chưa tìm hiểu kỹ về số phận pháp lý của nhà đất đặt cọc vì cứ nghĩ mới đặt cọc, điều này tạo cơ hội cho bên nhận cọc lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Do vậy khi tìm hiểu để đặt cọc mua nhà , chuyển nhượng nhà đất phải quan tâm những vấn đề như:
Phải xem cụ thể bên bán, chuyển nhương có cấm cố, thế chấp nhà đất không? phải trực tiếp xem giấy chứng nhận là bản gốc, không nên chỉ xem bản sao hoặc phô tô rồi đã vội giao cọc khi mới xem nhà. Tránh trường hợp bên bán nhà đất đã thế chấp nhà đất cho ngân hàng với số nợ gốc và lãi suất chậm, lãi phạt....vượt quá hoặc bằng giá trị tài sản thế chấp nên bên bán nhận cọc một lúc nhiều người rồi sau đó trốn hoặc chây ì ai muốn làm gì thì làm lúc đó thì bên cọc rất khó để bảo đảm quyền lợi cho mình.
Khi đặt cọc chỉ nên cọc 10% giá trị nhà đất, nếu giá trị tài sản lớn không nên cọc nhiều chỉ cọc một khoản tiền an toàn để bảo đảm thực hiện giao dịch.
Phải tìm hiểu kỹ xem căn nhà có sai hiện trạng với giấy chứng nhận không (ví dụ nhà 3 lầu mà giấy chứng nhận ghi 1 lầu, 2 lầu....thì không nên mua vì đó là nhà sai hiện trạng so với giấy chứng nhận hoặc chủ nhà chưa hoàn công), tránh khi giao tiền rồi sang tên không được thì chủ nhà không trả lại tiền nữa...rất rủi ro.
Hiện nay công chứng tư khá nhiều và việc kiểm tra thông tin pháp lý nhà đất trên mạng tự động của công chứng không có gì khó nên trước khi cọc cần đem giấy chứng nhận đến phòng công chứng để họ kiểm tra thông tin xem nhà đất đó có bị kê biên, tranh chấp...gì không?
Dù bạn đã làm những việc trên nhưng việc mua bán nhà chứa đựng nhiều rủi ro vì pháp luật chưa điều chỉnh chi tiết hết những phát sinh nên sự thiện chí, trung thực trong giao kết ký kết hợp đồng rất quan trọng. trước khi giao dịch cần tìm hiểu kỹ nhân thân và thông tin bên bán về tài chính, về minh bạch công nợ, thường trú, công việc...xem có đáng tin cậy không?
Tránh việc dành dụm gần cả đời người mua được 1 căn nhà đất thì bị "Lý Thông " lừa. Lý Thông thì ko quan tâm bạn giàu hay nghèo để lừa hay không lừa, nó chỉ quan tâm sao chiếm được tiền là mục tiêu của nó.
Bài viết của LUẬT SƯ TRẦN MINH HÙNG
