|
1. Cách thức giải
quyết tranh chấp đất đai, nhà ở ?
Chào Quý luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp về việc tranh
chấp đất đai, nhà ở. Theo như tôi được biết luật pháp quy định rằng: "khi cha mẹ mất thì tài sản đất
đai sẽ được chia đều cho các con". Ngoại tôi có 5 người con, trong đó có 2 người con đã được
chia đất để xây nhà đã lâu & hiện tại đã có chủ quyền nhà. Còn căn nhà của
Ngoại tôi nay đã được sửa lại thành 2 căn & cho 2 người con còn lại ở, cả 2
căn này vẫn chưa có chủ quyền nhà. Mẹ tôi là con gái nên theo chồng ra riêng
nên không ở cùng ngoại tôi và mẹ tôi cũng tách hộ khẩu ra riêng.
Ngoại tôi tuổi đã cao, lại không biết chữ, giấy tờ nhà do cậu tôi
(người cậu đã được chia 1 căn nhà & đã có chủ quyền từ trước) giữ hết. Tôi
cũng không biết khi nào các cậu của tôi sẽ tự ý hợp thức hóa làm chủ quyền nhà
đứng tên mình & tự ý mang nhà đi bán khi ngoại tôi mất. Mặt dù tài sản đó
là tài sản của ngoại tôi. Nhưng ai cũng nói là nhà của mình & không có ý
định chia phần đất nào cho mẹ tôi cả.
Tôi rất mong luật sư tư vấn giúp tôi, phải làm thế nào để mẹ tôi
cũng được hưởng quyền lợi của một người con theo pháp luật quy định. Ngoại tôi
lại già yếu & không có tiếng nói gì trong gia đình. Các cậu của tôi thì mặc
nhiên chia đất đai, nhà cửa & dành phần của mình mặc dù hiện giờ tài sản
này ngoại tôi vẫn đứng tên ?
Tôi chân thành cảm ơn quý luật sư rất nhiều!
Trả lời:
Theo quy định
của pháp luật, việc chia thừa kế sẽ được thực hiện theo một trong hai hình
thức: chia thừa kế theo di chúc nếu người chết có lập di chúc và di chúc hợp
pháp, hoặc chia thừa kế theo pháp luật nếu không có di chúc/ có di chúc nhưng
di chúc không hợp pháp.
Điều 624 Bộ luật dân sự năm 2015 quy
định:
"Di
chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người
khác sau khi chết."
Như vậy, bà
ngoại của bạn có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, mẹ bạn muốn
được hưởng di sản thừa kế thì phải có tên trong danh sách những người được
hưởng di sản của bà ngoại bạn trong di chúc. Do bà bạn không biết chữ, không
thể tự mình lập di chúc thì có thể nhờ người khác viết, lập thành văn bản và có
công chứng hoặc chứng thực, đồng thời bà bạn phải điểm chỉ vào bản di chúc
trước mặt những người làm chứng. Bên cạnh đó, để di chúc hợp pháp thì cần tuân
thủ quy định tại Điều 630 Bộ luật dân sự năm 2015:
"1.
Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:
a)
Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối,
đe doạ, cưỡng ép;
b)
Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã
hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
2.
Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập
thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di
chúc.
3.
Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải
được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
4.
Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp,
nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.
5.
Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối
cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di
chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên
hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng
thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có
thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng."
Trong trường
hợp, bà bạn không để lại di chúc thì căn nhà của bà ngoại bạn đang đứng tên sẽ
được chia theo theo pháp luật căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 như
sau:
Những người
thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
- Hàng thừa kế
thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của
người chết;
- Hàng thừa kế
thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột
của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông
ngoại, bà ngoại;
- Hàng thừa kế
thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô
ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác
ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người
chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người
thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế
sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết,
không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di
sản.
Theo đó, trong
trường hợp này, mẹ bạn và các cậu của bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất và di
sản thừa kế sẽ được chia đều cho họ mà không có sự phân biệt nào.
2. Giải đáp thắc mắc tranh chấp
đất đai khi sai lệch về diện tích ?
Xin chào luật
sư. Mình có câu hỏi như sau: nhà mình đang tiến hành làm sổ đỏ tuy nhiên trong
quá trình thực hiện thì gặp phải vấn đề sau: Mình đã đóng tiền làm sổ đỏ xong
hết rồi. Nhưng sau đó, bên phía nhà đất báo lại là sơ đồ vẽ bị sai và cần đo để
thực hiện vẽ lại. Khi tiến hành đo đạc lại đất nhà mình, ranh giới hàng rào
mình đã có từ trước nhưng khi đo phía bên kia hàng xóm nhất quyết không cho đo,
hù doạ nếu đo sẽ đi kiện bên mình. Tuy nhiên, hàng rào đó khi xây nhà mình đã
xây lùi về bên mình 10cm vì vấn đề xây hàng rào cũng gặp mâu thuẫn trước đó,
bên hàng xóm cứ khăng khăng là xây lấn đất họ. Sau khi không được đo đạc đất,
bên mình đã viết đơn trình xin cơ quan giải quyết nhưng tới hiện nay vẫn chưa
nhận được thông báo chính thức về việc này? Mong nhận được sự tư vấn bên phía luật
sư. Xin cảm ơn.
Trả lời:
Hiện nay, bạn
đang chuẩn bị hồ sơ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do đó, để có thể cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho bạn thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần phải xác định
được rõ ranh giới giữa mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng trên thực tế có tranh
chấp với ai hay không? Diện tích, kích thước thửa đất như thế nào? Do không thể
thương lượng được với gia đình hàng xóm nhà bạn nên cán bộ địa chính không thể
đo đạc để lập bản vẽ cho mảnh đất của gia đình bạn.
Căn cứ quy định
tại Điều 202 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy
định về việc hòa giải đất đai và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Theo
đó, trường hợp này của bạn có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải
tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất để yêu cầu
giải quyết tranh chấp đất đai.
Thời gian Ủy ban
nhân dân cấp xã tiến hành hòa giải là 45 ngày kể từ ngày tiếp nhận được đơn yêu
cầu của một trong các bên tranh chấp đất đai. Quá thời hạn này bạn có quyền yêu
cầu Ủy ban nhân dân thực hiện một trong hai việc sau:
Thứ nhất, trong trường hợp hòa
giải thành thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải và đương nhiên
cán bộ địa chính sẽ căn cứ vào biên bản hòa giải giữa các bên để đo đạc, lập
bản đồ địa chính cũng như bản vẽ kích thước thửa đất để cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho bạn.
Thứ hai, trường hợp không hòa giải được thì bạn có
quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành, sau đó
sẽ thực hiện bước 2.
Nếu Ủy ban nhân
dân cố tình không giải quyết cho bạn trong thời gian pháp luật quy định thì bạn
có quyền nộp đơn khiếu nại gửi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu xử lý
hành vi vi phạm hoặc khiếu nại tới cấp trên để yêu cầu giải quyết.
Bước 2: Bạn có thể lựa chọn một trong hai hình thức
giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
Một là, nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải
quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp huyện thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc
khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành
chính.
Hai là, Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV,
THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng
hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên
có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết
rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong
nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề
luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn
nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm
và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì
sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo
đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy
sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc
sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui
của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại
công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã
hội.
Luật sư Trần Minh Hùng
Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều
năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng
với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh
truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình
Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV,
THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV
Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình
Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp
luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên
cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho
nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với
trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật
cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho
nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,
người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank,
Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ
Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái...
và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính,
doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích
cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư
chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật
và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA
ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A
Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du,
Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần
Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:
028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần
Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.
vn
http://www.luatsuthanhpho.com
|
