1. Cơ sở pháp lý của việc khởi kiện tranh chấp đất đai

• Bộ luật tố tụng dân sự 2015
• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013

2. Các dạng khởi kiện tranh chấp đất đai trên thực tế

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trên thực tế, tranh chấp đất đai là hiện tượng phổ biến và vô cùng đa dạng về chủ thể cũng như nội dung tranh chấp. Chính vì điều đó có rất nhiều dạng khởi kiện tranh chấp đất đai, tuy nhiên, có ba dạng khởi kiện thông thường như sau:

• Khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất.
• Khởi kiện tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
• Khởi kiện tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

3. Điều kiện để Tòa án giải quyết việc khởi kiện tranh chấp đất đai.

Bắt buộc phải hòa giải: Khi các bên có tranh chấp về đất đai, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải và đây là thủ tục hòa giải bắt buộc. Do đó, nếu chưa có việc hòa giải ở Ủy ban nhân dân cấp xã (tức chưa có biên bản hòa giải) thì các đương sự sẽ bị coi là chưa đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật.

4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án.

Theo cấp xét xử, tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai theo quy định của Bộ luật tó tụng dân sự 2015.

Thẩm quyền của Tòa án được xác định theo lãnh thổ được quy định tại Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Theo đó, tranh chấp đất đai có đối tượng tranh chấp là bất động sản. Vì vậy, tòa án nơi có bất động sản sẽ có thẩm quyền giải quyết.

5. Trình tự, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Việc khởi kiện tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy định chung tại Bộ luật tố tụng dân sự.

Bước 1: Chuẩn bị đơn khởi kiện

Người khởi kiện viết đơn khởi kiện theo mẫu. Đơn khởi kiện phải đảm bảo đầy đủ nội dung theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015

Lưu ý: Khi nộp đơn khởi kiện quý khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Các giấy tờ giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền như biên bản hòa giải không thành
• Các giấy tờ khác nếu có.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Đơn khởi kiện và các tài liệu kèm theo được gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang bị tranh chấp.

Cách thức nộp đơn:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án.
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 3: Nộp tạm ứng án phí

Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy hồ sơ hợp lệ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án thì Toà án thông báo cho người khởi kiện làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.

Toà án sẽ thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Toà án biên lai nộp tiền tạm ứng án phí.

Tòa án sẽ có giấy triệu tập gửi tới hai bên tranh chấp yêu cầu có mặt tại tòa để lấy lời khai. Sau đó Tòa sẽ xác minh làm rõ vấn đề tranh chấp đất đai của hai bên

6. Dịch vụ tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Công ty Luật Thái An còn cung cấp các dịch vụ liên quan đến khởi kiện tranh chấp đất đai như:

• Tư vấn cho khách hàng về các vấn đề tranh chấp và xác lập các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai
• Giúp khách hàng viết đơn khởi kiện và soạn hồ sơ khởi kiện một cách nhanh chóng và chính xác
• Đại diện cho khách hàng để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng trong các giai đoạn khởi kiện

Ngoài ra, Bạn cũng thể trao đổi trực tiếp với luật sư về pháp luật lĩnh vực đất đai thông qua số tổng đài: 0972238006 việc tư vấn trực tiếp sẽ giúp luật sư và khách hàng hiểu rõ vấn đề pháp lý và đưa ra các giải pháp tư vấn và giải quyết hiệu quả hơn.