1.
Các trường hợp không cần gia hạn quyền sử dụng đất?
Trường hợp không cần gia hạn quyền
sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận,
nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục
sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời
hạn sử dụng đất, cụ thể là:
• Thời hạn giao đất, công nhận quyền
sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông
nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5
Điều 129 của Luật đất đai 2013 là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng
đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển
quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hết
thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn
quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật đất đai 2013. Thời hạn sử dụng đất được
tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng
10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn
giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013.
2.
Chung cư hết thời hạn 50 năm có được tiếp tục sử dụng?
Xác định cấp độ chung cư như thế nào
?
Quy định 50 năm là thời hạn giao đất
của Nhà nước cho các chủ đầu tư để triển khai dự án. Quy định này nhằm phòng
ngừa trường hợp chủ đầu tư được giao đất quá lâu mà vẫn không chịu triển khai
dự án gây ra sự lãng phí quỹ đất.
Còn sau khi dự án đã được triển
khai, diện tích đất sẽ thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư,
được sử dụng ổn định và lâu dài. Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định, thời
hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng, cũng
như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.
Cách tính thời hạn theo cấp công
trình xây dựng được quy định rõ ràng, với 4 cấp đối với nhà chung cư. Cụ thể,
công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản) có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.
Công trình cấp 3 (2-7 tầng) có niên
hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm. Công trình cấp 2 (8-20 tầng) có niên hạn
sử dụng từ 50 năm đến 100 năm. Công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và công trình
đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Chung cư hết niên hạn sử dụng có
được tiếp tục sử dụng không?
Theo quy định hiện hành, khi nhà
chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị
hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ
quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà
chung cư này để xử lý.
Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm
chất lượng và an toàn cho người sử dụng:
Chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng
theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nằm trong khu vực
phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ
hoặc được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư
mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.
Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng
nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng:
Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải
ban hành kết luận kiểm định chất lượng. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm
phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có
thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.
Khi nhà chung cư thuộc diện phá dỡ
để xây dựng lại, các chủ sở hữu của chung cư sẽ được chủ đầu tư dự án lo chỗ ở
tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời
gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và
chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên
thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng
lại.
Việc bố trí tái định cư cho các chủ
sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
được thực hiện như sau:
Trường hợp chủ sở hữu không có nhu
cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố
trí nhà ở, đất ở tái định cư;
Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái
định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn
hơn diện tích nhà ở cũ.
Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở
mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí
tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ
sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán
giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia
tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôi
là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên
viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,
kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm
và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-
cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư
bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là
nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư
luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư
thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,
chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh
hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật
sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp
được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem
lại công bằng cho xã hội.
Luật
sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư
Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền
thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật
trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM
(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,
Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,
Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát
thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi
trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an
nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học
luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường
ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học
uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật
sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng
trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng
Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu
giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa
Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,
kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại
niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công
lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi
cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước
rất lâu năm.
Trân trọng
cảm ơn!.
|