|
Cách xử lý khi người thuê nhà trả tiền thuê không đúng hạn là một vấn đề pháp lý quan trọng đối với những người cho thuê nhà khi người thuê nhà không chịu trả tiền nhà. Trong một số trường hợp người thuê không trả tiền thuê nhà, người cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và khởi kiện. Bài viết sau đây sẽ thông tin đến bạn các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề trên cũng như là thủ tục khởi kiện đòi tiền thuê nhà.người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn xử lý như thế nào
Quy định về quyền của các bên trong hợp đồng thuê nhà
Bên cho thuê
- Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn, phương thức đã thỏa thuận;
- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật.
- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra
- Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
- Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
(Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Bên thuê
- Yêu cầu bên cho thuê giao nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà;
- Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
(Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2014) >> Tham khảo thêm bài viết: Giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự
Người thuê nhà không trả tiền đúng hạn thì xử lý như thế nào?
Nếu người cho thuê đã áp dụng tất cả các biện pháp từ yêu cầu cho đến thỏa thuận đòi người thuê nhà trả tiền nhà. Nhưng người thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà đúng hạn thì người cho thuê có thể xử lý như sau:Người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Vì người thuê nà không chịu trả tiền nhà đúng hạn nên theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì chủ cho thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày.
- Khởi kiện đòi người thuê nhà trả tiền nhà: Người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trình tự thủ tục khởi kiện yêu cầu người thuê nhà trả tiền nhàTrình tự thủ tục khởi kiện đòi tiền nhà
Hồ sơ
- Đơn khởi kiện: mẫu 23-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu;
- Hợp đồng thuê nhà;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Và các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện
Thủ tục
Thủ tục khởi kiện yêu cầu người thuê nhà trả tiền thuê sẽ tuân theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự 2015 như sau:
- Bước 1: người khởi kiện nộp đơn kiện kèm các giấy tờ, tài liệu nêu trên gửi trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền hoặc gửi qua đường bưu điện.
- Bước 2: Sau khi nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ, nếu hồ sơ đủ điều kiện thì ra thông báo nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện nộp tiền rồi nộp lại biên lai cho tòa.
- Bước 3: Tòa án ra quyết định thụ lý và giải quyết theo thủ tục tố tụng.
Khởi kiện ra Tòa án
Nếu người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo điều 482 Bộ luật Dân sự 2015. Người khởi kiện nộp đơn kiện trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua đường bưu điện đến Tòa án có thẩm quyền. Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự là Tòa cấp huyện nơi người bị kiện đang cư trú theo quy định điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Có được đuổi người thuê nhà khi không trả tiền đúng hạn không?
Không phải lúc nào người cho thuê cũng được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu hạn hợp đồng thuê nhà vẫn còn thì bên cho thuê không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều này đồng nghĩa, chủ nhà không có quyền đuổi khách thuê chỉ vì họ trả chậm tiền thuê. Cụ thể theo điểm b khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014, bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà ở mới được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Do đó, nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà cho chủ thuê theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên thì chủ cho thuê mới được pháp đơn phương chấm dứt hợp đồng. Đồng thời thông báo cho người thuê trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà,
Luật sư tư vấn cách xử lý người thuê nhà không trả tiền đúng hạn
- Thông tin đến khách hàng về thủ tục khởi kiện khi người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn.
- Tư vấn các vấn đề liên quan tới khởi kiện như là hồ sơ, trình tự, thủ tục và các vấn đề pháp lý khác liên quan
- Soạn thảo đơn khởi kiện dân sự yêu cầu người thuê nhà trả tiền thuê nhà
- Đại diện Khách hàng nộp đơn khởi kiện
- Đại diện khách hàng tham gia tố tụng
- Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Khách hàng trước cơ quan tiến hành tố tụng....
LS TRẦN MINH HÙNG
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ khai thác cát Cần giờ- Tiền Giang, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng... .… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
64 Võ Thị Sáu, Tân Định, quận 1, TPHCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
