Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Vậy khi xảy ra tranh chấp đất đai sử dụng từ trước năm 1993 phải xử lý như thế nào?
1. Giải quyết tranh chấp đất đai trước năm 1993
A và B tiến hành giao dịch mua bán nhà và đất năm 1992 (đất ở trước năm 1993). Sau khi hoàn tất giao dịch thì phát sinh tranh chấp vì A cho rằng diện tích mua bán khác với diện tích thực tế. A đã nộp đơn cho ủy ban yêu cầu B trả lại số tiền tương ứng phần đất chênh lệch. Giao dịch các bên chịu sự điều chỉnh của Luật đất đai 1987. Căn cứ vào Điều 5 và Điều 56 của Luật đất đai 1987 thì cấm các giao dịch mua bán đất
Điều 5
Nghiêm cấm việc mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô dưới mọi hình thức, nhận đất được giao mà không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, tự tiện sử dụng đất nông nghiệp, đất có rừng vào mục đích khác, làm huỷ hoại đất đai.
Điều 56
Người nào mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô, huỷ hoại đất đai hoặc có hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai thì bị xử phạt hành chính bằng một hoặc nhiều hình thức sau đây:
- 1. Cảnh cáo;
- 2. Phạt tiền từ 20% đến 30% giá trị thiệt hại do việc vi phạm gây ra;
- 3. Tịch thu toàn bộ tiền mua bán đất;
- 4. Thu hồi phần đất sử dụng trái pháp luật.
Việc xử lý hành chính quy định trong Điều này do Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền quyết định theo quy định của pháp luật.
Nếu hành vi vi phạm gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử lý hành chính mà còn vi phạm thì bị xử phạt theo Bộ luật hình sự.
Do đó giao dịch của các bên sẽ vô hiệu, các bên trả nhau những gì đã nhận.
Điều 15. Hợp đồng vô hiệu
1. Hợp đồng vô hiệu toàn bộ trong các trường hợp sau đây:
- a) Nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái với đạo đức xã hội;
- b) Một hoặc các bên không có quyền giao kết hợp đồng.
2. Hợp đồng do người dưới mười tám tuổi giao kết mà không có sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người đỡ đầu theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Pháp lệnh này, thì cha, mẹ hoặc người đỡ đầu có quyền yêu cầu Tòa án xác định hợp đồng vô hiệu.
3. Khi một bên hợp đồng bị nhầm lẫn về nội dung chủ yếu của hợp đồng, bị đe doạ hoặc bị lừa dối, thì có quyền yêu cầu Tòa án xác định hợp đồng vô hiệu.
4. Hợp đồng vô hiệu từng phần, khi nội dung của phần đó vô hiệu, nhưng không ảnh hưởng đến nội dung các phần còn lại của hợp đồng.
2. Cho nhà hàng xóm mượn đất trước năm 1993 đến nay có đòi lại được không?
Câu hỏi về tranh chấp đất đai trước 1993: Năm 1992, A cho gia đình B mượn đất ở nhờ, có làm giấy tay xác nhận. Nay A mất, các đồng thừa kế của A muốn đòi lại phần đất đã cho gia đình B ở nhờ. Các đồng thừa kế của A đã đến luật sự nhờ tư vấn
Đối với các tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất thì thời hiệu khởi kiện là không xác định nghĩa là bao lâu thì người cho mượn cũng có quyền khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất mà mình đã cho mượn (theo Điều 155 Bộ luật dân sự 2015)
Điều 155. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:
1. Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.
2. Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
4. Trường hợp khác do luật quy định.
Do đó, nếu các đồng thừa kế của A có đầy đủ tài liệu chứng minh giao dịch cho mượn đất và thời hạn cho mượn theo thỏa thuận các bên, nếu đã quá hạn thì có thể yêu cầu gia đình B hoàn trả nguyên trạng mảnh đất đã cho mượn theo Điều 496 Bộ luật dân sự 2015.
Điều 496. Nghĩa vụ của bên mượn tài sản
1. Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.
2. Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.
3. Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được
3. Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai trước năm 1993.
Căn cứ vào Điều 21 Luật đất đai 1987 thì ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, tỉnh sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo các bước sau:
Bước 1: nộp đơn giải quyết tranh chấp đất đai lên ủy ban nhân dân xã (nếu giữa hai cá nhân), ủy ban nhân dân huyện (nếu tranh chấp giữa cá nhân và tổ chức hoặc giữa các tổ chức với nhau
Bước 2: Trường hợp không đồng ý với cấp giải quyết bước 1 thì có thể nộp lên ủy ban nhân dân cấp cao trực tiếp và quyết định cấp này có giá trị thi hành
Điều 21: Các tranh chấp về quyền sử dụng đất đai do Uỷ ban nhân nơi có đất đai bị tranh chấp giải quyết theo quy định dưới đây:
1. Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn giải quyết các tranh chấp đất đai giữa cá nhân với cá nhân.
2. Uỷ ban nhân dân huyện giải quyết các tranh chấp giữa cá nhân với tổ chức và giữa các tổ chức thuộc quyền mình quản lý.
3. Uỷ ban nhân dân quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết các tranh chấp quy định tại khoản 1, khoản 2 của Điều này.
4. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và đơn vị hành chính tương đương giải quyết các tranh chấp giữa cá nhân với tổ chức, giữa tổ chức với nhau, nếu tổ chức đó thuộc quyền quản lý của mình hoặc trực thuộc Trung ương.
5. Trong trường hợp không đồng ý với quyết định của Uỷ ban nhân dân đã giải quyết tranh chấp, đương sự có quyền khiếu nại lên cơ quan chính quyền cấp trên. Quyết định của chính quyền cấp trên trực tiếp có hiệu lực thi hành.
6. Việc tranh chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến địa giới giữa các đơn vị hành chính do Uỷ ban nhân dân các đơn vị đó cùng phối hợp giải quyết. Trong trường hợp không đạt được sự nhất trí thì thẩm quyền giải quyết theo quy định tại khoản 11, Điều 83 và khoản 26, Điều 107 của Hiến pháp.
4. Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai trước năm 1993
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết và tận tâm, Luậ sư tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, đại diện tố tụng cho các vụ án tranh chấp đất đai. Các dịch vụ luật sư cung cấp đối với vụ án tranh chấp đất đai bao gồm:
- Tư vấn pháp lý và đưa giải pháp xử lý tranh chấp
- Tham gia đàm phán giải quyết tranh chấp.
- Đại diện ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Soạn thảo toàn bộ hồ sơ khởi kiện.
- Thay mặt nộp và tham gia tố tụng.
- Luật sư bảo vệ tại phiên tòa các cấp.
- Tư vấn thi hành án sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật.
Lý do chọn Luật A+
Kết quả bền vững.
Để được nhận kết quả tốt, theo đúng quy định pháp luật, nhận giá trị lâu dài mà không phải làm điều sai trái, không hối lộ, không e ngại sợ hãi cơ quan công quyền.
Sự tử tế.
Được chăm sóc như người thân, ân cần, chân thành, giải thích cặn kẽ, liên tục, luôn bên cạnh trong suốt quá trình thực hiện công việc. Chúng tôi luôn bên bạn lúc thăng hay trầm.
Chuyên môn vững.
Luật sư nhiều kinh nghiệm, hiểu rõ cách vận hành pháp luật của cơ quan nhà nước, hiểu rõ quy luật vận hành của các mối quan hệ trong xã hội để giải quyết vụ việc trọn vẹn.
Khách hàng 0 Đồng.
Sẵn sàng phục vụ khách hàng khó khăn về tài chính với chất lượng tốt nhất, giá không liên quan đến chất lượng, không phải mua sự tử tế, sự đúng đắn bằng tiền.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về các tình huống tranh chấp đất đai trước năm 1993, quyền sử dụng đất trước năm 1993. Nếu còn bất kỳ vấn đề nào thắc mắc hoặc chưa rõ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua website hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline để được tư vấn trực tiếp.
