Đất giao trái thẩm quyền là đất gì?

Đất giao trái thẩm quyền hiện nay bao gồm các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Theo đó, những đối tượng/trường hợp được coi là giao đất không đúng thẩm quyền như sau:

• Đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình cá nhân;

• Những đối tượng sử dụng đất này được người đứng đầu điểm dân cư (ví dụ trưởng thôn, trưởng ấp,...)/hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất qua các thời kỳ;

• Tổ chức tự giao/phân phối/bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để làm nhà ở và sử dụng vào mục đích đất đối với phần diện tích đất mà Nhà nước giao/hoặc cho thuê (các tổ chức này có thể là hợp tác xã, các nông trường, lâm trường quốc doanh…);

Đây là những trường hợp được pháp luật đất đai hiện hành quy định là giao đất không đúng thẩm quyền.

Cũng cần cung cấp thêm, thẩm quyền giao đất cho người sử dụng đất qua các thời kỳ, kể từ thời điểm có Luật Đất đai số 3-LCT/HĐNN8 năm 1987 đến nay, thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Việc các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác ngoài hai cơ quan nêu trên giao đất cho người sử dụng đều được ghi nhận là hành vi giao đất trái thẩm quyền.

Kết luận: Đất giao trái thẩm quyền được hiểu đơn giản là đất được các cá nhân, cơ quan, tổ chức ngoài Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất giao cho người sử dụng đất qua các thời kỳ.

Việc thu hồi đất giao trái thẩm quyền được thực hiện theo quy định pháp luật, cụ thể như chúng tôi trình bày trong phần dưới.

Có thu hồi đất giao trái thẩm quyền không?

Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giao trái thẩm quyền/không đúng thẩm quyền bị thu hồi nếu thuộc một trong những trường hợp sau:

• Việc giao đất trái thẩm quyền được thực hiện từ 1/7/2014 trở về sau;

• Hoặc đất được giao trái thẩm quyền trước 1/7/2014, nhưng thuộc một trong các trường hợp:

  • Đất thuộc trường hợp bị thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất;

  • Việc sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai và thuộc trường hợp thu hồi theo quy định tại Điều 64 Luật Đất đai 2013;

  • Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất/hoặc có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

  • Người sử dụng đất là cá nhân chết mà không có người thừa kế;

Từ căn cứ trên suy ra, không phải mọi trường hợp sử dụng đất giao trái thẩm quyền đều bị thu hồi đất. 

Việc thu hồi đất chỉ được thực hiện trong những trường hợp mà chúng tôi đã liệt kê trên.

Điều này cũng có nghĩa rằng, diện tích đất giao trái thẩm quyền mà gia đình bạn đang sử dụng có thể được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau:

• Sử dụng ổn định trước 1/7/2014;

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

• Đất sử dụng không có tranh chấp;

• Người được cấp sổ đỏ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

Đối chiếu với trường hợp của bạn, cán bộ địa chính trả lời bạn rằng đất giao trái thẩm quyền nên không được cấp sổ đỏ là chưa hoàn toàn chính xác. 

Dựa trên những giải đáp, phân tích cụ thể của chúng tôi, bạn đề nghị địa chính xác nhận lại thông tin chi tiết để gia đình bạn có thể thực hiện quyền xin cấp sổ đỏ cho thửa đất của mình đúng đắn, hợp pháp.

Như vậy, thu hồi đất giao trái thẩm quyền chỉ được thực hiện nếu thuộc một trong những trường hợp luật định.

Hay, không phải mọi trường hợp sử dụng đất giao trái thẩm quyền đều bị thu hồi.

Người sử dụng đất giao trái thẩm quyền vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo các điều kiện như sử dụng ổn định trước 1/7/2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH

Đc 1: 402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM

Đc 2: 64 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, Quận 1,TP.HCM

Chi nhánh tại Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Quang Vinh,Biên Hoà, Đồng Nai.

Luật Sư Trần Minh Hùng-Trưởng văn phòng

Tel: 0972238006 (zalo-viber) 028.38779958

Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com 

Web: http://www.luatsugiadinh.net.vn