1. Thế chấp bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì?

1.1. Thế chấp theo quy định của pháp luật: 

Thế chấp tài sản là một biện pháp bảo đảm trong giao dịch dân sự, việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho bên nhận thế chấp, tuy nhiên không giao tài sản cho bên kia. Như vậy, bên thế chấp sẽ có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản tài sản thế chấp, giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp nếu có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Tài sản thế chấp có thể là vật, quyền tài sản, giấy tờ có giá, có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Tài sản đang cho thuê, cho mượn cũng được dùng để thế chấp. Tài sản thế chấp ở đây chủ yếu thường là bất động sản và bên nhận thế chấp sẽ giữ các giấy tờ liên quan đến việc sở hữu các tài sản này.

1.2. Thế chấp bất động sản là gì? 

Điều 107 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định rõ Bất động sản là tài sản bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; và tài sản khác theo quy định của pháp luật. Các công trình gắn liền với đất đai chẳng hạn như khách sạn, văn phòng, cửa hàng, nhà kho,…Các tài sản khác gắn liền với đất đai có thể hiểu là những tài sản vật chất không thể tách rời đất đai, chẳng hạn như cây trồng trên đất, hay các tài sản do tự nhiên tạo ra như hầm, mỏ…Theo quy định của pháp luật thì bất động sản là tài sản sẽ phải đăng ký do thuộc tính đặc thù của loại tài sản này là không thể di dời, việc đăng ký để đảm bảo việc kiểm soát của cơ quan quản lý đối với loại đất này.

Ngoài những tài sản được quy định trong Bộ luật dân sự thì các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác ban hành sẽ có những quy định cụ thể hơn về tài sản này hay tài sản khác là bất động sản. Chẳng hạn như trong Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 có quy định về tài sản vô hình như quyền sử dụng đất được coi là bất động sản. Luật Thủy sản năm 2017 có quy định cá nhân, tổ chức Việt Nam được Nhà nước giao khu vực biển để nuôi trồng thủy sản có quyền thế chấp giá trị quyền sử dụng khu vực biển được giao và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với khu vực biển được giao trong thời hạn giao tại tổ chức tín dụng Việt Nam theo quy định của pháp luật.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH

Đc 1: 402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM

Đc 2: 64 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, Quận 1,TP.HCM

Chi nhánh tại Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Quang Vinh,Biên Hoà, Đồng Nai.

-Luật Sư Trần Minh Hùng-Trưởng văn phòng

Tel: 0972238006 (zalo-viber) 028.38779958

Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com 

Web: http://www.luatsugiadinh.net.vn

*Để thuận tiện cho quý khách khi muốn gặp trao đổi trực tiếp với luật sư, quý khách vui lòng liên hệ trước khi đến văn phòng. 

Trân trọng cảm ơn!