Điều kiện nhận quyền thừa kế đất đai khi bố mẹ mất là gì?
Căn cứ Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, việc nhận thừa kế được thực hiện theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Do bạn không nói rõ thông tin nên có thể phát sinh 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Nhận thừa kế theo di chúc
Nếu trước khi mất, cha mẹ bạn để lại di chúc và di chúc này là hợp pháp, có hiệu lực pháp luật theo Điều 643 Bộ luật Dân sự.
-
Lúc này, để được nhận thừa kế theo di chúc thì bạn cần đảm bảo các điều kiện sau:
-
Là người được cha, mẹ bạn cho nhận một phần tài sản theo di chúc;
-
Không là người bị truất quyền thừa kế và phải là người có tên trong di chúc;
-
Là người còn sống tại thời điểm chia thừa kế;
-
Không từ chối nhận di sản;
Ngoài ra, tài sản được chia theo di chúc cũng cần đáp ứng yêu cầu:
Trường hợp 2: Nhận thừa kế theo pháp luật
Điều kiện để được nhận di sản thừa kế theo pháp luật của bạn là:
-
Là người thuộc hàng thừa kế theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015;
-
Không thuộc trường hợp không được quyền hưởng di sản theo Điều 621 của Bộ luật này;
-
Tại thời điểm phân chia di sản, bạn không từ chối nhận di sản thừa kế;
Tương tự điều kiện đối với tài sản thừa kế phân chia theo pháp luật gồm:
Như vậy, điều kiện để bạn có quyền thừa kế đất của bố mẹ trong hai trường hợp thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật được chúng tôi trình bày ở trên.
Thủ tục để nhận thừa kế tài sản này chúng tôi xin giải đáp ở phần dưới.
Thủ tục nhận thừa kế đất đai của bố mẹ ra sao?
Trước hết, người được nhận tài sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật phải lập văn bản thỏa thuận phân chia/khai nhận di sản thừa kế theo quy định.
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, văn bản thỏa thuận phân chia/khai nhận di sản phải được công chứng theo Luật Công chứng 2014 hoặc được chứng thực theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
Thông thường, việc nhận thừa kế đất từ bố mẹ để lại được thực hiện thông qua các bước như lập văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia, đăng ký biến động, nộp thuế/phí/lệ phí, nhận kết quả.
Chi tiết như sau:
Bước 1, lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc khai nhận di sản
-
Văn bản thỏa thuận phân chia được lập đối với phần tài sản chia theo pháp luật;
-
Văn bản khai nhận di sản được lập đối với trường hợp nhận tài sản theo di chúc/hoặc chỉ có duy nhất 1 người thừa kế/hoặc những người thừa kế chưa muốn phân chia di sản;
-
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản/khai nhận di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật được lập có công chứng hoặc chứng thực (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai);
-
Việc công chứng được thực hiện tại văn phòng công chứng/phòng công chứng, việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
-
- Tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện niêm yết thông báo thụ lý công chứng, chứng thực văn bản thỏa thuận/khai nhận di sản thừa kế trong thời hạn 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản;
Bước 2, thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Người được nhận di sản thừa kế chuẩn bị hồ sơ sang tên nộp tại văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh cấp huyện nơi có đất.
Thời hạn chuẩn bị, nộp hồ sơ sang tên là trong vòng 30 ngày, kể từ ngày văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được công chứng/chứng thực.
Bước 3, nộp thuế, phí, lệ phí
-
Người được nhận di sản thừa kế nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
-
Các khoản thuế, phí, lệ phí gồm: Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận…;
Bước 4, nhận kết quả
Người được nhận di sản thừa kế được nhận sổ đỏ đã được xác nhận biến động hoặc được cấp đổi/cấp mới theo phiếu hẹn trả kết quả và sau khi đã nộp biên lai xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính như chúng tôi nêu trên.
Kết luận: Thủ tục nhận quyền thừa kế đất của bố mẹ được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã nêu trên.
Bạn tự đối chiếu căn cứ pháp luật mà chúng tôi nêu trên với trường hợp của mình để có phương án xử lý phù hợp.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH
Đc 1: 402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM
Đc 2: 64 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, Quận 1,TP.HCM
Chi nhánh tại Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Quang Vinh,Biên Hoà, Đồng Nai.
-Luật Sư Trần Minh Hùng-Trưởng văn phòng
Tel: 0972238006 (zalo-viber) 028.38779958
Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com
Web: http://www.luatsugiadinh.net.vn
|