|
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là quy trình pháp lý giải quyết những mâu thuẫn phát sinh giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên không thể tránh khỏi những tranh chấp phát sinh. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về các phương thức giải quyết, hồ sơ và trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội một cách chi tiết và đầy đủ.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Một số nguyên nhân có thể dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bao gồm:
- Hợp đồng không thể hiện đầy đủ các nội dung quan trọng như: thông tin về bên mua, bên bán, thông tin về căn hộ, giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà,…
- Các điều khoản trong hợp đồng mơ hồ, thiếu rõ ràng, dẫn đến việc các bên hiểu sai về quyền và nghĩa vụ của mình, từ đó dẫn đến tranh chấp khi thực hiện.
- Một trong hai bên hoặc cả hai bên không thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng. Ví dụ: bên bán không bàn giao nhà đúng thời hạn, bên mua không thanh toán tiền mua nhà đúng cam kết.
- Sau khi ký hợp đồng, thông tin về căn hộ có thay đổi so với thông tin ban đầu (diện tích, vị trí, thiết kế,…). Việc thay đổi này có thể dẫn đến tranh chấp về giá mua bán, nghĩa vụ sửa chữa, hoàn thiện nhà,…
- Căn hộ có tranh chấp về quyền sở hữu, bị thế chấp, kê biên,…Việc này ảnh hưởng đến quyền lợi của bên mua và có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý với bên thứ ba liên quan.
- Các bên tham gia giao dịch thiếu thông tin, hiểu biết về pháp luật nhà ở, dẫn đến việc ký kết hợp đồng không hợp lệ hoặc vi phạm pháp luật.
- Các yếu tố khách quan như: thiên tai, dịch bệnh,… ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng.
Các phương thức giải quyết tranh chấp của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Phương thức giải quyết tranh chấp của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
- Thương lượng: Đây là phương thức phổ biến và hiệu quả nhất để giải quyết tranh chấp. Theo đó, hai bên tự nguyện thảo luận, tìm kiếm giải pháp chung về vấn đề tranh chấp nhà ở xã hội dựa trên tinh thần hợp tác và thiện chí.
- Hòa giải: Nếu thương lượng không thành công, các bên có thể đề nghị hòa giải. Hòa giải được tiến hành bởi một tổ chức hòa giải hoặc một cá nhân hòa giải viên do các bên lựa chọn. Hòa giải viên sẽ giúp hai bên thảo luận, tìm kiếm giải pháp chung để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội và lập biên bản hòa giải nếu thành công.
- Tòa án: Đây là phương thức cuối cùng để giải quyết tranh chấp khi các phương thức khác không thành công. Các bên có thể khởi kiện ra tòa án để được giải quyết tranh chấp. Tòa án sẽ xem xét các chứng cứ và đưa ra phán quyết cuối cùng có giá trị pháp lý.
Khi lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp, các bên cần cân nhắc các yếu tố như: tính chất của tranh chấp, thời gian, chi phí và mối quan hệ giữa hai bên. Các bên nên tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn về phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp nhất.
Hồ sơ, trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Hồ sơ, trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp tại Tòa án tuân theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Các bên chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, trong đó bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu)
- Giấy tờ chứng minh tư cách tố tụng (CCCD/CMND/Hộ chiếu)
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của nguyên đơn (nếu có)
- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
- Các tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp (biên bản bàn giao nhà…)
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người khởi kiện tiến hành nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Sau đó thực hiện nghĩa vụ đóng tạm ứng án phí.
Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án
Người khởi kiện nộp lại biên lai đóng tiền tạm ứng án phí cho Tòa án, sau đó Tòa án sẽ ra thông báo thụ lý vụ án.
Bước 4: Tham gia quá trình tố tụng
Các bên cần chuẩn bị kỹ lưỡng các tài liệu, chứng cứ để chứng minh và bảo vệ quyền lợi của mình trong tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Nếu cần thì các bên có thể nhờ đến sự trợ giúp của Luật sư để tham gia tố tụng tại Tòa án.
Những lưu ý khi giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
- Hồ sơ và tài liệu liên quan đến tranh chấp cần được chuẩn bị đầy đủ và chi tiết. Các tài liệu là chứng cứ chứng minh phải được cung cấp một cách chính xác và hợp lệ. Các bên nên sắp xếp các tài liệu khoa học, dễ dàng tra cứu trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
- Tham khảo ý kiến Luật sư có chuyên môn về loại tranh chấp này để được tư vấn về các phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp, cũng như hỗ trợ trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Cân nhắc lựa chọn phương thức phù hợp với khả năng của mỗi bên, điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ mối quan hệ tốt đẹp giữa hai bên.
- Giữ thái độ bình tĩnh và hợp tác trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, từ đó giúp quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.
- Trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp, các bên phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Sau khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền, các bên cần thực hiện đúng theo quyết định này. Việc không tuân thủ quy định pháp luật có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, bao gồm các nội dung:
- Tư vấn cho các bên hiểu rõ pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, luật sư cũng giúp các bên giải thích các điều khoản trong hợp đồng, phân định quyền và nghĩa vụ của các bên. Từ đó, xác định các vi phạm hợp đồng làm phát sinh tranh chấp và tư vấn hướng giải quyết phù hợp.
- Đại diện, bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình giải quyết tranh chấp. Luật sư có thể đại diện thương lượng với bên còn lại để tìm kiếm phương án giải quyết tối ưu. Ngoài ra, luật sư có thể giúp các bên hòa giải tại Trung tâm hòa giải hoặc tham gia tố tụng tại Tòa án.
- Luật sư giúp các bên soạn thảo hồ sơ, tài liệu pháp lý liên quan đến tranh chấp, tư vấn cho các bên cách tạo lập chứng cứ hợp pháp (như lập vi bằng) để bảo vệ quyền lợi của mình.
- Cung cấp dịch vụ luật sư trọn gói cho các vụ tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phức tạp.
HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH
NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ
HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC
PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN
BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM,
TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN
GIA.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo
“LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ
chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn,
Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư
giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực
chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên
nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi
quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công
bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và
những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào
chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên
đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và
phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy
hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia
đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải
oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho
thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật
TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM,
Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu
kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan
trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối
với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài
tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,
nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh
Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong
nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV
Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình
TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN,
Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình
Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng,
VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học
Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh
sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng
nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các
tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp
của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án
đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng
Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát
karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa –
Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35
tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai
thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ
sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ
"Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty
Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ
Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô,
Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm
trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc
của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa
nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng
ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế,
đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho
khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không
biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho
nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin
cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không
biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đối
tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách
hàng, đối tác, doanh nghiệp như:
Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty
chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần
thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng,
Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc),
Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm AAA, Công ty
TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP
Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ
phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên),
Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty
Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,
Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công
ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty
Yasak …và nhiều công ty, khách hàng
khác trên khắp cả nước.
Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế,
tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật
hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh
nghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận
5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình
Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình
Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi
ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được
tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN
THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều
là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ
CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư
Thành Phố).
Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công
chứng số 7)
Văn phòng quận 1: 68/147
Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM
Văn phòng Biên Hòa: 5/1
Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
Điện thoại: 0972238006- 028-38779958;
Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng:
0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn
|
