1.
Lấy lại đất khi nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ?
Đất bị người khác đứng tên sổ
đỏ xảy ra thường xuyên và dẫn đến tranh chấp khá nhiều. Có nhiều lý
do dẫn đến việc đất của mình nhưng người khác đứng tên.
1.1.Quy định pháp luật về sổ
đỏ
Theo quy định của pháp luật đất đai
hiện hành, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước
xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài
sản khác gắn liền với đất.
Hiện nay, chủ thể được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật đất đai. Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có những VAI
TRÒ sau đây:
• Đây là cơ sở, là căn cứ để nhà
nước xác lập quyền quản lý đất đai đối với mỗi chủ thể sử dụng đất, đồng thời
là căn cứ để chứng nhận người đứng tên trên sổ đất là người được quyền sử dụng
đất.
• Là căn cứ để nhà nước theo dõi các
biến động, kiểm soát các giao dịch về đất đai.
• Là căn cứ để người sử dụng đất thực
hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đồng thời cũng là cơ sở để nhà nước
thực hiện đền bù khi nhà nước thu hồi đất.
• Là điều kiện để người sử dụng đất
có thể thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất của mình, như là chuyển
nhượng, tặng cho, thế chấp, để thừa kế quyền sử dụng đất…
Như vậy người được đứng tên trên
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền năng rất lớn trong việc sử dụng đất
của mình. Khi muốn lấy lại đất của mình, người bị mất đất phải thực hiện hòa
giải tại UBND cấp xã, nếu hòa giải không thành thì có quyền khởi kiện yêu cầu
Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
1.2.Thủ tục hòa giải tranh chấp đất
Để được UBND cấp xã hòa giải tranh
chấp đất, trong trường hợp trên là đòi lại đất đã bị người khác đứng tên, một
hoặc các bên phải nộp đơn yêu cầu lên UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa
giải. Khi nhận được đơn yêu cầu, UBND cấp xã nơi có đất phải thành lập hội đồng
hòa giải. Thành phần hội đồng hòa giải gồm:
• Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND là
Chủ tịch Hội đồng;
• Đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc
xã, phường, thị trấn;
• Tổ trưởng tổ dân phố đối với khu
vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn;
• Đại diện của một số hộ dân sinh
sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng
đối với thửa đất đó;
• Cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp
xã, phường, thị trấn.
Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể
mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng
sản Hồ Chí Minh;
Có một điều phải đặc biệt chú ý là
việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp
một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa
giải không thành.
Sau khi xã tổ chức hòa giải thì phải
có biên bản hòa giải ghi nhận ý kiến của các bên, xác định việc hòa giải thành
hoặc không thành. Trong trường hợp hòa giải không thành thì người đòi đất CÓ
QUYỀN gửi đơn đến Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp và hủy sổ đất của người
đã được cấp sổ.
1.3.Thủ tục khởi kiện đến Tòa án có
thẩm quyền
Người khởi kiện phải viết đơn khởi
kiện, kèm theo hồ sơ khởi kiện và nộp tại tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Trong trường hợp này phải yêu cầu
tòa án tuyên hủy sổ đất đã được cấp sai đối tượng thì thẩm quyền xét xử thuộc
tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất, căn cứ theo khoản 4 Điều 34 Bộ luật tố
tụng dân sự 2015.
a.Nội dung đơn khởi kiện
Cần phải có các nội dung chính như
là thông tin cá nhân người khởi kiện, thông tin cá nhân người bị kiệt, nội dung
khởi kiện, yêu cầu khởi kiện là yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất và hủy sổ
đất đã cấp sai cho người khác.
b.Hồ sơ khởi kiện
Người khởi kiện phải nộp kèm sổ hộ
khẩu, chứng minh nhân, giấy tờ chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất của
mình…Sau khi tòa án nhận đơn khởi kiện thì người khởi kiện phải nộp tạm ứng án
phí.
c.Thủ tục khởi kiện tại Tòa án
Sau khi xem xét đơn khởi kiện, tòa
án sẽ thụ lý hoặc không thụ lý đơn khởi kiện. Nếu đơn khởi kiện được thụ lý tòa
án sẽ tiến hành các thủ tục để thu thập chứng cứ và xác minh quyền sử dụng đất,
nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất.
Tòa án sẽ căn cứ vào kết quả xác
minh nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất, quá trình sử dụng đất và tài liệu,
chứng cứ các bên đưa ra để có thể quyết định ai là người có quyền sử dụng đất.
2. Có
nên nhờ người khác thay mặt đứng tên Sổ đỏ không?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai
45/2013/QH13 nêu rõ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài
sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là Sổ đỏ) là giấy tờ để Nhà nước xác
nhận quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Đây có thể là căn cứ
để Nhà nước công nhận chủ sở hữu, sử dụng đất.
Tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013,
người đứng tên trên Sổ đỏ được hưởng các quyền lợi sau:
- Được hưởng thành quả lao động, kết
quả đầu tư trên đất;
- Được Nhà nước bảo hộ khi có người
xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp;
- Được bồi thường khi Nhà nước thu
hồi đất;
- Được chuyển đổi, mua bán, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng
đất…
Đồng thời, việc nhờ đứng tên hộ trên
Sổ đỏ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như:
- Nếu người được nhờ có ý định chiếm
đoạt tài sản. Vì về mặt pháp lý, đây là tài sản của họ, được Nhà nước công nhận
nên họ có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt theo quy định;
- Nếu người đứng tên hộ có nghĩa vụ
phải thực hiện với người thứ ba hoặc với cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước thì
Sổ đỏ rất có thể sẽ trở thành tài sản phải thi hành án;
- Nếu người đứng tên hộ chết thì tài
sản đó đương nhiên trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo
quy định;
- Nếu tài sản đó được hình thành
trong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng của người đứng tên hộ yêu cầu ly hôn và
chia tài sản chung vợ chồng thì tài sản sẽ được chia cho vợ, chồng người này...
Như vậy, khi xảy ra các trường hợp
trên sẽ rất khó để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người nhờ người khác đứng
tên trên Sổ đỏ.
3.
Làm sao để đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ?
Bởi việc đứng tên hộ trên Sổ đỏ hoàn
toàn là kẽ hở để nhiều người “lách luật”. Do đó, tuyệt đối không nên thực hiện
việc nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ.
Trong trường hợp đã thực hiện thì
bắt buộc hai bên phải tự thỏa thuận được. Khi đó, hai bên thực hiện việc chuyển
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sang
tên Sổ đỏ) để tài sản trở về thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người chủ thực sự.
Nếu không thể thỏa thuận được, để có
thể đòi lại tài sản, chủ sở hữu có thể khởi kiện đòi tài sản. Tuy nhiên, bắt
buộc phải có đầy đủ bằng chứng chứng minh Sổ đỏ thuộc quyền sở hữu của mình:
Văn bản thỏa thuận, giấy cam kết…về việc nhờ đứng tên và phải có người làm
chứng.
Dù vậy, để đòi được tài sản sẽ mất
khá nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Thậm chí, trong nhiều trường hợp,
người nhờ người khác đứng tên có thể bị mất trắng tài sản của mình.
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV,
THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội
ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ
cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng
tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề
nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật
sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn
nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm
và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì
sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo
đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy
sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc
sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui
của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại
công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã
hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình-
Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn
được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn
pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài
Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền
hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài
tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói
Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp
luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo
Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư
được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa
giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân,
Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông
uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan
trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ
đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ
Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người,
Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ
án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…
luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công
bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý
cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư
Thành Phố)
Trụ sở: 402A
Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn
Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần
Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại:
028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần
Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net. vn
http://www.luatsuthanhpho.com
|