Dù bạn lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở gì thì điều cốt lõi nhất vẫn cần tuân theo đúng quy định pháp luật. Trên thực tế, đây là hình thức tranh chấp khá phổ biến trong xã hội. Tuy nhiên, không phải ai cũng đâu chuyên môn pháp lý để giải quyết chúng theo hướng tốt nhất. Chính vì thế trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ gửi đến quý bạn đọc phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở nhanh chóng nhất.
Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở
Pháp luật đã có những quy định cụ thể về hợp đồng mua bán nhà ở như thế nào là hợp lệ. Cụ thể, hợp đồng mua bán nhà ở được xem là đúng quy định pháp luật phải đảm bảo những tiêu chí sau đây:
- Có giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật
- Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu cũng như nhà ở còn trong thời gian sở hữu đối với những trường hợp sở hữu nhà có thời hạn.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Phần nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa hay phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.
Riêng điều kiện thứ 2 và thứ 3 sẽ không được áp dụng đối với trường hợp nhà mua bán, thuê mua hình thành trong tương lai. Đối với những trường hợp mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, mua bán thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, thuê mua nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước, bán nhà theo quy định khoản 4 điều 62 Luật nhà ở 2014 và trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại đã được xây dựng trong dự án đầu tư nhà ở sẽ không bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật.
Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở
Các hình thức tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Hiện nay, chúng ta có những dạng tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thường gặp sau đây:
- Bên bán nhà chết khi đang thực hiện hợp đồng mua bán nhà
- Bên bán nhà tự ý tăng giá bán nhà so với giá cả đã thỏa thuận trước đó
- Chủ sở hữu đã bán nhà và hoàn tất mọi thủ tục nhưng bên thuê nhà không chịu bàn giao cho bên mua.
- Người được ủy quyền không hợp lệ để bán nhà
- Bên bán và bên mua đơn phương hủy thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà
- Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế và chậm trễ tiến độ bàn giao nhà theo cam kết trước đó.
- Bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán do nhà thuộc quyền sở hữu chung.
Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Chúng ta có 3 phương án phổ biến nhất dùng để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Mỗi phương án sẽ ưu – nhược điểm nhất định. Do đó, các bên cần cân nhắc kỹ để lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp. Do vụ tranh chấp hợp đồng mua bán là một trong những tranh chấp dân sự nên có 3 phương án giải quyết như sau:
- Thương lượng
- Hòa giải
- Giải quyết thông qua trọng tài thương mại (cần đáp ứng được những quy định trong Luật Trọng tài thương mại 2010). Hoặc các bên có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở theo đúng quy định pháp luật.
Luật sư hỗ trợ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Nếu không may bạn đọc vướng vào vụ việc tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chưa biết phương án giải quyết như thế nào là phù hợp thì không cần quá lo lắng. Đội ngũ luật sư giỏi, có kiến thức am hiểu sâu rộng về pháp luật sẽ hỗ trợ bạn giải quyết nhanh chóng vụ việc này, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự.
Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
- Tư vấn chuyên sâu về pháp luật: Đội ngũ luật sư sẽ tư vấn cụ thể cho khách hàng về từng loại hợp đồng để từ đó giúp khách hàng có sự thấu hiểu, thực hiện được những giao kết có lợi nhất cho mình cũng như đảm bảo theo đúng quy định pháp luật. Bên cạnh đó, đơn vị còn hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, hướng dẫn thủ tục giải quyết và tư vấn phương án giải quyết phù hợp nhất.
- Tham gia giải quyết: Cử đại diện ủy quyền hoặc luật sư trực tiếp là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Đưa ra phương án cụ thể và hợp lý nhất cho thân chủ. Các vị luật sư sẽ kiến nghị với cơ quan chức năng, cơ quan tiến hành tố tụng khi có những quyết định không đúng thủ tục, trình tự,… ảnh hưởng đến lợi ích khách hàng.
Như vậy, các thông tin chi tiết xoay quanh vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở đã được trình bày cụ thể trong bài viết trên. Bạn đọc có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ luật sư của chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về chủ đề này....
LS TRẦN
MINH HÙNG, LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU
ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN
HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH
LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN,
CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH
VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ khai thác cát Cần giờ- Tiền Giang, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng... .… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
64 Võ Thị Sáu, Tân Định, quận 1, TPHCM
68/147 Trần Quang Khải (số mới Trần Nguyên Đán), Tân Định, Quận1, TPHCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|