|
Dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại Quận Phú Nhuận. Giá trị kinh tế của nền nông nghiệp Việt Nam tạo ra ngày càng tăng. Vì vậy, thị trường mua bán đất nông nghiệp để đầu tư trồng trọt chăn nuôi đang rất nóng. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp không phải ai cũng biết.
Để giúp khách hàng tránh những vấn đề tranh chấp về sau khi thực hiện việc mua bán đất nông nghiệp, Luật 24H xin tư vấn về tủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp như sau:
Sang tên sổ đỏ là gì?
Bản chất của “sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người nhận chuyển nhượng (người mua), người nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận.
Dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại Quận Phú Nhuận
Luật sư tư vấn: Hotline: 0972238006
Điều kiện để sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp:
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau :
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ trong thời hạn bao lâu?
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.
Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp ra sao?
Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp cần thực hiện theo trình tự thủ tục sau: Chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ, văn phòng đất đâi tiếp nhận và xử lý hồ sơ, nhận kết quả.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đăng ký biến động đất nông nghiệp
Bản sao công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được 2 bên thỏa thuận
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng
CMND (căn cước công dân), sổ hộ khẩu của 2 bên
Bản sao giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của 2 bên
Giấy kê khai phí trước bạ
Giấy khai thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì cần có hồ sơ kỹ thuật, đo đạc tách thửa phần đất chuyển nhượng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND huyện nơi có đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các công việc sau:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận
Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì được giải quyết theo quy định trong thời hạn không quá 30 ngày.
Bước 4: Nhận kết quả tại văn phòng quản lý đất đai.
Không thực hiện việc sang tên có bị sao không?
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt như sau:
Tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
“a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đaimà không thực hiện đăng ký biến động.”
Tại Khu vực đô thị thì hình thưc và mức xử phạt như sau:
“3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này”.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV
|
