|
Luật sư Nhà đất cho khách hàng ở tại quận 10
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng
luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh
nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ và tư vấn pháp luật miễn phí trên Đài tiếng nói
Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Tư vấn pháp luật online, Tư vấn trên
VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Báo pháp luật
TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ, Báo Soha, Kênh 14,
Một thế giới, Báo tin tức Viêt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện
tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam… luôn mang lại niềm
tin cho khách hàng.
Chúng
tôi chuyên tư vấn và thực hiện dịch vụ tại các tỉnh khắp trên cả nước như tư
vấn tại Bình Dương, TP.HCM,
đồng nai, Long An, Vũng Tàu, Hà Nội, Nha Trang, biên hòa, Đà Nẵng, Vinh…
Cách thức thực hiện thủ tục sang
tên sổ đỏ
Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ theo
từng thủ tục (ví dụ như mua bán, chuyển nhượng nhà đất khác với tặng cho, thừa
kế, trao đổi nhà đất) sau đó các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển
nhượng, thừa kế, cho tặng
(*Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể
từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá
nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước)
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
(tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
a. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản
do bên mua ký)
b. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
(02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
c. Hợp đồng công chứng đã lập (01
bản chính)
d. Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực
của cơ quan có thẩm quyền)
e. CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua
và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
f. Đối với trường hợp cho tặng,
thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người
nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
* Thời hạn có thông báo nộp thuế:
10 ngày
Sau khi có thông báo thì người nộp
thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
* Thuế, phí và lệ phí liên quan tới
chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 % nếu
không có thỏa thuận khác thì bên chuyển nhượng sẽ chịu khoản này.
– Thuế trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND
quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
a. Đơn đề nghị đăng ký biến động
(01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc
bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
b. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng
tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
c. Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
d. Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà
nước (bản gốc)
e. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của
bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
* Thời hạn sang tên: Theo quy định
của pháp luật ngoài ra phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của hồ sơ.
* Lệ phí sang tên gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000
đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính
bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa
không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
2. Thẩm quyền giải quyết thủ tục
sang tên sổ đỏ.
UBND Quận/huyện nơi có nhà đất. Tuy
nhiên, hiện nay có một số địa phương thẩm quyền ký xác nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất, nhà ở thẩm quyền lại được thay đổi cho cấp Sở (Tỉnh/ thành phố)
mặc dù luật đất đai chưa có quy định thay đổi về thẩm quyền. Việc thay đổi thẩm
quyền này trước mắt có thể dẫn tới trường hợp kéo dài thời gian thực hiện thủ
tục hơn bình thường bởi hồ sơ bị dồn.
3. Đối tượng thực hiện: Cá
nhân, hộ gia đình, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư tại nước
ngoài.
Liên hệ:
ĐOÀN LUẬT SƯ TP.HCM – VPLS GIA ĐÌNH
Địa chỉ:
402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.
HCM (bên cạnh Phòng công chứng số 7).
68/147 Trần Quang Khải, phường Tân Định, quận 1,
TP.HCM (vào hẻm bên cạnh trường tiểu học Trần Quang Khải tới Trung tâm sinh
hoạt khu phố 5, rẽ trái đi thẳng)
Luật sư Trần Minh Hùng - ĐT: 0972238006
ĐT: 08: 38779958; Fax: 08.38779958
Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com;
luatsuthanhpho@gmail.com
Webside: http://www.luatsugiadinh.net.vn
Trân
trọng cảm ơn qúy khách đã tin tưởng chúng tôi trong suốt thời gian qua
http://www.luatsugiadinh.net.vn
|
