Sổ đỏ (GCNQSDĐ) là một dạng giấy tờ vô cùng quan trọng và có giá trị cao. Đây là giấy chứng nhận có giá trị về mặt pháp lý chứng minh quyền sử dụng, sở hữu nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất của một cá nhân, tổ chức. Thông thường, để mua bán nhà đất người bán cần có sổ đỏ, nhưng trong một số trường hợp đặc biệt mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ vẫn có thể thực hiện được. Tìm hiểu quy trình, thủ tục thực hiện hoạt động giao dịch này trong bài viết sau đây.
Khi nào chủ sở hữu có quyền mua bán nhà đất?
Hiện nay, hoạt động giao dịch mua bán nhà đất trở nên khá phổ biến và có thể thực hiện một cách nhanh chóng, dễ dàng. Tuy nhiên, để giao dịch có hiệu lực và an toàn cho người mua và người bán, bạn cần tìm hiểu quy định của pháp luật về điều kiện cho phép chủ sở hữu thực hiện mua bán nhà đất:
Theo Luật Đất đai năm 2023, quy định tại Khoản 1 Điều 188, về việc cho phép chủ sở hữu thực hiện mua bán (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) cho một cá nhân, tổ chức khác khi đáp ứng một số điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng (trừ trường hợp nhận thừa kế quy định theo Khoản 1 Điều 168 và trường hợp đặc biệt theo Khoản 3 Điều 186).
- Đất mua bán không xảy ra tranh chấp
- Chủ sở hữu vẫn còn quyền sử dụng, không thuộc trường hợp kê biên để đảm bảo cho quá trình thi hành án
- Đất mua bán còn giá trị sử dụng.
Điều kiện mua bán nhà đất
Dựa trên quy định của Luật Đất đai 2023, sổ đỏ (GCNQSDĐ) là một trong những yêu cầu cần có để chủ sở hữu có thể chuyển nhượng quyền cho một cá nhân, tổ chức khác. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt được luật quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 188, thì chủ sở hữu vẫn có thể mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ một cách hợp pháp và được công nhận.
Những trường hợp được mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ
Căn cứ tại Điểm a Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2023 quy định, mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ được thực hiện khi thuộc 2 trường hợp sau đây:
- Trường hợp 1: Chủ sở hữu nhận quyền sử dụng đất theo diện thừa kế, chủ sở hữu chỉ cần có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, các tài sản khác gắn liền với đất thì đã có thể thực hiện giao dịch mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ.
- Trường hợp 2: Chủ sở hữu nhận quyền sử dụng đất theo diện thừa kế, không thuộc đối tượng được mua nhà ở và các tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam (người nước ngoài, người Việt Nam định cư tại nước ngoài). Khi đó chủ sở hữu sẽ không được cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ) nhưng được thực hiện tặng cho, giao dịch mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ.
Thủ tục mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ
Nếu chủ sở hữu không thuộc hai trường hợp được quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 188 muốn mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ cần thực hiện theo quy trình sau:
- Đăng ký hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2023. Hồ sơ đăng ký sổ đỏ lần đầu bao gồm đơn đăng ký cấp sổ đỏ; một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai năm 2023; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 31, 32, 33, 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; các giấy tờ miễn giảm khác (nếu có).
- Thực hiện hợp đồng giao dịch mua bán (chuyển nhượng) đất: Sau khi đăng ký cấp sổ đỏ, chủ sở hữu đã có thể thực hiện việc mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ. Chủ đất cần lập hợp đồng mua bán; phiếu yêu cầu công chức hợp đồng theo quy định; bản sao CCCD; bản sao GCNQSDĐ; giấy chứng nhận kết hôn, xác nhận độc thân; bản sao một số loại giấy tờ khác theo quy định.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính: Các bên tham gia hợp đồng mua bán nhà đất cần nộp tờ khai thuế TNCN; tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính); bản sao hợp đồng mua bán; bản sao GCNQSDĐ; giấy tờ chứng minh miễn thuế (nếu có).
- Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ bao gồm: Bản gốc sổ đỏ ; đơn đăng ký biến động; bản sao công chứng hợp đồng giao dịch. Thời gian trả kết quả hồ sơ chuyển nhượng trong vòng 10 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ, và 20 ngày đối với các tỉnh vùng sâu, vùng xa, hải đảo…
Thủ tục mua bán nhà đất
Luật sư hỗ trợ mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ
Thực hiện giao dịch mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, không đảm bảo quyền lợi về mặt pháp luật.
Vì vậy, khi muốn chuyển nhượng nhà đất chưa được cấp sổ đỏ bạn nên liên hệ đến các văn phòng luật sư uy tín. Với kinh nghiệm nhiều năm xử lý vấn đề liên quan đến mua bán nhà đất, đội ngũ luật sư giỏi, bạn sẽ nhận được:
LS TRẦN
MINH HÙNG, LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU
ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN, QUỐC HỘI,
QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, VĨNH LONG, BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU
TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN
PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ khai thác cát Cần giờ- Tiền Giang, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng... .… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
64 Võ Thị Sáu, Tân Định, quận 1, TPHCM
68/147 Trần Quang Khải (số mới Trần Nguyên Đán), Tân Định, Quận1, TPHCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|