1. Thế nào là hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản là nhà ở cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. 

Trong hợp đồng thuê nhà, các bên sẽ tiến hành thỏa thuận với nhau về các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên: Nghĩa vụ thanh toán, thời hạn hợp đồng, trách nhiệm bồi thường khi vi phạm hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng,..

Hợp đồng thuê nhà là căn cứ có giá trị pháp lý, nhằm bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của các chủ thể tham gia khi có các tranh chấp phát sinh xảy ra. Thực tế, có rất nhiều trường hợp vi phạm hợp đồng thuê nhà. Tại đây, một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ của mình, ảnh hưởng đến quyền lợi lợi cho bên còn lại. Lúc này, bên bị vi phạm sẽ dựa vào các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình.

2. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo trước bao nhiêu ngày?

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà là việc cả hai bên, hoặc một trong hai bên chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, đồng nghĩa với việc các bên chấm dứt quan hệ dân sự, quyền và lợi ích hợp pháp với nhau.

Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thường được diễn ra trong các trường hợp sau đây:

– Khi hết thời hạn thuê nhà như thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thuê nhà, thì hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt hiệu lực.

– Khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi chưa đến hạn như trong thỏa thuận của hợp đồng.

Thực tế, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà diễn ra khá phổ biến. Khi một trong hai bên thấy bên còn lại có dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình, thì các cá nhân có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động. Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải được thông báo cho chủ thể còn lại. 

Theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định tại điều luật trên, khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, chủ thể chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên con lại biết trước ít nhất 30 ngày.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH

Đc 1: 402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM

Đc 2: 64 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, Quận 1,TP.HCM

Chi nhánh tại Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Quang Vinh,Biên Hoà, Đồng Nai.

Luật Sư Trần Minh Hùng-Trưởng văn phòng

Tel: 0972238006 (zalo-viber) 028.38779958

Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com 

Web: http://www.luatsugiadinh.net.vn