CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

(Số: …………….)

Căn cứ vào bộ luật dân sự 2015, Quốc Hội ban hành Luật số: 91/2015/QH13;

Căn cứ vào luật thương mại, Quốc Hội Số: 36/2005/QH11;

Căn cứ vào luật kinh doanh bất động sản, Quốc Hội Số: 66/2014/QH13;

Căn cứ vào các văn bản pháp luật khác có liên quan;

Căn cứ vào như cầu của các bên;

Hôm nay, ngày…. Tháng …. Năm 2017

Chúng tôi gồm có:………………………………..................................................................

………………………………………………………………………………………………

BÊN MÔI GIỚI (gọi tắt BÊN A): 

Địa chỉ: …………………………………………………………………………….

Điện thoại: …………………………………………………………………………

Fax: …………………………………………………………………………………

Mã số thuế: ………………………………………………………………………..

Tài khoản số:……………………………………………………………………….

Do ông (bà): ……………………………………………………………………….

Chức vụ: ……………………………………………………………… làm đại diện

BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI - NHÀ ĐẦU TƯ (gọi tắt BÊN B):

Ông/bà: ………………………………………… Năm sinh:………

CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp……………..

Hộ khẩu:…………………………………………………………………………….

Địa chỉ:………………………………………………………………………………

Điện thoại:………………………………………………………………………….

Là chủ sở hữu bất động sản: ………………………………………………………

……………………………………………………………………………………….

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG MÔI GIỚI

1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới để bên B mua/bán bất động sản là nhà đất sau:

      1.2. Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:

Loại bất động sản: …………………………………………………………………...

Địa chỉ: …………………………………………………………………………….

Diện tích khuôn viên đất: …………………………………………………………...

Diện tích đất xây dựng: ……………………………………………………………

Diện tích sử dụng: …………………………………………………………………

Cấu trúc: ……………………………………………………………………………

Tiện nghi: …………………………………………………………………………..

      1.3. Giá bán BĐS này được hai Bên thỏa thuận trên cơ sở giá do Bên A thẩm định  là: ...................... đồng.

Số tiền bằng chữ: ...............................................

Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằng văn bản.

ĐIỀU 2: PHÍ MÔI GIỚI VÀ LỢI NHUẬN GIỮA CÔNG TY VÀ BÊN B

      Khi công ty và nhà đầu tư sau khi bán được BĐS trên, thì lợi nhuận được tính như sau:

2.1     Thỏa thuận miệng : Khi công ty và bên B thỏa thuận miệng chốt giá BĐS đã được thẩm định mà có khách chọn mua ngay căn nhà đất này thì chia lợi nhuận 50/50; thời hạn bán BĐS nói trên là 03 ngày. Lợi nhuận chia là số tiền chênh lệch tăng so với giá bán ban đầu.

 2.2      Thỏa thuận sang cọc : Khi bên B đã ký hợp đồng đặt cọc mua căn nhà trên, mà bên A tìm được khách hàng mua thì bên B sang cọc cho khách hàng của bên A. Lúc này lợi nhuận chia 30/70 (bên A 30%). Lợi nhuận chia là số tiền chênh lệch tăng so với giá bán ban đầu.

2.3       Khi bên B là chủ sở hữu căn nhà đất: Khi bên B đã sở hữu căn nhà đất và có khách hàng bên A chọn mua căn này thì chia lợi nhuận 10/90 (bên A được chia 10%). Lợi nhuận chia là số tiền chênh lệch tăng so với giá bán ban đầu.

ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

Phí môi giới được Bên B thanh toán cho Bên A ……….. lần bằng ……….. (tiền mặt,…) trong vòng ……….. (……………….) ngày kể từ ngày giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng ……. (………..) ngày kể từ ngày được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.

ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN MÔI GIỚI

Từ ngày…… tháng …. năm ….  đến ngày …. tháng … năm …… ;

Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

a) Quyền:

- Công ty được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng  là bên thứ 3 ký hợp đồng mua/ bán bất động sản giữa nhà đầu tư với khách hàng.

- bên A được chia lợi nhuận theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này.

- Được nhận ………….% (…… phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

- Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua/bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới mua/bán bất động sản với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.

- Được nhận cọc, thu hộ dùm tiền cho bên B.

- Bên B phải chịu các chi phí phát sinh trong hợp đồng.

- Khi công ty yêu cầu nhà đầu tư bán chốt lời, thì nhà đầu tư phải bán cho khách hàng ngay.

b) Nghĩa vụ:

- Hợp tác với bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

- Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên B những giấy tờ liên quan.

- Thực hiện công việc như Điều 1 hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật;

- Báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

a) Quyền:

- Yêu cầu Bên A cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.

- Được nhận …………% (……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

- Được hưởng lợi nhuận phần trăm như các bên ký kết.

b) Nghĩa vụ:

- Bên B phải thanh toán các chi phí phát sinh hợp lý liên quan đến việc mua/bán bất động sản trên.

- Công ty đưa thông tin giới thiệu cho bên B đến căn thứ 3 mà  Bên B không mua thì sẽ không nằm trong danh sách nhà đầu tư của công ty.

- Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

- Ký hợp đồng mua/bán bất động sản trực tiếp với người bán/người mua do bên A giới thiệu. Chịu tất cả các chi phí liên quan đến thủ tục mua bán bất động sản theo quy định của nhà nước hoặc theo thỏa thuận với người bán.

- Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 2 của hợp đồng;

- Khi đến xem nhà mà biết địa chỉ nhà đất sau đó tự đến giao dịch với chủ nhà không thông qua bên A thì vẫn phải trả phí môi giới cho bên A.

 - Khi đến thời gian bán chốt lời như công ty (bên A) thông báo thì bên B phải bán, nếu Bên B không đồng ý bán vào thời điểm này thì công ty sẽ không còn trách nhiệm về lợi nhuận của bên B.

ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG

- Trường hợp Bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho Bên A theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này thì Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất ……. %/tháng. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …….. (…….. ) ngày, nếu quá ……… (………) ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và Bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giới thành công.

- Trường hợp Bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho Bên A bất kỳ khoản phí nào.

- Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.

ĐIỀU 7: THỎA THUẬN CHUNG

7.1. Tất cả các chi phí liên quan đến việc quảng cáo rao bán sản phẩm sẽ do bên A chịu.

7.2. Giao dịch được coi là thành công khi khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản (hoặc hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, giấy thỏa thuận mua bán hoặc ký bất kỳ loại hợp đồng, giấy thỏa thuận nào khác có liên quan đến bất động sản) do bên A thực hiện hoạt động môi giới.

7.3. Trong thời gian thực hiện dịch vụ, nếu khách hàng do bên A giới thiệu đã đặt cọc nhưng bị mất cọc do vi phạm hợp đồng hoặc chịu mất cọc vì bất kỳ lý do gì thì mỗi bên được hưởng ………. % (…………… phần trăm) trên số tiền đặt cọc đó.

7.4. Khách hàng của bên A là người được nhân viên bên A hoặc bất kỳ người nào được bên A giới thiệu hoặc khách hàng của bên A giới thiệu khách hàng khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọc giữ chỗ hay tìm hiểu để sau đó ký hợp đồng mua bán với bên B. Nếu trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản mà khách hàng yêu cầu thay đổi người đứng tên trên hợp đồng thì vẫn được xem là khách hàng của bên A.

7.5. Giá bán bất động sản theo Điều 1 nêu trên theo thỏa thuận giữa bên A và bên B (Gọi là giá bán lời ).

7.6. Trường hợp bên A giới thiệu khách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán lời nhưng bên B không bán  thì coi như bên A đã thực hiện xong hợp đồng, bên B vẫn phải thanh toán cho bên A:……% (……………… phần trăm) trên giá bán thực tế.(Việc không bán bao gồm sự xác nhận không bán bằng văn bản của Bên B hoặc sau ……… (…………..) ngày kể từ ngày người mua xác nhận mua nhưng Bên B không nhận tiền đặt cọc).

ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.

Mọi phát sinh, thay đổi phải bằng phụ lục hợp đồng. Phụ lục hợp đồng hoặc các văn bản đính kèm hợp đồng là một phần không tách rời hợp đồng.

Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký và kết thúc khi các bên hoàn thành xong quyền và nghĩa vụ.

Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

                  ĐẠI DIỆN BÊN A                                          ĐẠI DIỆN BÊN B

                       Chức vụ                                                        

                  (Ký tên đóng dấu)                                          (Ký tên đóng dấu)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

(Số: …………….)

Căn cứ Hợp đồng số ......................ngày ......................giữa Công ty..................và ông/bà:........................

Chúng tôi gồm có:

BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………

Điện thoại: ……………………………………………………………………

Fax: ………………………………………………………………………

Mã số thuế: ……………………………………………………………………

Tài khoản số:………………………………………………

Do ông (bà): ……………………………………………………

Chức vụ: ……………………………………………………………… làm đại diện

BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):

a) Trường hợp là cá nhân:

Ông/bà: ………………………………………… Năm sinh:………

CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp……………

Hộ khẩu:……………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………………………

Điện thoại:………………………………………………………………

Là chủ sở hữu bất động sản: …………………………………

………………………………………………………………………

b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu:

Ông: ………………………………………… Năm sinh: ……………………………………………………………

CMND số: …………………… Ngày cấp ………………..………………….

Hộ khẩu:…………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………………

Điện thoại:……………………………

Và

Bà:………………… Năm sinh: ……………………………………………………………..

CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ……………………………………………….

Hộ khẩu:……………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………

Điện thoại:………………………………………………………

Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp gồm có:

…………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………

Hai bên cùng thỏa thuận ký Phụ lục hợp đồng với những nội dung sau:

Điều 1: ......................................................................................

Điều 2:......................................................................................

Điều 3:...................................

Phụ lục này là một phần không tách rời hợp đồng số:....................

Bên A                                                                                                BÊN B