Thủ tục khởi kiện công ty bất động sản làm sai hợp đồng?
Hỏi: Tháng 12 năm 2010, tôi có ký Hợp đồng cho vay vốn với một Công ty bất động sản, tôi phải trả Công ty ngay tiền chênh so với giá gốc và tiền % theo tiến độ dự án.
Thời hạn ghi trong Hợp đồng là 09 tháng, nếu sau này ký Hợp đồng mua bán thì tôi sẽ không được hưởng lãi suất, đổi lại tôi sẽ được quyền ký Hợp đồng mua bán một căn hộ đã chọn (khi dự án xong phần móng); ngược lại, vốn vay (gồm cả phần chênh và % theo tiến độ) được hưởng lãi suất 9%năm. Tiền theo tiến độ nộp vào Công ty có hóa đơn thu tiền; tiền chênh thì chỉ có giấy viết tay có chữ ký, đóng dấu của người đại diện Công ty.
Trong Hợp đồng nêu rõ "Trước khi hết thời hạn hợp đồng 10 ngày, công ty sẽ gửi thông báo cho khách hàng biết về việc gia hạn hợp đồng nhưng việc gia hạn này không kéo dài quá 06 tháng". Khi hết hạn hợp đồng, công ty không thông báo cho tôi về việc gia hạn hợp đồng, và đến nay, dự án vẫn chưa xin được giấy phép đầu tư xây dựng.
Tháng 10/2011, tôi đã viết đơn và làm các thủ tục theo hướng dẫn của Phòng Kinh doanh (chi nhánh nơi tôi ký Hợp đồng) đề nghị công ty trả lời cho tôi được biết: thời gian và tiến độ thanh lý hợp đồng nhưng họ nói họ không có quyền quyết định và chỉ tôi sang gặp Phòng Kế toán nhưng tôi không gặp vì tôi nghĩ những Phòng này cũng thể quyết định được.
Ngày 02/12/2011, tôi đã có đơn gửi Văn phòng công ty (qua chuyển phát nhanh) đề nghị Công ty trả lời tôi theo nội dung như đã nêu trên nhưng không thấy Công ty có ý kiến gì.
Xin quý báo cho tôi hỏi, tôi muốn khởi kiện công ty thì:
- Thủ tục phải làm những gì?
- Gửi đến những cơ quan nào?
- Lệ phí là bao nhiêu?
Tôi xin trân trọng cảm ơn! thinhchuan@gmail.com
Trả lời
Điều 161 Bộ luật tố tụng dân sự quy định: “Cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Toà án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình”. Như vậy bạn có quyền khởi kiện công ty bất động sản để yêu cầu pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn trong hợp đồng với công ty
Đơn khởi kiện dân sự bạn gửi đến tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh nơi bị đơn có trụ sở.
Về thủ tục khởi kiện thì hình thức và nội dung đơn khởi kiện được quy định tại điều 164 Bộ luật tố tụng dân sự bao gồm các nội dung chính sau:
1. Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
2. Tên Toà án nhận đơn khởi kiện;
3. Tên, địa chỉ của người khởi kiện;
4. Tên, địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ, nếu có;
5. Tên, địa chỉ của người bị kiện;
6. Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;
7. Những vấn đề cụ thể yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
8. Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có;
9. Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;
10. Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án;
Người khởi kiện là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ.
Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo đến Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau:
a) Nộp trực tiếp tại Toà án;
b) Gửi đến Toà án qua bưu điện.
Khi bạn khởi kiện về tranh chấp hợp đồng dân sự thì đây là một vụ án dân sự, mức án phí được quy định như sau:
Giá trị tài sản có tranh chấp |
Mức án phí |
a) Từ 4.000.000 đồng trở xuống |
200.000 đồng |
b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 4000.000.000 đồng |
5% giá trị tài sản có tranh chấp |
c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng |
20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng |
d) Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng |
36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng |
đ) từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng |
72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng |
e) Từ trên 4.000.000.000 đồng |
112.000.000 đồng + 0,1 % của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng. |
LS TRẦN MINH HÙNG, LS GIỎI CHUYÊN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, NHÀ ĐẤT ĐƯỢC HTV, VTV, VOV, THVL, ANTV, CÔNG AN ANTV, QUỐC HỘI VN, NHIỀU BÁO CHÍ MỜI PHỎNG VẤN, TƯ VẤN LUẬT...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bào chữa chủ tịch huyện Đông Hòa, Phú Yên, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
64 Võ Thị Sáu, Tân Định, quận 1, TPHCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|