|
Rủi ro trong hợp đồng góp vốn đầu tư
Rủi ro trong hợp đồng góp vốn (bao gồm HĐ hợp tác đầu tư và HĐ mua bán căn hộ hình thành trong tương lai) là thường trực và cá nhân góp vốn trong hợp đồng luôn phải chịu những rủi ro thường trực đó. Tuy nhiên vẫn có những giải pháp nhằm hạn chế thiệt hại và tăng tính hiệu quả cho hợp đồng.
Nguyên nhân nào dẫn đến tranh chấp trong hợp đồng góp vốn đầu tư?
Đối với đa phần các tranh chấp hợp đồng góp vốn, thì nguyên nhân từ nhiều phía, nhưng nguyên nhân chủ yếu vẫn là năng lực tài chính yếu kém và sự chủ quan bội tín của chủ đầu tư. Nhà đầu tư thứ cấp, vì thiếu thông tin hoặc thông tin sai sự thật, không khớp giữa thực tế và giấy tờ nên họ phải gánh chịu rủi ro cao và khi không đủ năng lực hoặc sử dụng nguồn vốn không đúng dẫn đến dự án dở dang hoặc không tiến hành, chủ đầu tư đã “lơ” những vị khách hàng tin tưởng đầu tư nguồn vốn cho dự án của mình.
Tranh chấp xảy ra, thiệt hại trước tiên là thiệt thòi của người góp vốn và sau nữa là uy tín của thị trường Bất động sản. Cụ thể, người góp vốn luôn là người bị động trong hợp đồng giao dịch, khi chủ đầu tư tăng giá, cá nhân góp vốn phải chịu bù; dự án chậm, cá nhân góp vốn đành lòng phải chờ trong khi lãi vay ngân hàng để được nguồn vốn đầu tư vẫn phải trả; cá nhân góp vốn phải luôn góp vốn theo đúng thời hạn cam kết trong khi tiến độ thi công dự án ra sao thì lại không được biết rõ ràng.
Do đó, các cá nhân, doanh nghiệp cần lưu ý khi góp vốn đầu tư như sau:
- Nên tìm hiểu đầy đủ thông tin, năng lực chủ đầu tư, dự án đầu tư; nắm rõ toàn bộ nội dung, điều khoản chi tiết trong hợp đồng; tiến độ thực hiện dự án và tỷ lệ trượt giá,… Nếu cần thì nhờ đến sự hỗ trợ của các nhà tư vấn luật.
- Thường xuyên theo dõi tiến độ góp vốn có hợp lý so với tiến độ thi công dự án hay không.
- Giải quyết các tình huống rủi ro trong hợp đồng, cụ thể: Nếu chủ đầu tư chậm giao nhà thì phải trả lãi suất hằng tháng trên số vốn đã góp cho cá nhân góp vốn. Trường hợp dự án không thể triển khai, cá nhân góp vốn buộc chủ đầu tư phải trả lại tiền, đồng thời nên ràng buộc chủ đầu tư phải bồi thường 2-3 lần số tiền này.
- Giải quyết tranh chấp theo thỏa thuận hai bên không ổn thỏa, cá nhân góp vốn cần đưa vấn đề ra toà, vì nguyên tắc hợp đồng giữa hai bên là hợp đồng dân sự. |
