Thu hồi nợ đối với con nợ là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề có khả năng mang lại lợi nhuận cao, và là một trong những ngành nghề đóng góp lớn vào sự phát triển nền kinh tế. Tuy nhiên, thực tế cho thấy trong thời kỳ dịch bệnh kéo dài hiện nay, hoạt động bất động sản gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bị thua lỗ nặng, phải giải thể, phá sản. Do đó, vấn đề thu hồi nợ đối với những doanh nghiệp này cũng được rất nhiều người quan tâm. Vậy việc thu hồi nợ đối với con nợ là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như thế nào? 

1. Phương pháp thu hồi nợ đối với con nợ là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Qua những đợt Covid-19, nhiều doanh nghiệp, sàn giao dịch, môi giới bất động sản đang khó khăn chồng chất. Giãn cách xã hội khiến cho các kế hoạch ra hàng của chủ đầu tư đều bị ngưng trệ, hoãn bởi đa số họ phải tổ chức các sự kiện bán hàng tập trung, điều này khiến doanh thu của các chủ đầu tư bị ảnh hưởng nặng nề. Doanh thu bị giảm sút nhưng dòng tiền để duy trì hoạt động (trả lương, chi phí điện nước, mặt bằng), tiền trả cho các nhà thầu, vận hành các dự án đã đi vào hoạt động, lãi ngân hàng vẫn phải chi trả.

Với những khó khăn gặp phải này, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khó có thể thể xoay xở được nguồn tiền để trả cho các nhà thầu, khách hàng, ngân hàng, người lao động,... Hoặc cũng có những doanh nghiệp vẫn đủ khả năng trả các khoản nợ nhưng lợi dụng tình hình chung của các doanh nghiệp trong cùng lĩnh vực để đề nghị được kéo dài, trốn tránh việc trả nợ.

Khi đó, vấn đề thu hồi nợ đối với những doanh nghiệp này càng trở nên khó khăn hơn, đòi hỏi chủ nợ cần tiến hành những phương pháp thu hồi nợ linh hoạt, khéo léo.

- Chủ nợ cần nhận biết tình trạng khó khăn thực tế của doanh nghiệp nợ để đánh giá sơ bộ khả năng trả nợ của bên nợ;

- Khi đến thời hạn trả nợ mà doanh nghiệp nợ chưa thanh toán kịp thì cần phải gửi công văn, đơn từ nhắc nhở và có thể đặt vấn đề gia hạn thêm một thời hạn thanh toán cụ thể để tạo điều kiện cho bên nợ;

- Trường hợp không nhận được phản hồi cũng như chưa nhận được khoản tiền thanh toán khi đã hết thời hạn trên, chủ nợ cần trực tiếp hẹn gặp để cùng với doanh nghiệp nợ bàn bạc, tìm kiếm phương án giải quyết tốt nhất cho các bên;

- Sau quá trình đàm phán, thương lượng, chủ nợ cần đánh giá chính xác khả năng trả nợ cũng như thái độ hợp tác, tinh thần thiện chí của bên nợ. Trường hợp bên nợ không bày tỏ thái độ thiện chí, cố tình gian dối hoặc trốn tránh nghĩa vụ trả nợ thì chủ nợ bắt buộc phải tiến hành các thủ tục cần thiết để khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền đề nghị giải quyết.

2. Lợi ích khi mời luật sư tư vấn thu hồi nợ đối với con nợ là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Khi mời Luật sư tư vấn, hỗ trợ việc thu hồi nợ, khách hàng sẽ được Luật sư tham gia tư vấn, hỗ trợ trong suốt quá trình thu hồi nợ, cụ thể:

- Đánh giá sơ bộ nội dung vụ việc, khả năng thu hồi nợ cũng như khả năng trả nợ từ phía bên nợ để định hướng cho khách hàng những bước giải quyết phù hợp tiếp theo;

- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật có liên quan trực tiếp đến việc thu hồi nợ, đề ra phương án có lợi nhất cho khách hàng.

- Hỗ trợ khách hàng các công văn, đơn từ để gửi cho bên nợ cũng như các cá nhân, tổ chức, cơ quan có liên quan, các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết vụ việc; Đồng thời thay mặt hoặc cùng khách hàng tham gia các cuộc đàm phán, thương lượng với bên nợ để yêu cầu trả nợ.

- Tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong trường hợp quyết định khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền nếu các bên không đạt được thỏa thuận chung.

LS TRẦN MINH HÙNG, LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN, QUỐC HỘI, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, VĨNH LONG, BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)