|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------000---------------
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v: Mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ: 82/39A đường 138, phường Tân Phú, quận 9, TPHCM theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số CH01563 cấp ngày 09/10/2013, diện tích: 99,2m2, thửa đất 636, tờ bản đồ số 16, diện tích sàn: 45,3m2)
Hôm nay, ngày... tháng....năm 2018, chúng tôi gồm:
Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):
Ông : Hoàng Văn Minh
Năm sinh :1983
CMND số : 162734153
Thường trú : Trực Phú, Trực Minh, Nam Định
Địa chỉ liên hệ : 82/15/11 - Đường 138, KP2, Tân Phú, Q9, Tp.HCM
Điện thoại : 01266115114
Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):
Ông : Nguyễn Thành Nghĩa
Năm sinh :1979
CCCD số : 271318734
Địa chỉ thường trú số : 95/4 Dốc Mơ 3, Gia Tân 1, Thống Nhất, Đồng Nai
Điện thoại : 0907 400 928
Địa chỉ liên hệ : 82/39A - Đường 138, KP2, Tân Phú, Q9, Tp.HCM
Sau khi bàn bạc và thỏa thuận, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng đặt cọc về việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ: 82/39A đường 138, phường Tân Phú, quận 9, TPHCM theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất số CH01563 cấp ngày 09/10/2013, diện tích: 99,2m2, thửa đất 636, tờ bản đồ số 16, diện tích sàn: 45,3m2) với các thỏa thuận như sau:
Điều 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG.
Bên B đồng ý chuyển nhượng, bán cho bên A nhà đất tại địa chỉ: 82/39A đường 138, phường Tân Phú, quận 9, TPHCM theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số CH01563 cấp ngày 09/10/2013, diện tích: 99,2m2, thửa đất 636, tờ bản đồ số 16, diện tích sàn: 45,3m2)
Tổng giá trị chuyển nhượng là:2.772.000.000 đồng (Hai tỷ bảy trăm bảy mươi hai triệu đồng)
ĐIỀU 2: TÀI SẢN ĐẶT CỌC VÀ THANH TOÁN
Lần 1: bên A đặt cọc cho bên B: 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng) ngay khi ký hợp đồng này.
Lần 2: Vào ngày 5/7/2018 bên B thanh toán cho bên A: 2.467.000.000 đồng khi ký công chứng tại Phòng công chứng có thẩm quyền.
Lần 3: Bên A thanh toán 5.000.000 đồng cho bên B khi có biên nhận của UBND Quận 9.
ĐIỀU 3: THỜI HẠN ĐẶT CỌC:
Trong ngày 5/7/2018 các bên sẽ ký công chứng mua bán nhà đất nêu trên như các bên thỏa thuận.
ĐIỀU 4: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Để tiến hành “Ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng” đất tại địa chỉ: 82/39A đường 138, phường Tân Phú, quận 9, TPHCM theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số CH01563 cấp ngày 09/10/2013, diện tích: 99,2m2, thửa đất 636, tờ bản đồ số 16, diện tích sàn: 45,3m2).
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
a/ Thực hiện đúng những thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng này.
b/ Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận tại Điều 2 bản hợp đồng này.
c/ Thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại bản hợp đồng này.
d/ Trong trường hợp bên A không mua, vi phạm hợp đồng thì mất cọc.
e/ Nộp thuế theo quy định của pháp luật.
g/ Làm thủ tục đăng bộ sang tên cho bên A.
2. Bên A có các quyền sau đây:
a/ Mua nhà theo quy định của pháp luật;
b/ Nhận lại tiền đặt cọc và tiền phạt cọc nếu bên B không bán nhà đất.
c/ Nhận nhà đất ngay sau khi bên A thanh toán tiền lần 2 đầy đủ hợp lệ cho bên B.
ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
a/ Thực hiện đúng những thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng này;
b/ Giao giấy tờ pháp lý nhà đất cho bên A ngay sau khi nhận được tiền thanh toán lần 2.
c/ Trong trường hợp Bên B không bán nhà thì bị phải trả cọc và bị phạt cọc gấp đôi.
d/ Giao giấy tờ bản chính căn nhà đất nêu trên cho bên A sau khi nhận được tiền hợp lệ thanh toán lần 2.
2. Bên B có các quyền sau đây:
-Sở hữu số tiền của Bên A nếu Bên A từ chối giao kết hợp đồng, nhận tiền cọc theo đúng thỏa thuận tại hợp đồng này.
- Được quyền bán, chuyển nhượng nhà đất nêu trên cho người thứ 3 nếu bên A không mua nhà đất như các bên thỏa thuận, hoặc bên A vi phạm hợp đồng này.
- Khi ký công chứng mà bên A không có tiền thanh toán lần 2 cho bên B thì coi như hợp đồng công chứng không có hiệu lực, coi như bên A vi phạm hợp đồng. Trong trường hợp này bên A mất toàn bộ số tiền đặt cọc cho bên B và các bên phải làm biên bản hủy bỏ hợp đồng công chứng mua bán chuyền nhượng do bên A không thanh toán tiền lần 2.
- Các quyền khác theo quy định pháp luật.
ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Cam đoan của bên A:
- Bên A cam đoan việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc nào.
- Bên A cam đoan sẽ thực hiện đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong bản hợp đồng này.
- Bên A cam đoan thông tin là trung thực, đầy đủ, thực hiện đúng hợp đồng.
Cam đoan của bên B:
- Bên B cam kết nhà đất chuyển nhượng là thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên B không có tranh chấp với ai.
- Bên B cam đoan việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc nào.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;
- Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này.
- Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản chính , cấp cho:
+ Bên A một bản chính;
+ Bên B một bản chính;
Bên A Bên B
(Ký, và ghi rõ họ tên) (Ký, và ghi rõ họ tên)
|
