Hủy hợp đồng đặt cọc phải công chứng không?
Theo quy định, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng. Chỉ công chứng khi hai bên có nhu cầu để bảo đảm tính pháp lý cũng như phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra.
Chỉ hủy khi trước đó đã thực hiện ký kết hợp đồng đặt cọc. Do vậy, có thể coi văn bản hủy hợp đồng đặt cọc là bộ phận không thể tách rời của hợp đồng đặt cọc. Khi đó, có 02 trường hợp:
- Nếu hợp đồng đặt cọc trước đó ký công chứng thì văn bản hủy cũng phải đến đúng tổ chức hành nghề công chứng trước đó để hủy.
- Nếu trước đó hai bên không công chứng hợp đồng thì sau này khi hủy cũng không cần phải đến văn phòng hoặc phòng công chứng để làm thủ tục hủy văn bản.
Thủ tục hủy công chứng hợp đồng đặt cọc
Văn bản hủy công chứng hợp đồng đặt cọc cũng là một loại giao dịch dân sự. Nếu các bên lựa chọn việc hủy hợp đồng tại tổ chức công chứng thì thủ tục được quy định như tại Điều 40 Luật Công chứng 2014.
Cụ thể, các loại giấy tờ người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Dự thảo văn bản hủy hợp đồng
- Hợp đồng đặt cọc đã được công chứng
- Giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân, hộ chiếu, căn cước công dân…; Sổ hộ khẩu, sổ tạm trú…
- Giấy tờ về tài sản đặt cọc
Lưu ý: Tất cả phải là bản chính. Khi Công chứng viên kiểm tra, đối chiếu bản gốc xong sẽ trả lại cho người yêu cầu công chứng.
Mẫu Văn bản hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất (Ảnh minh họa)
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------o0o--------
VĂN BẢN HUỶ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN
Hôm nay, ngày …. tháng … năm ……….., tại (1) ………………..., chúng tôi gồm:
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên A):
Ông/bà: ……………….. Sinh năm …………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số ……………… do ……………….. cấp ngày …………………
Hộ khẩu thường trú tại ...................................................................................................
Cùng chồng là ông/bà: ……………….. Sinh năm …………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số ……………… do ……………….. cấp ngày …………………
Hộ khẩu thường trú tại ...................................................................................................
BÊN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên B):
Ông/bà: ……………….. Sinh năm …………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số ……………… do ……………….. cấp ngày …………………
Hộ khẩu thường trú tại ................................................................................................
Cùng chồng là ông/bà: ……………….. Sinh năm …………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số ……………… do ……………….. cấp ngày …………………
Hộ khẩu thường trú tại .............................................................................................
Hai bên thống nhất thoả thuận lập Văn bản này với các nội dung sau:
Ngày ……………………, hai bên đã ký Hợp đồng đặt cọc số (2) …………………….., quyển số …………………….., cụ thể:
Bên A đồng ý nhận đặt cọc và Bên B đồng ý đặt cọc để đảm bảo cho việc Bên A sẽchuyển nhượng và Bên B sẽ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (3) ...............tại địa chỉ: .................................................................. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất................................. số: ……………….; Vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ............................. do UBND .............................................. cấp ngày ……………………. mang tên …………………………………..
Thông tin cụ thể được mô tả trong Giấy chứng nhận nêu trên.
1. Nay hai bên thống nhất lập văn bản này để huỷ bản Hợp đồng đặt cọc số ………… ngày ……………………...
2. Hai bên cam đoan:
- Việc huỷ Hợp đồng đặt cọc này hoàn toàn tự nguyện, xuất phát từ lợi ích của hai bên, không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản nào cũng như để thực hiện bất kỳ một giao dịch nào gây ảnh hưởng tới lợi ích của người khác.
- Hai bên đã hoàn thành việc giao nhận tiền liên quan đến hợp đồng đặt cọc nói trên và không có gì vướng mắc.
- Kể từ ngày ký Văn bản này, Hợp đồng đặt cọc số ……………….ngày …………... không còn giá trị thực hiện.
Hai bên cam đoan không sử dụng bản chính của Hợp đồng đặt cọc nêu trên tham gia vào bất kỳ giao dịch nào kể từ thời điểm ký Hợp đồng đặt cọc số ………….. ngày ……… Nếu sai, hai bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. Hai bên cùng ký tên, điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (Bên A) BÊN ĐẶT CỌC (Bên B)
(Ký, điểm chỉ, ghi rõ họ tên) (Ký, điểm chỉ, ghi rõ họ tên)
Ghi chú:
(1) Địa điểm ký văn bản hủy hợp đồng đặt cọc. Có thể là tại văn phòng/phòng công chứng nếu hai bên chọn đến văn phòng công chứng để thực hiện hoặc có thể là bất cứ địa điểm nào hai bên chọn làm nơi ký kết.
(2) Số của hợp đồng đặt cọc trước đó. Có thể là số công chứng hoặc số do hai bên thỏa thuận để dễ dàng theo dõi hợp đồng.
(3) Bởi đây là hợp đồng mua bán đất, nhà. Do đó, mục này thể hiện thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Nếu là đất thì là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu là nhà ở, chung cư thì là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
Thông tin này thể hiện trong giấy tờ của tài sản....
Trân trọng!
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|