|
CHÚNG TÔI HÃNG LUẬT CHUYÊN VỀ NHÀ ĐẤT, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐẤT...
Sau ngày 1/7/2015 Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không cần công chứng, chứng thực; người nước ngoài (gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người Việt Nam có quốc tịch nước ngoài) được phép mua nhà à sở hữu nhà tại Việt Nam là một trong những nội dung mới được quy định tại Luật nhà ở 2014. Cụ thể:
1. Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không cần công chứng, chứng thực
Cụ thể, khoản 2, Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
2. Người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam
Luật đã mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thu hút nhân tài, nguồn lực cho đầu tư, phát triển đất nước, góp phần thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế.
Cụ thể giờ đây cho phép gười Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước như công dân trong nước.
Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; Thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm.
Dịch vụ về thủ tục pháp lý nhà đất, các vấn đề về pháp lý liên quan đến thủ tục hành chính về nhà đất là một trong những Lĩnh vực luật mà chúng tôi có nhiều kinh nghiệm. Chúng tôi có nhóm Luật sư chuyên tư vấn luật và cung cấp dịch pháp lý liên quan đến lĩnh vực về thủ tục pháp lý nhà đất, các vấn đề pháp lý khi thực hiện thủ tục hành chính. Với kinh nghiệm và hiểu biết của chúng tôi, Văn phòng luật sư Gia Đình cam kết sẽ tư vấn và thực hiện thủ tục pháp lý nhanh nhất cho Quý khách.
I. TƯ VẤN THỦ TỤC PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT
- Thủ tục đăng ký, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thủ tục xin cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Thủ tục chuyển nhượng QSD đất;
- Thủ tục mua bán nhà;
- Thủ tục đăng bộ, sang tên nhà đất;
- Thủ tục tách thửa, hợp khối nhà, đất;
- Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;
- Thủ tục về soạn thảo, đàm phán hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê lại…
- Thủ tục chuyển nhượng dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp.
LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN THỦ TỤC PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT |
