Thứ nhất về thời điểm xác lập quyền sở hữu đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”Như vậyViệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Do đó nếu bạn chỉ ký hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng mà chưa làm thủ tục sang đăng ký vào sổ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật. Chính vì thế bạn không có quyền sử dụng đối với thửa đất đó.
Thứ hai về xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Như vậy
Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở là thời điểm hai bên mua bán đã thanh toán đủ tiền mua nhà và đã nhận bàn giao nhà ở nếu hai bên không có thỏa thuận khác.
Do đó bạn và người anh họ chưa thanh toán xong tiền mua nhà và đất nên bạn chưa được quyền sở hữu nhà ở đó.
Thứ ba về hợp đồng mua bán đất vô hiệu
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 BLDS 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.
Do đó bạn và người anh họ xa đã lập hợp đồng mua bán có công chứng nên hợp đồng có giá trị pháp lý ràng buộc trách nhiệm giữa bạn và người anh họ đó trong vấn đề mua bán đất mà không bị tuyên bố vô hiệu.
Về việc bạn muốn chấm dứt việc mua bán nhà đất
Nếu hợp đồng được hai bên thỏa thuận, sau 1 tháng bạn thay đổi không mua nữa thì bạn được xác định là người vi phạm hợp đồng. Khi đó, bên bán sẽ dựa vào điều khoản phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại mà hai bên thỏa thuận với nhau để xác định trách nhiệm của bạn đối với bên bán. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu Tòa án xác định mức bồi thường thiệt hại.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
